張小姐是一名土身土長的上海人，剛大學畢業3年。她在閔行吳涇紫竹工業園區工作，家住奉賢柘林，每天往返於家與工作地點之間。但由於柘林距離吳涇較遠，再加上早晚高峰時期交通擁堵，每天花在路程上的時間較久，故打算在奉賢的中心——南橋置業。以下是張小姐的個人信息與購房需求：
客戶信息
姓名：張小姐
性別：女
年齡：25歲
工作地點：閔行吳涇紫竹工業園區
家庭狀況：未婚
購房資質：首套
預算總價：300-400萬之間
意向片區：南橋
購房需求：
1、 新房或2010年及以後的次新房，偏好新房
2、 配套設施較齊全，優選百聯南橋購物中心附近的房源
核心需求分析
對於像張小姐這樣的年輕人而言，多偏好房齡較新、周邊設施齊全、裝修好的小戶型。我們將張小姐的核心需求拆解為以下幾方面：
1、 配套設施
南橋是奉賢的主城區；雖位於郊環，但相較於奉賢其他區域而言，南橋的配套設施較齊全。張小姐較傾向的百聯南橋購物中心是滬郊規模最大、設施最全齊全的“一站式”購物中心，也是南橋新城的地標性商場。
2、車位充足
閔行吳涇與南橋之間暫未開通地鐵；為了方便上下班，張小姐父母為其購買了一輛車。故其希望選擇車位較充足的小區，以滿足車輛停放的問題。在上海，若以中產階級家庭每家每戶有一輛車的情況而言，1:1的車位比較為合適。所以，我們將車位比1:1作為判斷的標準。
3、戶型
張小姐剛工作3年，手頭積蓄有限，沒有太多存款購置大房；加上習慣了快節奏的生活方式，太大的房屋難以打理；故她傾向於70-90平的兩房；若兩房戶型超過了購房的預算，則選擇50-70平的一房。此外，在裝修風格上，她更青睞裝修精良的房屋，一方面免去了裝修的費用，可直接入住；另一方面，也方便自己追求更加精緻的生活品質。
南橋有哪些新盤可以選擇？
根據鏈家網數據統計，截止2018年1月14日，奉賢南橋板塊在售及待售的普通住宅項目共有7個；樓盤的基本情況如下：
目前，桐南美麓（已取得預售證，單價為預估價）、保利象嶼公園悅府、望園豪庭、銀河麗灣二期和中糧南橋錦雲暫未開盤，單價待定。望園豪庭與銀河麗灣二期的裝修交付情況暫未得知。
從上圖可知，無論從戶型、裝修交付方式，還是在車位配比方面，區域內只有桐南美麓滿足了張小姐的需求。（保利象嶼公園悅府價格暫未確定，暫不考慮）
桐南美麓
桐南美麓79平、87平、89平戶型的總價也在張小姐的預算範圍內。其戶型設計也符合市面上剛需戶型的設計標準。
在戶型方面，建議張小姐優先選擇79平的兩房或89平的三房。
79平兩房
89平三房
項目89平戶型方正，南北通透，三開間朝南，客廳、餐廳、陽臺連接為一體，室內的採光和通風效果較好。主臥套房設計，帶獨立衛生間和衣帽間，增加了主人生活的便利性和私密性。
在交通和未來規劃方面，桐南美麓也有可圈可點之處。小區位於奉賢金海公路廣豐路交匯處，從該項目沿金海路往北即可到達連接南橋和閔行紫竹園區的虹梅南路隧道，該隧道接虹梅南路高架，縮短了奉賢至吳涇的距離，預計15分鐘即可到達紫竹園區。虹梅南路高架已通車，奉賢居民前往市中心也無需再走S4或換乘公交，直上虹梅路高架即可到達中環。
項目自帶了200平的社區商業，且項目西側臨近東方美谷、南面為中央公園，毗鄰上海，再加上項目旁的地塊為規劃中的商業用地，後期將建成公建配套設施。小區距離百聯南橋廣場約6公里，自駕自駕經金海路-大慶河路可到達。桐南美麓周邊尚處於開發建設狀態，暫無大型的商業配套。
區域內有次新房可供選擇嗎？
目前，南橋核心區域內全新樓盤較少，新盤多位於板塊邊緣地帶，周邊配套設施缺乏。上文推薦的桐南美麓距離百聯南橋尚有一段距離，周邊的規劃發展也不得而知。故建議張小姐考慮板塊內的二手房。
