刚需，楼市战场里的主力军。
万元盘，在杭州近两年的楼市里少之又少，几乎快濒临"绝迹"。
然而，笔者统计发现，杭州3个刚需盘442套房源目前已领出预售证，将于近期摇号入市，均价仅约10000+元/㎡。
对于刚需来说，这或许是个不错的置业机会。
本次将入市的刚需盘分别是万科缦云坊、昆仑华府、碧桂园越溪府。
万科缦云坊鸟瞰图
万科缦云坊本次推出的是106、111幢，共144套可售房源。户型建筑面积83、89、134㎡，预售均价约19870元/㎡(含装修标准3000元/㎡)。登记时间：2018年8月4日-8月6日。摇号门槛为存款冻结40万，无房家庭倾斜比例30%。
万科缦云坊89方户型图
万科缦云坊本次推出的89方户型，可圈可点的地方不少。三室两厅两卫设计，南北通风，动静分区，功能布局合理，而且还是双明卫设计，U型厨房，客厅连通南向大阳台，无论是采光还是景观视野都不错。
项目位于余杭区良渚矿坑公园的东侧，背靠太璞山，依山而建，北高南低，坐拥文化村优质坡地资源，是良渚文化村南区开发的最大组团。
整个小区的西侧紧临10万方的矿坑探险公园，所以家门口就能拥有这种量级的公园是比较难得的。
客观来说，除了交通项目各方面都还不错，而且与周边二手房有价差，所以之前开盘中签率一直很低。
昆仑华府规划图
昆仑华府本次推出的是22幢，共230套房源。户型建筑面积89、106㎡，均价约17562.79元/㎡，毛坯交付。登记时间：2018年8月4日-8月6日。摇号门槛：无房且无贷款，存款冻结50万；其他情况存款冻结100万。无房户倾斜比例： 40%。
昆仑华府同样也是位于余杭区良渚板块，是名副其实的地铁盘，距离地铁2号线良渚站约700米，紧邻永旺梦乐城、平高浙大创业城、未来之光，兼享良渚大成繁华与崛起价值。
项目是一个建筑面积约28万方大盘，小区内部4大中心园林打造，环形跑道、童玩区、羽毛球场、篮球场也都有。
碧桂园越溪府鸟瞰图
碧桂园越溪府本次推出24幢，主力户型为120方，均价约15724元/㎡（含装修标准3500元/㎡），摇号门槛： 无房无贷：35万；一套或有贷：75万；一次性付款：125万。登记时间： 2018年8月5日-8月7日，无房户倾斜比例： 20%。
不过不难发现，项目离最近一次摇号就在7月29日，推出的是26、27幢，主力户型为改善型140、160方，总计152套，登记报名达669组，综合中签率为22.7%。
碧桂园越溪府位于萧山区临浦板块，东藩北路和临北路交汇处。项目总占地面积135亩，规划为15幢洋房和12幢别墅，总建面约27万方，规划总套数约1350户。
总的来说，临浦一带生活氛围浓适合自住，碧桂园越溪府装修交付，这个价格不贵。
虽然近期土拍市场表面凉风阵阵，但其实综观新房售价及环境只是趋于理性，未来房价暴跌可能性微乎其微，因此，对于杭州的这些10000+元/㎡的刚需房源，且摇且珍惜！
撰稿/木易
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