我厦门一个本地朋友黄，家境其实很一般。最近把因为早些年拆迁补偿安置购买的三房卖了，去买了新华路一套破旧的两房，七十多平方，八百万！他相对比较新的居住环境不错的三房卖的钱还不够，加上部分银行贷款按揭才搞定这套破旧的两房。
可怜天下父母心，黄只有一个女儿，快小学入学，买了这套房子才有资格就读他喜欢的重点小学。昂贵的学区房，我觉得黄倾其所有置换的学区房，成为他很危险的资产。
第一，何为学区房。
通俗的说，学区房是最近几年房地产市场的衍生品。因为城市教育资源分配不公，造成一些重点中小学按照片区招生，电脑排位，就近入学。这些靠近重点学校的房子便成为学区房，买了房子就可以享受优质教育，导致此类房产价格爆涨。媒体报道，前段时间北京二环内文昌胡同一套破旧的学区房居然卖出每平方四十多万的天价！这种所谓的学区房，折射出教育发展过程中的资源分配不均衡的弊端。
第二，买的学区房，因为政策和教育改革，未来价格暴跌的风险很大。
其实改革已经开始了，随着城市化建设的发展，很多城市副中心也建立，逐步完善起来。比如厦门，岛外的发展日新月异，机场规划岛外翔安，多条地铁让岛内外无缝链接，差异缩小，各种医疗和教育资源也配置更合理，岛外的医院学校等都加大了资金和技术的投入。
很多城市开始试点租售同权，包括教育入学。我估计不用几年，这种模式会推广开来。还有片区多校招生，社会的发展和进步，终究会打破教育的垄断，学区房享受优质教育的特权会逐渐降低。
高价购买的学区房，未来会因此暴跌，所以说学区房是最危险的资产。
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