美联储再次加息!楼市将迎来剧变!央行加息箭在弦上?

美联储再次加息25个基点!

北京时间3月22日凌晨2点,鲍威尔领导的美联储带来第一项利率决策:加息。当地时间21日,美国联邦公开市场委员会(FOMC)宣布,加息25个基点,将联邦基金目标利率区间上调至1.50%-1.75%,与市场预期一致。这是鲍威尔任美联储主席以来联储的第一项利率政策决定。

截至发稿,美股三大股指集体跳水,道指跌超40点,标普、纳指跌约0.2%。

美元指数大跌:

美联储再次加息!楼市将迎来剧变!央行加息箭在弦上?

离岸人民币大涨0.46%,欧元涨幅0.85%,日元涨幅0.5%,加元涨幅超过1.3%。

美联储再次加息!楼市将迎来剧变!央行加息箭在弦上?

美联储再次加息!楼市将迎来剧变!央行加息箭在弦上?

金价大涨1.6%左右:

美联储再次加息!楼市将迎来剧变!央行加息箭在弦上?

美联储加息,中国跟不跟?

美联储加息,对中国最大的影响就是资本外流,对于中国来说,避免被剪羊毛最根本的方法,还是埋头发展经济、制造业升级,尽可能把资本留在国内。

3月9日,前中国人民银行行长周小川,副行长易纲,副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就金融领域热点问题回答中外记者提问。就美联储加息问题,是这么说的,“过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。中国广义货币的总量在经济体中已经相当大,在追求质量型增长的时候,就有可能减少过去大量依靠资金支持的这种增长方式。关于美联储将加息的问题,我们看中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势,要进行综合考量。同时,跨境资金流动是比较平衡的,在这方面我们要继续推进资本项目平稳的可兑换,同时也要防范风险。”

多数专家认为,这次美联储若加息,中国将会跟随加息,毕竟对中国来说,顺应全球货币政策正常化大势是一个更好的选择,而且为了避免利率倒挂,我们国家的加息趋势也会形成。可以说,这次央行加息几乎是很大可能的事。

如果央行加息,会对我们有什么影响?

1、利空楼市、股市

如果央行真的加息,不管怎么说,都对股市、楼市造成利空。这个很好理解,资本都是逐利的。加息了,流向股市、楼市的钱就少了。且整个2018年货币环境都是偏紧的,这会对楼市、股市造成长期利空。

事实上,楼市的加息早就开始了。2018年1月份,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%,相当于基准利率1.11倍,首套房贷利率连续14个月。上个月,北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮,部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%,甚至25%,二套房上浮至30%。从这些都可以看出,楼市已经开始定向加息了。

2、对还房贷的人群,每月还贷额会提高

如果央行加息,那么放贷银行就会在基准利率调整之日的次年1月1日开始,按照调整后的基准利率执行新的利率。如此一来,还房贷人群的还贷额会提高。

以贷款300万元为例。如果该购房者贷款300万元,贷款30年,以基准利率上浮1.1%还贷,那么还款总额605万元,月均还款1万6;而如果房贷基准利率提高,房贷利率是5.665%,那么还款总额624万元,月均还1万7,还款总额增加了10多万。这意味着,我们的买房成本增加了。

点小融之前写过,中国的事情永远在变化,等政府宣布房贷可以 85折了,其实可以申请变更,或者提前还贷,再重新贷款。

当然,基准利率提高,这对于投资客来说,是一次精准的打击。

3、人民币汇率保持稳定

如果央行加息,那么人民币汇率一定程度上就能保持稳定,今年人民币走势一直稳中有升,预测波动不会很大。当然,人民币太快升值也不是央妈想要看到的。未来人民币估计会在6.2-6.5之间浮动。

4、对个人来说,今后要谨慎加杠杆

央妈一旦加息,意味着加杠杆的成本将不断攀升,对于个人来说,不应该再提高自己的债务占比。

美国之前的次贷危机,就是以前使用的杠杆倍数太大,在股票、房价疯涨的生活,许多人恨不得把杠杆用到100倍以上,这样才能一本万利。而当股票、房价大幅下跌的时候,杠杆的放大效应迫使很多人把股票和房子低价卖出,造成了更多的家庭资不抵债,也造成更多人把股票和房子的价格压到更低,造成恶性循环。因此,像借首付买房、借钱炒股等等,都应该停止了。

5、抓紧做好资产配置

如果央妈加息,那么银行存款啊、银行产品啊、货币基金啊,P2P啊,收益率很可能会哐哐哐地往上升,这个时候,更是资产配置的好时机。大家应该更好地抓紧这个红利期,合理地配置手里的资产,不能眼睁睁地看着财富缩水。

至于要不要换美元对冲风险,点小融觉得意义不大。一方面换汇是有额度的,如果换的比较少,就算美元真的跌了,那点盈利也是微乎其微的。另一方面许多人换了美元也就是放在家里,其实等于让钱贬值。


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