美聯儲再次加息!樓市將迎來劇變!央行加息箭在弦上?

美聯儲再次加息25個基點!

北京時間3月22日凌晨2點,鮑威爾領導的美聯儲帶來第一項利率決策:加息。當地時間21日,美國聯邦公開市場委員會(FOMC)宣佈,加息25個基點,將聯邦基金目標利率區間上調至1.50%-1.75%,與市場預期一致。這是鮑威爾任美聯儲主席以來聯儲的第一項利率政策決定。

截至發稿,美股三大股指集體跳水,道指跌超40點,標普、納指跌約0.2%。

美元指數大跌:

美聯儲再次加息!樓市將迎來劇變!央行加息箭在弦上?

離岸人民幣大漲0.46%,歐元漲幅0.85%,日元漲幅0.5%,加元漲幅超過1.3%。

美聯儲再次加息!樓市將迎來劇變!央行加息箭在弦上?

美聯儲再次加息!樓市將迎來劇變!央行加息箭在弦上?

金價大漲1.6%左右:

美聯儲再次加息!樓市將迎來劇變!央行加息箭在弦上?

美聯儲加息,中國跟不跟?

美聯儲加息,對中國最大的影響就是資本外流,對於中國來說,避免被剪羊毛最根本的方法,還是埋頭髮展經濟、製造業升級,儘可能把資本留在國內。

3月9日,前中國人民銀行行長周小川,副行長易綱,副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就金融領域熱點問題回答中外記者提問。就美聯儲加息問題,是這麼說的,“過去全球範圍內的數量擴張和低利率可能逐漸將告一階段。中國廣義貨幣的總量在經濟體中已經相當大,在追求質量型增長的時候,就有可能減少過去大量依靠資金支持的這種增長方式。關於美聯儲將加息的問題,我們看中國的貨幣政策主要是依據國內經濟和金融形勢,要進行綜合考量。同時,跨境資金流動是比較平衡的,在這方面我們要繼續推進資本項目平穩的可兌換,同時也要防範風險。”

多數專家認為,這次美聯儲若加息,中國將會跟隨加息,畢竟對中國來說,順應全球貨幣政策正常化大勢是一個更好的選擇,而且為了避免利率倒掛,我們國家的加息趨勢也會形成。可以說,這次央行加息幾乎是很大可能的事。

如果央行加息,會對我們有什麼影響?

1、利空樓市、股市

如果央行真的加息,不管怎麼說,都對股市、樓市造成利空。這個很好理解,資本都是逐利的。加息了,流向股市、樓市的錢就少了。且整個2018年貨幣環境都是偏緊的,這會對樓市、股市造成長期利空。

事實上,樓市的加息早就開始了。2018年1月份,全國首套房貸款平均利率攀升至5.43%,相當於基準利率1.11倍,首套房貸利率連續14個月。上個月,北京、武漢、深圳、杭州等城市掀起了第二輪利率上浮,部分銀行已經將首套房貸款利率上浮至20%,甚至25%,二套房上浮至30%。從這些都可以看出,樓市已經開始定向加息了。

2、對還房貸的人群,每月還貸額會提高

如果央行加息,那麼放貸銀行就會在基準利率調整之日的次年1月1日開始,按照調整後的基準利率執行新的利率。如此一來,還房貸人群的還貸額會提高。

以貸款300萬元為例。如果該購房者貸款300萬元,貸款30年,以基準利率上浮1.1%還貸,那麼還款總額605萬元,月均還款1萬6;而如果房貸基準利率提高,房貸利率是5.665%,那麼還款總額624萬元,月均還1萬7,還款總額增加了10多萬。這意味著,我們的買房成本增加了。

點小融之前寫過,中國的事情永遠在變化,等政府宣佈房貸可以 85折了,其實可以申請變更,或者提前還貸,再重新貸款。

當然,基準利率提高,這對於投資客來說,是一次精準的打擊。

3、人民幣匯率保持穩定

如果央行加息,那麼人民幣匯率一定程度上就能保持穩定,今年人民幣走勢一直穩中有升,預測波動不會很大。當然,人民幣太快升值也不是央媽想要看到的。未來人民幣估計會在6.2-6.5之間浮動。

4、對個人來說,今後要謹慎加槓桿

央媽一旦加息,意味著加槓桿的成本將不斷攀升,對於個人來說,不應該再提高自己的債務佔比。

美國之前的次貸危機,就是以前使用的槓桿倍數太大,在股票、房價瘋漲的生活,許多人恨不得把槓桿用到100倍以上,這樣才能一本萬利。而當股票、房價大幅下跌的時候,槓桿的放大效應迫使很多人把股票和房子低價賣出,造成了更多的家庭資不抵債,也造成更多人把股票和房子的價格壓到更低,造成惡性循環。因此,像借首付買房、借錢炒股等等,都應該停止了。

5、抓緊做好資產配置

如果央媽加息,那麼銀行存款啊、銀行產品啊、貨幣基金啊,P2P啊,收益率很可能會哐哐哐地往上升,這個時候,更是資產配置的好時機。大家應該更好地抓緊這個紅利期,合理地配置手裡的資產,不能眼睜睜地看著財富縮水。

至於要不要換美元對沖風險,點小融覺得意義不大。一方面換匯是有額度的,如果換的比較少,就算美元真的跌了,那點盈利也是微乎其微的。另一方面許多人換了美元也就是放在家裡,其實等於讓錢貶值。


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