在今年两会的工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问，房地产税势在必行，那么关乎房价的房产税离我们还有多远呢？如果房产税真的落地，房市会怎样变化呢？
房产税立法之路>>>>
2013年
十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次提到“加快房地产税立法并适时推进改革”。
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2014年
时任财政部部长楼继伟撰文提到房地产税构想。在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费因素。
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2015年
经过调整的十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税正式列入该规划。另外，房地产税还在当年被列入全国人大常委会当年立法工作计划，属于立法预备项目。
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2016年
全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。
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2017年
十二届全国人大五次会议上，把制定房地产税法列入了五年立法规划。
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2018年
总理在政府工作报告中提出，2018年将深化财税体制改革。 健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
房产税立法推进，催生海外投资
从提出到年年强调，再到“稳妥”地推进立法，房产税的征收是势在必行的，等到房地产税开始征收之后，最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于国内的投资者而言，一旦房地产税开征，投资者可能会纷纷抛售手上的房产，或提前转向，看向海外投资置业市场或其他投资选择。未来十年，海外资产配置的比例，将成为决定中国家庭财富的重要因素。
海外投资掘金胜地：澳洲
作为全球最热门的宜居国家，澳洲一直是诸多海外买家理想的投资目的地。而澳洲房产走势也非常平稳，在过去的5年里，澳洲的房价扶摇直上，投资回报也非常好。那么，投资澳洲房产市场究竟都有哪些优势值得大家争相购置。
首先，澳洲自然风景优美，人文环境优越。多个城市都曾被评为世界上最宜居住的城市。澳洲地大物博，资源丰富，教育资源也非常发达，却仅有2000多万的人口，所以澳大利亚是一个很受追捧的移民国家，也是真正意义上的多元文化国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10年翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
其次，人口众多是带动房价最重要的原因之一，澳洲的人口增长自2011年到2016年澳洲统计局的统计由21507717增长至23401892，增长率为8.8%，人口的增长也就导致房子供不应求，房价增长，房屋空置率低，租金回报率高。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
还有最根本的原因，澳洲政府对房地产行业的控制对于房价的健康稳定增长也有着尤为重要的作用，且澳洲房产是永久产权，这就避免了遗产税的问题。同时澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。
总之，除了经济基本面好、有人口红利、房产市场发展良好等因素，澳大利亚还拥有健康透明的商业环境、无房产税、无遗产税、全力发展创新与科学、优质的教育资源、宜居的生活环境等诸多优势，吸引着世界各地的投资者。但是，为了保护本地置业者，未来，海外投资者购买澳洲房产的门槛或将继续提高。
国外利好政策为房产投资提供良好环境，优质项目为投资者带来丰厚价值。复华资产为您提供更为便利的全球资产配置服务。
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