没尾巴兔子
yue光倾城
从02年来到三亚，我完完整整地经历过三亚从一个小城镇发展到现在的国际化旅游城市。也是三亚两次房价飞涨的亲历者。而对于三亚房地饭行业未来前景，大嘴觉得，因为三亚特殊的地理环境和经济模式，套用内陆城市房地产规律并不合适。三亚的房地产行业发展不仅仅取决于全国经济发展趋向和整个房地产行业的“冷暖”，而更多地取决于自身的自然优势和旅游业的发展方向。
一、三亚有着其独特的地理环境和自然条件，成为人们梦寐以求的处女地。
三亚地处热带，远离大陆，是中国最南部的热带滨海旅游城市，年平均气温25.7°C，冬暖夏凉，四季如春，独特的地理环境和气候使三亚成为全国最宜居的城市之一。
在大陆饱受雾霾摧残的情况下，三亚的环境，特别是空气质量成为了人们梦寐以求的处女地，来三亚度假的人群越来越多，而最后选择在三亚定居的人也不在少数。
这就是说，未来的三亚依然会不断涌入大量的外来人口，拉动三亚房地产的刚需。
二、旅游业的兴起，将推动三亚城居的生活水平
随着我国居民收入水平的提高带动了旅游消费升级，中国的旅游游市场迎来了爆发式增长。
在国际旅游岛建设的大环境下，三亚这几年飞速发展，城居消费水平飞速增长。作为海南旅游的排头兵，四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，三亚的旅游业发展空间依然巨大。在人们生活水平不断提高，对旅游娱乐需求越来越大的趋势下，三亚旅游满足了人们追求悠闲，追求环境，追求舒适的条件。
未来的三亚必将成为国内旅游最红火的市场。
三、人口老龄化，候鸟人群的不断涌入，成为三亚地产发展的挑战与机遇
当前，全国已进入老年化模式。养老产业将成为未来几年必将崛起的模式。大量候鸟人群的涌入，已经成为三亚发展的挑战与机遇，
一方面，面对庞大的候鸟人群突袭，三亚曾经一度措不及防，城市拥堵，物价飞涨，曾一度成为严重民生问题。
另一方面，候鸟人群的进入拉动了三亚的需求，促进了经济。中国即将进入养老模式，作为最适合养老的三亚，在这种机遇面前，到底有怎样的对策，也将影响到三亚地产发展的趋向。
四、三亚旅游业发展的国际化趋势，也将提高三亚在国际化道路上的步伐
近年来，三亚旅游业发展不断向国际化靠拢，这也意味着三亚未来将在国际上的知名度越来越高。比如三亚骏达车技表演馆，这样一个国际化的表演场馆近两年在三亚就异常火爆，吸引了很多来三亚旅游的喜欢刺激和新鲜的人群。比如说世界小姐的选举和环岛公路自行车赛都将提高三亚的知名度。和国际化接轨，三亚的未来发展将更加富有综合力和竞争力。
综上所述，尽管这两年经济下行，房地产行业在国家政策调控下已步步紧缩。但是三亚因为其独特的地理环境和自然优势，显然不能和别的城市相提并论，其发展空间和未来趋势依然很明朗。
大嘴大师
海南主要打的是旅游地产～目前，旅游地产国内不景气，也可以说被开发商做烂了。
国内，退休的有钱人越来越多，尤其是55-65这十年的人，退休待遇高的不得了，这个趋势可以参考日本！目前日本领退休金的老人神棍水准比上班的年轻人平均水平高。
说完目标群体，继续说旅游地产。养老模式在变但是北京上海的老人绝对不会海南长年居住，因为医疗跟不上～
朋5446382
海南房产本地情况我不太清楚，但是现在他们的消费者市场好多拓展到北方来，尤其是东北，一般都是海南房子留着冬天过去住，优惠比较多，有许多人过去买房，春夏秋冬换着住的
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会和国家的方针同步，房子是用来住的，不是用了炒的。
