买房难，装修难，生活难，难难难！而买房成了现在最普遍的现象，如果在大都市没有一套房，就说明还未成功！那么现在房价虚高的年代，要想在一二线城市买一套100平米的房子少说也得七八十万！而对于一般的工薪族这可是很遥远的，起码要工作个十几年才能有想法！那么现在大家都知道首付买房成了大家最好的选择，但是房贷的利率却是大家最关心的，房贷利率变化一直都是市民普遍关注的话题，那么近日钟教授了解到，目前各大银行房贷利率在基准利率基础上都有所上浮，其中几家国有银行执行首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷上浮15%-20%的政策，而股份制银行二套房房贷利率最高上浮40%。
二套房房贷利率最高上浮40%
“目前是首套房在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮20%，跟去年年底差不多。但总体来说，今年的房贷利率比2017年略有上涨。”市区一工行网点个贷部工作人员说。
情况类似，一建行网点人员说，该网点目前也是执行首套房房贷利率上浮10%的政策，二套房则是上浮16%以上。中行网点首套房、二套房分别上浮15%和20%，与去年年底基本持平。
根据各大网点和新闻上得知，各大银行根据自身的规模、市场的需求不同，都会对房贷利率有所调整，不同网点的房贷利率也会有所不同。但包括四大行在内，目前多家银行首套房贷款利率普遍上浮了10%-15%左右。
相比而言，股份制银行房贷利率上浮较多。成都一股份制商业银行相关人员说，目前该行首套房利率上浮20%-30% ，二 套 房 是 上 浮30%-40%。“去年上半年我们在基准利率的基础上还能打7-8折;下半年首套房上浮10%，二套房上浮20%-30%。”
客户个人征信情况影响房贷
钟教授了解到，除了各银行自身因素外，客户个人征信情况也会对房贷利率产生影响。例如现在不少人都在使用信用卡及其他网络信贷消费产品，按月来算会产生多笔贷款记录，银行会根据客户的逾期的情况来评估房贷利率是否上浮，以及上浮多少。
上述建设银行网点工作人员介绍，银行办理贷款首先是看客户有无购房资格，其次是客户的经济条件，最后就是看征信情况。征信情况不好的话，贷款利率会相应上浮，并且可能还会提高首付金额。征信情况良好的，贷款利率可能会有所下降。
目前不少银行都有固定合作的楼盘或中介，如果客户购买的是首套房，一般都要在基准利率基础上上浮5%-10%，银行根据客户个人征信情况来评估其偿还能力，并适当调整房贷利率。“之前就有这样的一个案例，有一个客户办理房贷，由于提供的资质好，工作稳定、年薪可观、征信信用好，最后银行根据情况将其贷款利率从最开始的10%下降到了5%。”
所以我们不难发现，现在的征信是多么的重要，不仅是房贷，以后的各种生活都将离不开征信，包括我们现在的装修贷，汽车贷都挂钩，所以头条的朋友们大家要好好维护自己的个人征信，它将是影响你一生的东西！
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