A136佳
中央十九大报告指出"房子是用来住的！不是用来炒的！"的定位！遏制房价过快上涨……！房价早应回归理性了！十年前房价低时为何不抢那时价格也平稳！因为那时房子象其他商品一样根据个人需求能力购买是用于住的一切都很理性！正因为十年来炒房囤房！炒房囤房形成一系列恶性循环！少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！城市发展水平不能以炒涨房价论英雄呀！住房事关民生大事！不能让开发商悟盘惜售坐地随意涨价！更不能让炒房客扰乱市场！尤其五年来炒涨最多最快！其实大家并不反对发展房地产！而是反对多年来炒房客和开发商肆无忌惮随意漫天炒涨房价！炒涨翻番意味着炒房客和开发商利润翻番了！大量房子却压在炒房客手里空置！为何却让房奴买单背上几十年房贷艰辛生活？！这样社会还咋发展？大大制约了城市发展！透支居民消费！透支经济发展！城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！各城市早应规定房价每年涨幅不得超过5%！可大大遏制炒房抢房现象！只有让炒房客彻底死心使其手里大量空置房出手房价才会真降！……
西北五省达人
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，
也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
多年以来，不知道有多少经济学家在房地产行业的预测上是一错再错，目前，这个行业的各种逆天现象竟是越来越多，叫人百思不得其解。
比如：让人瞠目结舌的涨价去裤存，根据经济常识，大家都能明白，当市场中有某种商品出现过剩时，那么，做为商家一般都是采取打折降价进行促销，但是，这些年来，我们的房的产行业在去裤存的同时，价格竟然是持续上涨，这确实让人活久见了。
再比如：想买房的人买不到、想卖掉的人卖不出；市场上的房价明明是在上涨，可部分想卖房的人，他们就算是降价了也卖不掉！这些离奇的现象，几乎让买卖双方都给憋出内伤来。
特别是近来，那些想卖房的业主竟是被市场给搞懵逼了，现时，市场上的房价明明是在涨，可他们就算是降价了，房子还是甩不出去。
那么，为什么会出现这种有价无市的现象呢？其主要原因可能有下面几方面：
比如对于一二线城市来讲，问题应该还是在于房价太高，使到那些想买的人买不起。而在三四线城市方面，它大概率上是因为现时房子已大量过剩、供过于求。
与此同时，还有另一个原因，那就是近年来，有部分城市的一二手房价格出现严重倒挂，这也导致那些刚需族宁愿等待摇号买新房，也不愿意去接手现时高价的二手房。
需要注意的是，现时别说是三四线城市，就连很多二线城市的郊区也开始有大量房屋空置着。每次到郊区，在一些车站或大路口，基本都能碰上举着广告牌的卖房中介在那里吆喝着。这对于那些房子不够用的观点来讲，简直就是此地无银三百两。
大海朝曦
房价不断上涨完全是炒作出来的不是实际的需求，所以有的房子降价也卖不掉。不是说还有很多刚需吗？是啊有刚需是不假的，可是刚需能买的起这些房子吗？显然是不能的，因为目前的高房价已经超出了普通工薪阶层的承受范围，虽然他们有买房的需求，可是没有买房的实力啊。
身边的不少朋友说，一套房几百万、甚至上千万，这么高的价格已经将其排除在购房者之外了，虽然他们还没有房。确实是这样的，在住房贷款收紧的背景下，很多刚需者想买房结婚、改善生活，可是根本没有承受能力啊，因为他们的收入水平想要从银行贷款都很难了。
房价上涨属于炒作与投机造成的虚假现象，不是真实的需求体现。所以现实中总是出现一边喊涨价一边卖不出去房的现象。正如福耀玻璃老总说的那样，房子已经成为有钱人之间的游戏，普通人失去了进入的机会，也可以说失去了进入的资格，这样下去只能导致房价很高，但接盘的人越来越少。
深度军备
对房地产问题，除了任志强之外，估计没有几个人能够把脉那么准确的，更多的人都是凭着感觉，胡说一通，或者人云亦云，根本讲不出道道来。
也许，正是因为讲不出道道来，且都在讲。于是，老百姓也就不知所措，买吧，手中缺少钱，不买吧，房价一天天在涨。以至于到了现在，房价已经高到无力购买的情况，仍有人认为，买房是最划算的买卖。
