我廈門一個本地朋友黃，家境其實很一般。最近把因為早些年拆遷補償安置購買的三房賣了，去買了新華路一套破舊的兩房，七十多平方，八百萬！他相對比較新的居住環境不錯的三房賣的錢還不夠，加上部分銀行貸款按揭才搞定這套破舊的兩房。
可憐天下父母心，黃只有一個女兒，快小學入學，買了這套房子才有資格就讀他喜歡的重點小學。昂貴的學區房，我覺得黃傾其所有置換的學區房，成為他很危險的資產。
第一，何為學區房。
通俗的說，學區房是最近幾年房地產市場的衍生品。因為城市教育資源分配不公，造成一些重點中小學按照片區招生，電腦排位，就近入學。這些靠近重點學校的房子便成為學區房，買了房子就可以享受優質教育，導致此類房產價格爆漲。媒體報道，前段時間北京二環內文昌衚衕一套破舊的學區房居然賣出每平方四十多萬的天價！這種所謂的學區房，折射出教育發展過程中的資源分配不均衡的弊端。
第二，買的學區房，因為政策和教育改革，未來價格暴跌的風險很大。
其實改革已經開始了，隨著城市化建設的發展，很多城市副中心也建立，逐步完善起來。比如廈門，島外的發展日新月異，機場規劃島外翔安，多條地鐵讓島內外無縫鏈接，差異縮小，各種醫療和教育資源也配置更合理，島外的醫院學校等都加大了資金和技術的投入。
很多城市開始試點租售同權，包括教育入學。我估計不用幾年，這種模式會推廣開來。還有片區多校招生，社會的發展和進步，終究會打破教育的壟斷，學區房享受優質教育的特權會逐漸降低。
高價購買的學區房，未來會因此暴跌，所以說學區房是最危險的資產。
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