廈門式暴跌
作為新一線城市房價擔當的廈門，居然一下子進入了暴跌模式。
易居研究院數據顯示，廈門市思明區2018年前7月成交均價45547元/平方米，相比2017年同期的55427元/平方米，下跌近萬元。
2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬到1.8萬/平米。一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩宗地塊以2.5萬/平米創下新低，沒想到僅一個月，地價又降了30%。
7月2日出讓的五塊商服用地，都是底價或者低溢價率成交，除了金地，拿地的都是國企和央企。
金地只是參股，拿下的地塊位於隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，幾乎腰斬。
曾經的地王不敢開盤，有的甚至揮淚虧本甩賣。
寸土寸金，房價只漲不跌的廈門去哪兒了？
相比2017年3月的高峰期，廈門島內每平米均價已經下降1萬到1.5萬/平米，島外下跌6000到1萬元/平米。
誰說控房價沒用的？說有用，就有用。
廈門進入“四限”模式，限購、限售、限貸、限價；而深圳等城市已經進入新四限模式：限落戶、限離婚、限企業、限未成年人。
根據克而瑞數據，2018上半年，廈門商品住宅表面上價格上漲，但去化週期拉長，這就是溫水煮青蛙。
我開四方了
上半年，供求下滑，價格持續攀升，成交均價39056元/㎡，同比上漲17%。
成交量創新低。中原地產數據顯示，2018年上半年，廈門市一手住宅成交2767套，面積37.10萬㎡，同比下跌58.5%。去化週期進一步延長到23.8個月，其中144平米以上的高端產品，超過29個月，去化壓力最大。
廈門暴跌會成為新一線城市全面轉向的導火索麼？
蘇州式凍結
蘇州成交量下行，沒人願意買賣，沒人願意開發，市場凍結。
表面上看，2018年至今，蘇州樓市高性價比樓盤一房難求，幾乎都進入清盤狀態，根本不愁賣。
實際上，蘇州純新盤入市量極少、定價很難，2017年以來新項目價格高位盤整，市場不買賬，住宅網籤套數和網籤面積都在下滑。根據蘇房網數據，2018上半年蘇州（不含吳江區，剔除政策性住房）商品住宅網籤17257套，同比下滑16.95%，網籤面積226.25萬方，同比下滑13.05%。
銷售額前十強樓盤中，改善型產品佔絕對主導地位。普通住宅中，均價1.3到1.6萬/平米，戶型在90到105平米的戶型成為市場主流，大多是剛需和首套改善。
從中原地產的數據看，成交量下滑。從2016年開始，蘇州住宅市場成交量逐漸下滑，2018上半年同比下滑17%，僅吳江區止跌回升，撐起全市成交量。近一年住宅去化週期升至16個月。
開發商不願拿高價地。性價比高的樓盤不愁賣，剩餘的項目，無論好不好賣，開發商都畏手畏腳，加上整體成交量不斷下滑，誰願意拿高價地？
上半年供應45宗住宅用地，吳江區和高新區建設用地面積合計佔比高達60%，2016年後成交樓面價逐年下滑，土地市場低迷，2018年上半年成交樓面均價10902元/平米，同比下降4.7%。商辦用地熱度同步下滑，上半年成交樓面價2448元/平米，同比下降8.5%。
7月23日，六塊地塊土拍，有三塊流拍。這三宗地起拍價高，還要求內部設置一所幼兒園，建成後需無償移交屬地政府。
根據中原地產的數據，2018年蘇州住宅樓面均價最高的是姑蘇區，為22919元/平米。
一手房開盤少，新房市場萎縮，蘇州大批改善房客戶轉戰二手房市場。
上半年，蘇州市區住宅總成交62679套，其中二手房成交34908套，超過新房成交量7317套。
