Kopu导读：房子、车子、票子无疑是老百姓最关心的问题了，买房就成为人生头等大事。房价愈演愈高，国家政策调控重压下，房地产也看不到一丝放松的迹象。但之前"加压"的手段最终是"防止房价过快上涨"，现如今的目的是 "坚决遏制房价上涨"。新的房价调控手段下，房价是否真的会如政策所控那样离下降不远吗，且听Kopu君分析。

房价调控手段愈加严厉的态势下，Kopu君从目前的市场来看，支撑房价继续上涨的因素也没那么充足了，反而出现了一些"不详"的信号。比如，央行虽然放水了，但流入房地产的通道被堵；又比如，新华社连发5篇社论，"痛批"房地产市场乱象；再比如，深圳宣布房地产3年禁售……所以，不管从高层表态，还是有关部门的配合来看，高层打压房价上涨的决心比以往更坚定，房价可能要凉。

Kopu解读：房价问题已然成为政治问题

首先房地产的态势已经反映在股市上，房地产板块重挫，房价似乎在朝着利好大众的方向倾斜。导致这一切归功于两会的提案，今年上半年，我国房地产市场表现总体稳定，但结构性矛盾仍突出，一些热点城市房价涨幅较高，下一步楼市调控动向备受关注。所以"会议明确提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。"

这表明，当前关于房地产形势和问题的判断，以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识，意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

不仅如此，新华社也是5次批评楼市，指出楼市目前还存在种种乱象，重在解决问题，而非以往的歌功颂德。

Kopu君认为，房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏"紧"的定调。

Kopu解读：调控政策落实手段

会议探讨之后，便是城市的实战阶段了。深圳第一个推出"加强版"调控措施：新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

根据以往经验，每一次货币和财政宽松，都会引发房价上涨，一般都是从一线城市开始，这次刚刚定调"坚决遏制房价上涨"，深圳立马出政策，算是立了一个投名状。作为最具标杆性的城市，深圳此举可以看作对最新政策的响应，接下来必然会有更多城市出台更严格的政策。

过去几年，有无数的炒房客通过集结资金，然后集中买入某个城市的多套房产，从而造成轰动效应，引来刚需族接盘。炒房客然后通过各种造势炒作，让房价进一步上升，扰乱房价市场。深圳的"新购房限售"实际上是增加了炒房客的时间成本，现在经济形势不明朗，房地产调控政策也越来越密集，如果短时间不能卖出，就会增加投资风险。

当然迅速做出反应的不只是深圳，住建部也参与了政策的落实，即公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，意在完善房地产调控政策。整个房地产链条中，地方政府、地产商、中介、购房者（炒房客）都要严管。

Kopu解读：地产知识小结

Kopu产业在线作为专业的地产招商平台，致力于研究地产瞬时动向，且认为房地产泡沫是中国经济最大的风险，如果放任房价上涨，那么无论居民和企业都会习惯举债投机，而失去努力奋斗的动力。

Kopu君调查了最近的房地产销售、到位资金增速情况，发现地产业去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低，这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。

关于房价，Kopu产业在线很有发言权，以下是Kopu君的些许结论：

1、未来三年棚改货币化资金来源受限，货币安置比例将大幅收缩，三四线房价上涨动力逐渐消解。由政府棚改政策可见端倪，棚户区改造资金来源将一步步受限，一方面PSL在逐步退出，另一方面在地方债务压力巨大的情形下，增发棚改专项债市场前景不容乐观。

2. 三四线城市人口净流出将是常态，房价缺少长期支撑因素。目前，三四线城市常住人口增速长期低于0.5%左右的全国人口自然增长率，人口呈净流出。此外，我国人口老龄化加速，缺乏产业支撑、基础设施与教育医疗等水平较差的三四线城市未来难以在大都市圈战略下改变当下人口净流出的现状。

3. 三四线城市住房空置率较高，未来二手房市场资产价格面临下跌风险。

房价，要凉凉，大概是普通百姓最想看到的景象了。

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