終歸紙包不住火，無論是毛坯與精裝備案分開，還是70城數據多麼和諧。
購房者去售樓部不會因為這些降價甩賣!
據合房網內容中心統計，7月合肥共計20次，賣出約3423套房源，開盤毛坯均價為15470元/㎡，精裝均價為3000元/㎡，總價為18470元/㎡!
這也是自6月下旬毛坯與精裝分開備案後，第一個月將毛坯與精裝開盤分開統計計算。
據合房網內容中心統計，6月合肥共計開盤35次，開盤均價為14868元/㎡。
相比6月，開盤下降25%，開盤均價上漲24%，均價上漲很明顯，這裡面毛坯與精裝分開備案立了大功，尤其是那些高價盤紛紛備案入市。
縱觀整個7月開盤，不得不說單獨說兩家，其中一個是，新站區華地紫悅府，單獨說，是因為它牛逼的不行，在這個毛坯改精裝的大環境中，就數它是一股清流，從精裝改毛坯，重點是人家還漲價了1千每平，可謂是逆勢上漲啊!
7月21日，新站區華地紫悅府在售樓部加推高層2#，共計76套房源，戶型面積90㎡、104㎡，備案均價15847元/㎡。
值得注意的是，該盤是合肥首個精裝改毛坯後，備案價格上漲的樓盤，之前精裝修均價14800元/㎡，改毛坯後上漲1000元/㎡。
可以說，華地紫悅府的這波操作可以計入合肥房價史冊。
另一個是廬陽區海亮唐寧府作為合肥第一個毛坯與精裝分開備案的項目，率先打破限價限制，但據內部消息透露首開賣的很慘!
要知道合肥不缺有錢人，但沒有購房者不買賬，這隻能說明唐寧府該反思哎!
然而，合肥只要一出現低價盤就會被購房者瘋搶，譬如7月28日寶能城加推迎來瘋狂!
目前市場上有這兩種奇怪現象：
1、一邊是限價盤搶房，而另一邊是高價盤去化10-20%大有人在。
合肥各區限價盤正在清盤，首付5成、8成，甚至全款才能買。比如今天雲谷驗資，毛坯13635元/㎡+裝修3500元/㎡，裝修部分不給貸款，最低首付5成，售樓部排了長隊。
而一些高價盤，目前過得比較艱難。承受著市場壓力和政策壓力，各大高價盤只能以時間換空間。
2、一邊是地王盤出山，另一邊是土地流拍。
在過去1個多月時間，葛洲壩中國府等紛紛備案，實際備案價突破3萬+;高新區華邦蜀山別院示範區開放。除了瑤海區，其他地王已經啟動。
對於合肥房價，首先是不會跌，然後是不能漲!
再次強調，如果是自住，剛需或者改善，住有所居，建議趕緊買。比如我身邊的幾個同事，有無房的剛需、有急需換4房的二胎家庭、有為了小孩上學全款買學區房的……這種買房行為，都是合理的。在這裡，居住屬性第一，升值屬性其次。
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