张小姐是一名土身土长的上海人，刚大学毕业3年。她在闵行吴泾紫竹工业园区工作，家住奉贤柘林，每天往返于家与工作地点之间。但由于柘林距离吴泾较远，再加上早晚高峰时期交通拥堵，每天花在路程上的时间较久，故打算在奉贤的中心——南桥置业。以下是张小姐的个人信息与购房需求：
客户信息
姓名：张小姐
性别：女
年龄：25岁
工作地点：闵行吴泾紫竹工业园区
家庭状况：未婚
购房资质：首套
预算总价：300-400万之间
意向片区：南桥
购房需求：
1、 新房或2010年及以后的次新房，偏好新房
2、 配套设施较齐全，优选百联南桥购物中心附近的房源
核心需求分析
对于像张小姐这样的年轻人而言，多偏好房龄较新、周边设施齐全、装修好的小户型。我们将张小姐的核心需求拆解为以下几方面：
1、 配套设施
南桥是奉贤的主城区；虽位于郊环，但相较于奉贤其他区域而言，南桥的配套设施较齐全。张小姐较倾向的百联南桥购物中心是沪郊规模最大、设施最全齐全的“一站式”购物中心，也是南桥新城的地标性商场。
2、车位充足
闵行吴泾与南桥之间暂未开通地铁；为了方便上下班，张小姐父母为其购买了一辆车。故其希望选择车位较充足的小区，以满足车辆停放的问题。在上海，若以中产阶级家庭每家每户有一辆车的情况而言，1:1的车位比较为合适。所以，我们将车位比1:1作为判断的标准。
3、户型
张小姐刚工作3年，手头积蓄有限，没有太多存款购置大房；加上习惯了快节奏的生活方式，太大的房屋难以打理；故她倾向于70-90平的两房；若两房户型超过了购房的预算，则选择50-70平的一房。此外，在装修风格上，她更青睐装修精良的房屋，一方面免去了装修的费用，可直接入住；另一方面，也方便自己追求更加精致的生活品质。
南桥有哪些新盘可以选择？
根据链家网数据统计，截止2018年1月14日，奉贤南桥板块在售及待售的普通住宅项目共有7个；楼盘的基本情况如下：
目前，桐南美麓（已取得预售证，单价为预估价）、保利象屿公园悦府、望园豪庭、银河丽湾二期和中粮南桥锦云暂未开盘，单价待定。望园豪庭与银河丽湾二期的装修交付情况暂未得知。
从上图可知，无论从户型、装修交付方式，还是在车位配比方面，区域内只有桐南美麓满足了张小姐的需求。（保利象屿公园悦府价格暂未确定，暂不考虑）
桐南美麓
桐南美麓79平、87平、89平户型的总价也在张小姐的预算范围内。其户型设计也符合市面上刚需户型的设计标准。
在户型方面，建议张小姐优先选择79平的两房或89平的三房。
79平两房
89平三房
项目89平户型方正，南北通透，三开间朝南，客厅、餐厅、阳台连接为一体，室内的采光和通风效果较好。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，增加了主人生活的便利性和私密性。
在交通和未来规划方面，桐南美麓也有可圈可点之处。小区位于奉贤金海公路广丰路交汇处，从该项目沿金海路往北即可到达连接南桥和闵行紫竹园区的虹梅南路隧道，该隧道接虹梅南路高架，缩短了奉贤至吴泾的距离，预计15分钟即可到达紫竹园区。虹梅南路高架已通车，奉贤居民前往市中心也无需再走S4或换乘公交，直上虹梅路高架即可到达中环。
项目自带了200平的社区商业，且项目西侧临近东方美谷、南面为中央公园，毗邻上海，再加上项目旁的地块为规划中的商业用地，后期将建成公建配套设施。小区距离百联南桥广场约6公里，自驾自驾经金海路-大庆河路可到达。桐南美麓周边尚处于开发建设状态，暂无大型的商业配套。
区域内有次新房可供选择吗？