在張小姐較中意的百聯南橋購物中心附近（在百聯南橋購物中心3公里範圍內），我們篩選出以下房源：
從上圖可知，由於2017年樓市出現的“限價”政策，導致市場低迷，一手與二手倒掛嚴重，南橋板塊內次新房價格普遍高於新房價格（綠地翡翠公館為非普通住宅）。
根據張小姐在戶型、車位配比、房齡方面的需求，在百聯南橋購物中心附近，我們共篩選出了4個小區的4套房源，這四個小區均屬於區域內的剛需型產品。具體分析如下：
蘇寧榮悅
該房源為80平的二房，帶裝修，各功能間尺度合理。
作為剛需型產品，小區1:1.3的車位配比較高，滿足一戶一車的需求，與周邊同等品質的小區相比，蘇寧榮悅的車位配比處於中上水平。小區位於南橋老城區，百聯、好美家等大型商場均在步行可達的範圍內，再加上小區自帶了蘇寧4萬方的商業，居民無需擔憂日常的生活問題。同時，小區臨近“上海之魚”，該項目可謂是奉賢區的一張名片，建成後將帶動整個奉賢區的經濟發展。
小區距離滬高速約1.9公里，滬金高速可連接外環高速，30分鐘即可達紫竹工業園區。虹梅南路隧道通車後，也可經望園路-虹梅南路隧道到達工作地點。
小區還有其他的掛牌房源，詳情可參考鏈家網。
84.23平的兩房戶型做成了三開間朝南，且帶有大面積的飄窗和陽臺，室內的採光和通風不受影響。室內裝修為現代簡約風格，整體簡潔大方，交付後可直接入住。
南橋板塊以滬金高速為界分為新城和老城區，東側為老城區，西側為新城區；馨雅名築毗鄰滬金高速，位於新老城的交界處，既可享受老城區便利的配套設施，也可享受新城的規劃。小區對面即為百聯南橋購物中心和東方商廈，區位價值不言而喻。
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72.67平的兩房戶型各功能間更為緊湊；但北向次臥門為東西向設計，室內南北通透性欠缺，可能影響餐廳的採光。
在交通出行方面，小區臨近滬金高速和金海公里駕車出入市區與奉賢其他區域較方便。
在配套方面，小區目前主要依靠3公里左右的百聯南橋購物中心。但小區附近的“上海之魚”是奉賢區的高端商圈，涵蓋酒店、商業和住宅等，建成後將帶動周邊商業的發展。合景萬景峰恰巧位於“上海之魚”的魚尾部分，未來發展前景較大。
從戶型設計上看，84平做了兩房，戶型方正，空間利用程度較高，室內無基本的面積浪費，兼具舒適度與功能性，與區域內其他的剛需型產品無本質差別。金輝天鵝灣小區為帶裝修交付，開發商在細節上下足了功夫，入戶掛鉤的設計、牆上的插座帶USB接口、廚房的翻邊檯面等，體現了人性化關懷，在奉賢同一時期的剛需樓盤中是較為少見的。
客廳採用了中式的裝修風格，入住後可根據個人意願稍作修改。
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幫住建議
從張小姐的購房需求來看，其傾向於房齡新、裝修精良、周邊配套齊全的小戶型。她的購房需求也體現了當今社會，90後甚至00後群體的購房傾向。
對於張小姐和與其類似的購房群體而言，建議根據自己的預算和工作地點，選擇合適的房源。當難以抉擇時，建議降低自身的購房標準，以確保區域內有合適的房源。
張小姐購房的本質目的是自住，1房戶型可滿足日常的生活；但由於目前南橋板塊的次新房偏向70-90平的兩房或三房，加之此類戶型也是上海較火熱的戶型，方便家人居住的同時，也方便後期置換。
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