应当说，最近一段时间出现的问题，并不是不好理解的。房价上涨，既有惯性，也有内外部力量。特别是开发商仍能从各个渠道搞到资金。所以，就仍然能够死杠房价。而且，有些方面还不允许其出现明显降价。否则，会有风险发生。在这样的情况下，房价仍然保持小幅上涨，是正常的，也是需要的。
问题是，按照供求关系，房价上涨应当是市场比较热的时候，为什么卖房又这么难呢？这就是需求问题了，亦即出手的房有没有人要，为什么没人要。
事实是，不是没人要，而是暂时不需要或在等待观望。因为，严厉的调控政策，更多人在期待着房价下跌，并通过下跌节省一部分买房钱。可是，房价就是不跌。于是，僵持局面就出现了，就形成了一边房价上涨，一边手中的房卖卖不出去的现象。
我倒是觉得，越是降价卖不出去，越是好事，说明购房者理性了。购房者越理性，开发商和炒房者就越紧张。毕竟，房价是靠需求支撑的，没有需求，再好的房子也卖不出价格。就看购房者的理性达到什么水平了，如果能够保持得长一点，对房价的影响就会大一点。毫无疑问，现在是开发商、炒房者与购房者之间进行利益博弈的关键时刻，希望购房者能够更加冷静和理性地与开发商、炒房者进行心理对抗，不上他们的当，逼迫他们降价。至少，不能再涨价。尤其是炒房者，让他们也尝尝什么叫赔本的滋味。
谭浩俊
中央十九大报告指出"房子是用来住的！不是用来炒的！"的定位！遏制房价过快上涨……！房价早应回归理性了！十年前房价低时为何不抢那时价格也平稳！因为那时房子象其他商品一样根据个人需求能力购买是用于住的一切都很理性！正因为十年来炒房囤房！炒房囤房形成一系列恶性循环！少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！城市发展水平不能以炒涨房价论英雄呀！住房事关民生大事！不能让开发商悟盘惜售坐地随意涨价！更不能让炒房客扰乱市场！尤其五年来炒涨最多最快！其实大家并不反对发展房地产！而是反对多年来炒房客和开发商肆无忌惮随意漫天炒涨房价！炒涨翻番意味着炒房客和开发商利润翻番了！大量房子却压在炒房客手里空置！为何却让房奴买单背上几十年房贷艰辛生活？！这样社会还咋发展？大大制约了城市发展！透支居民消费！透支经济发展！城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！各城市早应规定房价每年涨幅不得超过5%！可大大遏制炒房抢房现象！只有让炒房客彻底死心使其手里大量空置房出手房价才会真降！……
西北五省达人
如果房价太高了，特别是虚高的，应该是卖不掉，国家把房炒到一定高度就会不管，这个最后由市场来决定，必经这个不能强求，土地是国家的，房屋建造必经只要几万块钱，如果国家不调控房价应该烂如泥了，国家收入房地产占了大部份，对改善贫富差距起到很大作用，现在人口减少，房产过剩。这是肯定的。沙石，矿山禁采，己充分说明，真的如果房子不够住，土地是国家的，“土地不要钱，沙石放采，修一套房三万多块，国家补助两万，一套房万把块不是梦”，这样的话怎能富国，税收又怎么办。国家没钱重大投资怎么办，所以大家洗洗睡了，国家会让人民有衣穿，有房住，有饭吃的。这不是你我考虑的问题。明天还得上班才是正事。
成友77857362
这跟股市没什么差异，牛市高位，垃圾股都全涨，全民都是股神，现在的楼市，小县城的房产也成倍涨，且横盘了半年以上，高位筹码已经密集锁定，开始套牢，但又能让你舍不得止损，楼市一定要比股市高明，拿着十年二十年，还可能解套出的。
郭寿良1
房价上涨多为新房，而新房价格是发展商来指定的，并非市场的真是体现。而发展商借用信息不对称性，对新房市场价格操纵是不道德的。而下降的基本是二手市场，这才是真实价格走势和市场反馈。既然二手市场不好，一手房市场就应该规避，切勿盲目追随。
刘磊房产评论
房商房子不好卖，房子价上涨这就是经济不景气原因，银行放贷要收回成本利息，时间越长钱越多，开发商要赚钱的，否则银行的钱还不上了，如果不涨价抵押将不够银行的成本和利息，所以房子卖不出去了也要涨价，最起码能抵押银行的成本和利息，银行也希望房子涨价，这样就是收回房子也可抵押贷款和利息，房产商宁死也不降价，还要涨价原因！这就是泡沫经济的典型之一，泡沫破掉！房子真的降价了，银行和房商及炒房者全部也就倒闭了！
