楼市也有生命周期，每一次暴涨后都会有一小段平稳期，大家都说金九银十，但是在目前市场乱象的大环境中，今年重庆的金九银十就不要指望了，安下心来把握这一片刻的稳定期多看房，多杀价，合适就上车，等下一波潮水我们一起再换座，不然下一次潮水来了上车就更难了，今天一些购房小建议，看看是否对你有帮助，请查收；
定态度
买房最怕瞻前顾后，不当机立断永远差这么一点点。对于经济条件有限的人而言，往往会买房这件事上考虑很久，怕首付不够，首付凑够了又怕还贷压力大。于是，就在这样的犹犹豫豫中看着房价越涨越；
锁区域
地理位置、学区、楼层、面积都是影响房价的重要因素，很多购房者资金有限，所以在买房的时候要充分考虑自己的首要需求是什么，根据需求要紧程度综合确定买房区域；
熟行情
确定了买房目标后就可以联系中介帮你找合适的房源。接触中介后对市场行情和房源会有大致的了解，你会发现自己从网上了解到的房价信息是有误的，比如你看中的小区房价高于你之前预估的价格，这时候就需要结合实际情况适当调整，经济实力强点的可以追加购房款，经济实力弱的可以将目标房屋平方数缩减或者重新确定合适的购房区域；
目的看房
看方时要有目的性地看房，要关注房屋结构、朝向、光线，也要看房屋已使用年限、装潢程度，还要了解房主卖房原因，从以上几个维度多看几家房子，货比三家，从而找到性价比最高的房子。掌握以上几个看房要素还有利于最后跟房主杀价；
熟政策
大多数人买房时手头资金都有限，有些中介对银行的贷款政策了解并不全面，往往会让你多准备点首付款。合理的安排手头资金，准备首付款需要自己对银行政策以及房屋评估价有一定的了解，这就需要自己去银行了解相关政策，每家银行的政策都是不一样的。银行贷款额度是根据银行内部的房屋评估价来评估贷款额度的；
砍砍价
确定了心仪的房子后就可以跟房东砍价了，不过确定好心理价位后砍价的工作最好让中介去帮你做。其一，只有当这单生意做成了中介才能取得相应的酬金，中介会乐意帮你去还价。其二，买房的人与卖房的人素不相识，卖房的人更信任中介，中介去还价成功率比较大。双方确定成交价后就可以签合同交定金了，中介后安排后续的贷款和过户等流程；
当然在以上这些只是我们给大家在短时间有条不紊的快速购房的小建议，其次在购房过程中过我们不能太盲目，还得适当掌握一些简单的技巧，看看以下技巧那一条适合你吧；
技巧一：银行是风向标
作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算，普通买房人看市场的方很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好，银行收紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高；
技巧二：满足需求就好
人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵，贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的，所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要；
技巧三：参考平均价格
平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵，某类房子增多代表着市场的需求，更反映着的政策导向，便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房；
技巧四：买涨不买跌
和投资一样，房产投资不要认为自己能摸到市场的价格底线，如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理；
技巧五：学会“抓住机会”
想在房地产市场上赚钱，同市场一样，有时也要善于“抓机会”，如果一个能把盖楼完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没有办完，所以便宜，您愿不愿意尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而是最好在它动工之前买；
技巧六：算算养房成本
房子决定你的生活，这句口号宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低，因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务，会所、地下车库这些您用的时候都得花钱，大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多，一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑；
技巧七：选最便宜的买
开发商都有不同的营销手，贵的房子并不一定就是好房子，有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则降价定的比较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖贵50%，因此，买房人选择房子时，如果“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些;
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