近日，位于杨浦东外滩地区的东外滩1号在多年后终于又拿到了预售许可证，即将于近期开盘，共270套房源毛坯交付，均价95000元/平。不过这个小区早期二手房挂牌均价87000元/平，新房和二手房相差了8000元/平！
国际滨江城原名东外滩1号，一期开盘可追溯到2011年年底，当时开盘价3万/平上下，随着时间的推移，至2013年年底，房价已上升至4万/平左右。
一期全部卖完后，项目也屡屡传出开盘信息，但都无疾而终，一直拖到现在。此次预售证的消息一出，网友们就热议了起来。
有人觉得这个价格还可以，因为距离黄浦江挺近的，当然也有人说它太贵了，那么事实究竟怎样呢？
同小区二手均价8.7万/平
下面我们再来看看二手房行情，根据上海链家网显示，目前东外滩1号共有5套挂牌房源，挂牌均价在8.7万/平米，房源面积为58-103平的1-2房，网站显示这些房子为2012年建。
同小区，新房均价95000元/平米，二手房挂牌均价8.7万/米，每平米价差在8000元/平。 虽然二手房有税费等交易的成本，但是这个价差还是蛮大的。
杨浦整个东外滩板块的挂牌价在7.1万/平左右，这个均价包括了不少老公房，所以有所拉低。此外，从东外滩1号周边次新二手房来看，和东外滩房龄相当的二手房为圣骊河滨苑。
相比较而言，圣骊河滨苑位于内环以内，现在来看地段也更好一些。不过我们看二手房的价格，圣骊河滨苑的挂牌均价约8.6万/平，近期二手成交的主要都是80平左右的小户型，
大面积的价格可能会更“惊喜”。
杨浦其它新盘什么价？
据了解，杨浦今年拿证的一手楼盘中，内环的阳光城滨江悦均价99700元/平，位置更好的翡丽甲第均价在97000元/平左右，这俩楼盘都是内环内的高端小区，有些楼栋甚至还是一线江景房。
而此次东外滩1号的均价为95000元/平。如果你是购房者的话，会怎么选呢？
最后附上东外滩1号一房一价
看完全文你觉得
东外滩1号9w5到底贵不贵？
你会选择二手房还是新房？
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