昨天下午
楼市传来重磅消息
深圳出台楼市新政
这可能是近期
最新最严的调控政策
重点内容
1
企业禁购
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
2
商务公寓只租不售
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
3
商务公寓限售5年
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
4
住宅限售3年
居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
5
离婚2年内算二套
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供
离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。全文如下
业内评论
易居研究院智库中心研究总监严跃进
此次深圳的政策，严格来说是一个建议内容，但此类建议内容应该说都是针对了当前政策的漏洞，从政策调控的思路看，接下来落实的可能性其实是比较大的。而且也体现了对于房地产调控政策打补丁的特点。另外其信号意义在于，在当前“政策松绑”的市场预期下，
深圳高举“房住不炒”的旗帜，值得肯定。从此次政策建议上看，有三点内容值得关注。
第一、对于公司购房方面明确进行了管控，尤其是提到了当前禁止购房的规定，而对于已经认购的，则采取五年限售的政策，应该说后续公司购房方面都会有较多的管控，这也基本上符合当前全国购房的基调，这样也利好短缺房源的更公平分配。
第二、对于限售政策进行了规定，尤其是针对个人购房给予了3年限售，商务公寓5年限售的规定，总体上有助于房地产市场的稳定发展，对于炒房等做法也是有较大的约束的。
第三、对于假离婚政策给予了打补丁的政策建议，政策提到了对于离婚两年内申请贷款看，若是有贷款记录的，那么这个时候就要按照二套房贷的模式走，这样也防范此类群体“骗取”首套优惠贷款利率的做法，类似规定比较务实，也有助于打击部分假离婚来炒房的现象。
閱讀更多 第一財經第一地產 的文章
