房小评 中国房评报道 前天
提起葡萄酒，哪怕是房小评这样的外行，都会首先想到法国波尔多和美国纳帕谷。
波尔多是世界最大的美酒之乡，年产葡萄酒7亿瓶，更拥有9000多座酒园和酒堡，可以说葡萄酒产业不仅贡献了当地的经济硬实力，繁荣的葡萄酒文化更构成了当地标志性的生活方式，吸引世界各地游人。
纳帕谷则是全美国第一个跻身于世界级的葡萄酒产地，不过在国内想喝到纳帕产的葡萄酒却并不容易，那是因为当地所产葡萄酒绝大部分都被美国人内部消化了，根本来不及走出国门。
这两地的共同点在于，不论是波尔多还是纳帕谷，都位于北纬40°的黄金地带。终年阳光灿烂，气候宜人，好山好水好阳光，不仅培育出了最好的葡萄，酿造出最美味的葡萄酒，更创造了宜居的环境。水声潺潺、鸟鸣悠悠，骑行穿过绵延的山谷、静谧的溪流和美丽的葡萄园，该是一种怎样美好的体验呢？
其实不必过于羡慕波尔多和纳帕的居民，因为中国版图上北纬40°的位置，同样诞生了这样一个汇聚了美酒、美景和美好生活的地方，那就是中国的葡萄酒之乡——河北怀来。
对标纳帕
区域升级
可能提到怀来，大家更多想到的是冬奥会或者官厅水库，殊不知这里3000亩的鸿坤葡萄酒小镇，已经成长为葡萄酒爱好者的朝圣之地，更是北京人周边旅游的热门打卡必去之地。
怀来的葡萄酒小镇与美国纳帕谷的存在非常相似。
纳帕位于加州旧金山以北80公里，属于大城市周边的特色小镇，以红酒文化为背景，建筑密度很低，森林覆盖率高。而怀来葡萄酒小镇距离北京同样是1个多小时车程，也有山有水，环境优美，极适合都市人群来此避世休憩。
更奇妙的巧合在于，由于纳帕距离硅谷只有1个多小时车程，硅谷IT精英们很多都成了纳帕的拥趸，去纳帕酒庄小住、品酒是一种日常的生活方式，历年的葡萄酒拍卖会上，出手最大方的也总是硅谷的财富新贵们。而怀来葡萄酒小镇，则通过八达岭高速，快速融入了北京中关村、上地等科技产业高知人群的生活中。
随着2019年延庆世园会和2022年崇礼冬奥会的临近，政府已斥巨资改善区域各项基础设施条件，最为明显的莫过于交通条件的改善。
明年，京藏高速、京新高速、兴延高速（在建）三条高速将为怀来带来整个北京周边极为难得的丰富道路交通选择。而京张城际高铁（在建）的通车，则使得乘客能够快速往返中关村、亚奥、西直门、金融街等城市核心地带，葡萄酒小镇与北京的关系将更加密切。
同时，葡萄酒小镇临近的官厅水库南岸正准备修建国家级湿地公园，预计占地面积22万亩，种植各种树木23.5万株，种植各类花草21.19万平方米。届时，整个区域的基础设施发展，生活的宜居性和便利性将再上一个台阶。
“7+2”度假与生活
鸿坤葡萄酒小镇位于京北上风上水之地的一条黄金旅游线路上，这条线路汇聚了稻香湖、八达岭长城、八达岭野生动物园、野鸭湖湿地公园、康西草原，以及距离小镇最近的天漠旅游区等等，在北京周边旅游线路中拥有很高的人气。
葡萄酒小镇规划占地3000亩，整体围绕现代种植观光、红酒文化体验、湖岸生态休闲、运动健康医养、乐龄文化教育、特色风情商业、低密墅质住区等7大功能，打造一个集吃、喝、玩、乐、游、购、娱于一体的全配套湖居生活小镇。
项目得天独厚的优势在于，紧邻253平方公里的官厅水库，而且是真正占据着官厅水库一线临湖的最后一块资源用地，因此在内部发展了湖岸观光休闲等旅游项目，充实运营。
小镇主打的当然还是葡萄酒文化，从采摘、酿造到品酒……每一个环节游人都可以体验一番。尤其值得一提的是面积1.3万平米的酒堡。其中酿酒车间、酒窖、红酒餐厅、酒店客房已运营多年，更设有泳池、温泉spa、红酒博物馆、美术馆、拾光书咖、童玩馆等多项设施，作为整个小镇的会所来使用。
而开发商自持经营的7200平米小镇商街，未来将打造鸿坤商业品牌矩阵，包括业主食堂、蔬果市场、便利店、医养中心在内的多项生活配套将会在此呈现。
作为创新型城市运营商的鸿坤，会把旗下多个战略板块的资源导入小镇，比如亿润医疗将在小镇中大力发展老人康养等业务，而儿童友好社区也将落地于此，共同为社区提供完善的生活服务。
此外，在度假地产项目中大热的社群运营理念也被引入其中，让每一个年龄层的业主，都可以在这里找到志同道合的伙伴，杜绝重复枯燥的生活。
可以说，作为配套先行的成熟社区，葡萄酒小镇实现了一种“度假+生活”的复合式生活方式。不仅满足居者基本的日常生活所需，也通过多种小镇功能随时带来新鲜的体验，可谓是“生活在别处”的真实写照了。
这也是为什么在其他环京项目宣传“5+2”模式的时候，葡萄酒小镇敢于自信地说自己属于“7+2”，的确不论是老人、孩子或者大人，只要有时间，就完全可在这座小镇中愉快地度过一周又一周。
依湖而建
看山听水
据了解，鸿坤立足于创新型城市运营商的角色定位，以配套先行，绿色产业带动发展的可持续经营理念，进行小镇的打造。项目内的酒堡，酒店以及商业设施，也将由小镇统一规划运营。
在各项功能配套持续落地的背景之下，今年鸿坤将在此推出小镇的首批居住产品——鸿坤·悦山湖。正如这个名字所昭示的那样，依湖而建，看山听水，赏心悦目，便是悦山湖的真实生活写照。
鸿坤·悦山湖总占地520亩，总建面44.9万方，整体融合地中海风格，一期主力产品为150㎡的叠院产品。叠院全部规划为地上实用面积，四室两厅三卫的户型规划，足以满足全家庭的休闲度假功能。南北双院、首层老人房，让老人便利生活。
众所周知，大盘的一期产品一直是坐等升值的资产标的，何况是已有另外6大功能配套加持的住宅产品。若是想要自住，便可以长期享受葡萄酒小镇旅游休闲、观湖采摘、品酒种植的特色生活；若不自住，也可以将住宅托管，进行运营。
随着政策主导下，整个区域大环境配套的逐步落地，加大人口流量的导入，葡萄酒小镇的住宅资产将因此而具备非常优质的保值增值前景。
既然北京市区已经被限购卡得买无可买，环京的特色小镇，也许是新增一种生活方式和新增一条投资渠道的出路。
閱讀更多 房評報道 的文章