目前，南桥核心区域内全新楼盘较少，新盘多位于板块边缘地带，周边配套设施缺乏。上文推荐的桐南美麓距离百联南桥尚有一段距离，周边的规划发展也不得而知。故建议张小姐考虑板块内的二手房。
在张小姐较中意的百联南桥购物中心附近（在百联南桥购物中心3公里范围内），我们筛选出以下房源：
从上图可知，由于2017年楼市出现的“限价”政策，导致市场低迷，一手与二手倒挂严重，南桥板块内次新房价格普遍高于新房价格（绿地翡翠公馆为非普通住宅）。
根据张小姐在户型、车位配比、房龄方面的需求，在百联南桥购物中心附近，我们共筛选出了4个小区的4套房源，这四个小区均属于区域内的刚需型产品。具体分析如下：
苏宁荣悦
该房源为80平的二房，带装修，各功能间尺度合理。
作为刚需型产品，小区1:1.3的车位配比较高，满足一户一车的需求，与周边同等品质的小区相比，苏宁荣悦的车位配比处于中上水平。小区位于南桥老城区，百联、好美家等大型商场均在步行可达的范围内，再加上小区自带了苏宁4万方的商业，居民无需担忧日常的生活问题。同时，小区临近“上海之鱼”，该项目可谓是奉贤区的一张名片，建成后将带动整个奉贤区的经济发展。
小区距离沪高速约1.9公里，沪金高速可连接外环高速，30分钟即可达紫竹工业园区。虹梅南路隧道通车后，也可经望园路-虹梅南路隧道到达工作地点。
小区还有其他的挂牌房源，详情可参考链家网。
84.23平的两房户型做成了三开间朝南，且带有大面积的飘窗和阳台，室内的采光和通风不受影响。室内装修为现代简约风格，整体简洁大方，交付后可直接入住。
南桥板块以沪金高速为界分为新城和老城区，东侧为老城区，西侧为新城区；馨雅名筑毗邻沪金高速，位于新老城的交界处，既可享受老城区便利的配套设施，也可享受新城的规划。小区对面即为百联南桥购物中心和东方商厦，区位价值不言而喻。
小区还有其他的挂牌房源，详情可参考链家网。
72.67平的两房户型各功能间更为紧凑；但北向次卧门为东西向设计，室内南北通透性欠缺，可能影响餐厅的采光。
在交通出行方面，小区临近沪金高速和金海公里驾车出入市区与奉贤其他区域较方便。
在配套方面，小区目前主要依靠3公里左右的百联南桥购物中心。但小区附近的“上海之鱼”是奉贤区的高端商圈，涵盖酒店、商业和住宅等，建成后将带动周边商业的发展。合景万景峰恰巧位于“上海之鱼”的鱼尾部分，未来发展前景较大。
从户型设计上看，84平做了两房，户型方正，空间利用程度较高，室内无基本的面积浪费，兼具舒适度与功能性，与区域内其他的刚需型产品无本质差别。金辉天鹅湾小区为带装修交付，开发商在细节上下足了功夫，入户挂钩的设计、墙上的插座带USB接口、厨房的翻边台面等，体现了人性化关怀，在奉贤同一时期的刚需楼盘中是较为少见的。
客厅采用了中式的装修风格，入住后可根据个人意愿稍作修改。
小区还有其他的挂牌房源，详情可参考链家网。
帮住建议
从张小姐的购房需求来看，其倾向于房龄新、装修精良、周边配套齐全的小户型。她的购房需求也体现了当今社会，90后甚至00后群体的购房倾向。
对于张小姐和与其类似的购房群体而言，建议根据自己的预算和工作地点，选择合适的房源。当难以抉择时，建议降低自身的购房标准，以确保区域内有合适的房源。
张小姐购房的本质目的是自住，1房户型可满足日常的生活；但由于目前南桥板块的次新房偏向70-90平的两房或三房，加之此类户型也是上海较火热的户型，方便家人居住的同时，也方便后期置换。
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