近來，“房價還要大漲”的聲音不絕於耳。
但昨天，7月31日，中共中央政治局召開會議，明確提出：
堅決遏制房價上漲。某些人房價大漲的美夢或將化為泡影！
中央政治局會議：堅決遏制房價上漲
中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出——
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
“此次會議強調遏制房價上漲的調控目標，在當前複雜宏觀經濟形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產市場問題的信心和決心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
此次會議強調，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
倪鵬飛認為，這表明當前關於房地產形勢和問題的判斷，以及解決問題的調控措施和制度機制已取得廣泛共識，意味著決定房地產市場長效機制的關鍵性基礎制度將加快出臺。
住建部出手：查處一批房地產企業和中介
無獨有偶，就在中共中央政治局召開會議的當天，住建部公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。（點擊查看具體名單）
住建部表示，該批企業的違法違規行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。
住建部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。
上半年各地房地產密集調控近200次
7月31日，深圳出重拳，發佈《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》。針對當前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性打擊。事實上，今年以來各地的房地產調控都在緊鑼密鼓地進行著。數據顯示，今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。
從調控效果來看，上半年全國房價波動趨緩，以北上深為代表的熱點城市樓市調控效果顯著。但另一方面，部分二三四線城市出現“輪動漲價”現象。
國家統計局發佈的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，遼寧丹東以高達15%的幅度領漲全國；深圳、北京和上海則分別延續了10個月、9個月和6個月的連跌。
數據同時顯示，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅持續擴大。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，今年以來，西安、鄭州、長沙等二三線城市人才落戶門檻降低，導致短期湧入大量人口，剛需群體擴大，房價出現階段性上漲。
多個三四線城市成交量放大、價格上漲。克而瑞研究中心數據顯示，上半年三四線城市商品房銷售面積佔比超過六成。四川南充、貴州遵義等三四線城市連續多月房價同比漲幅超過10%。
中國社科院城市所不動產室主任王業強認為，在熱點城市嚴控之下，部分三四線城市由於購房政策仍相對寬鬆，承接了房地產投資投機性需求的溢出。
堅決落實“房住不炒”，多措並舉保障供給
多位專家表示，必須堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是未來房地產調控政策的重要方向，各地將調控力度不減，繼續“因城施策”。
“房地產市場還存在一些結構性矛盾。”國家統計局新聞發言人毛盛勇說，今年以來三四線城市房價漲幅較高，一些熱點城市上漲的壓力較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力較大的地區還有一些庫存，因此要因城施策，精準調控。
“當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”中原地產首席分析師張大偉說，7月份不少城市上半年出臺的調控政策正式落地，各地房價預期有望趨穩。
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康說，分類增加住房有效供給才能促進供需趨向平衡，一方面，政府要通過公租房、廉租房、共有產權房等多元供給，保障困難人群住有所居；另一方面，各個城市也需要根據自身特點，提供中高端住宅產品滿足市場化需求。
多位專家表示，要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產法律法規等方面繼續綜合施策，建立完善房地產調控長效機制，穩定房地產市場預期。
來源 / 經濟日報、新華網、住建部網站
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