二手房市場強勁。7月30日，易居研究院公佈的數據顯示，統計20個城市近6月月均成交量較2012年來月均成交量的偏離度、年初累計同比增幅、月度同比增幅和月度環比增幅分別取40%、20%、20%和20%的權重，測算出二手房成交量能度。
二手房勢能最強的城市是大連、蘇州、金華、南昌、揚州。
房貸新政是為了抑制房價，別當真
蘇州沒有嚴格的“四限”，二手房市場那麼熱鬧，會帶火整個市場，為了抑制二手房的成交量，蘇州出臺了房貸新政。
原因是，在二手房成交的時候，許多有貸款的房東，需要先結清貸款，才能辦理產權過戶，導致一部分提前還款。
銀行既然不能繼續提升房貸利率，還不如收取違約金，鎖定眼下的利息收益和風險。
這樣一來，既防止了二手房市場過熱，也防止了大規模擠兌。
8月1日起，蘇州工農中建四大行在為個人辦理房貸業務時，要求客戶簽署一份提前還款通知。
提前還房貸，要繳違約金。蘇州建行通知明確規定：即日起，客戶若在60個月內提前還款，將被收取一定比例的違約金。根據建行的一份房貸合同，具體的違約金額=提前還款金額×月利率×6，也就是說要交納提前還款額六個月的利息。
假設，在建行申請200萬元的房貸，貸款後一個月立刻還清，按照蘇州首套房利率4.9%上浮20%計算，違約金大約是：
200×（4.9%×120%÷12×6）=5.88萬元
別急著哭爹罵娘，提前還貸收取違約金，有法可依。
按照中國《合同法》208條規定，除當事人另有約定以外，借款人提前償還借款，應當按照實際借款期間計算利息，銀行不能收取違約金；如果貸款合同中沒有規定可以提前還貸，則由雙方當事人協商是否提前還貸，銀行如果不同意，可根據《合同法》第七十一條的規定，拒絕債務人提前履行債務。
仔細看看你籤的房貸合同，說不定裡面就藏了一條提前償還房貸違約的條款，只不過，你沒有關注。現在，要單獨籤一份通知了，不想關注也得關注。
吃瓜群眾紛紛表示不服，為啥提前還貸還要收取違約金？因為你的行為讓銀行蒙受了利息損失，銀行不是慈善機構，既然違約，就要承擔後果。以前不收，是為了挖池養魚。
提前還貸繳納違約金，蘇州不是一枝獨秀，全國各地的銀行早就開始實施了。我詢問了一位在蘇州工行的朋友，她表示，四大行已經是最仁慈的了，其他股份制銀行甚至在半年前就已開始嚴格收緊政策。
蘇州四大行的違約金新規，只針對8月1日及以後的新籤房貸，此前辦理的貸款不受此條款影響。
不同的銀行，在期限和收取力度上各有不同。比如，上海部分銀行規定房貸不滿一年要繳違約金，部分在正常放款後1個月即可提前還款。
銀行收取違約金的力度各不相同，有的收取1到3個月不等利息，其他會選擇提前還款額的1%到3%不等。
蘇州和南京、杭州處於同一級別，新一線城市，四大行聯手收取房貸違約金，預防房價跟廈門一樣暴跌。
就在房地產風雨飄搖之時，廣州多家銀行下調房貸利率。這是個案，不要當真。
多數銀行還是執行基準利率上浮，首套房貸最低利率以基準上浮10%-15%為主。
匯豐最激進，連續兩次下調的只有匯豐銀行，這是為了拓展人民幣業務，同時增加人民幣存款，匯豐銀行的合格卓越理財客戶，即存款50萬以上，還有在事業單位、上市公司、500強公司、國企等所謂“優質”單位工作的，才能資格享受房貸利率下調。匯豐跟其他大行根本不是一個數量級的，我們看看就好。
經濟發達、房價上升的新一線城市，控制成交量，銀行收取違約金，房價已大幅下跌的城市，資金套在其中。從一手房到二手房，就像榨汁機似的，投資者遲早有一天會幹癟。
一切手段似乎都在顯示，一切盡在掌握。
閱讀更多 葉檀財經 的文章
