在天津，要论起地段的话，有个板块“资质”最老，它就是——老城厢。
先有四面城，后有天津卫。老城厢是天津的发源地，也是最“黄金”之地。这里汇集了商业、文化、旅游等多个中心，是天津最著名的一张“名片”。
然而楼市方面，老城厢近几年的热度并不高，原因无他——没有新房。
不过，近来小编发现，如此寸土寸金之地居然“冒出”了个新楼盘，目前正处于施工中。
01
该项目位于老城厢的东北角，北马路与城厢东路交口。
▲位置图
小编围着项目绕了一圈，并没有找到售楼处，四周围挡上也没有透露任何项目信息。
咨询了工地门口的工作人员方知，在建项目为东北角艺术公寓二期，开发商为天津新润房地产开发有限公司，目前项目还没有售楼处。
▲工地入口
据工地入口张贴的规划图所示，该项目总建筑规模16.1万平米。
包括3栋混合型公寓，一栋32层到顶，两栋28层到顶，以及一幢4层高的配套公建和两层高的商业裙楼。均规划建有3层地下室。
▲项目规划图
目前东北角艺术公寓一期早已交房入住，二期新项目正在施工中。
▲已交房入住的一期
▲正在施工的二期新项目
▲新楼盘俯视图
与此同时，项目东北侧的商业也正在施工中。
▲商业施工图
02
虽然从工作人员口中，并没有得到太多信息。但不得不说，这个项目亮点很多。
01、城市核心，地段杠杠的
老城厢可是天津城的核心，一个寸土寸金的地儿。
北有大胡同、天津之眼，东有古文化街、天后宫，西有鼓楼，南有新世界百货、乐天百货等，并被海河抱在怀中……可以说，出则繁华，入目皆风景。
交通方面更不用说，除了四通八达的公交线路外，还有已经在运营的地铁1、2号线。
更重要的是，临近该项目还有三条地铁，即已经在建的地铁4、7号线和规划中12号线，将来都在东北角设有站点。
02、中营小学学区，实力加分项
除了地段、地段、地段外，该区域还有一大优势——中营小学学区。
从图上可以看出，区域内教育资源也不错，有南开六幼、南开十三幼、中营小学、崇化中学等。
其中最值得一提的就是中营小学，天津最早的官办小学，拥有百年历史，校风严谨，硬件设施、师资也都是一流的，位居南开区小学排行榜首位，在全市都居于前列。
据今年最新的招生简章，静德花园、晋丰大厦、天霖园、如意大厦、龙亭家园、尚佳新苑、天越园、新安花园、儒园、盛津园、煦园新居、铜锣湾、平祥大厦、天康园、城厢嘉园、阳光晶典、新隆轩、铭隆雅苑等都在中营小学划片范围内。
▲2018中营小学招生简章
东北角艺术公寓一期（又名金轩商业中心）也可以上南开中营小学。
当初为新房售卖时，教育可是其最大的卖点。虽然中间有些波折，还闹过停工、维权，但最后与教育局达成的协议是，虽然是中营学片，但每户只有一个入学名额，哪怕是二胎也不可以。
所以东北角艺术公寓没有用过上学名额的房源售价比已用过的，差不多贵十几万到二十几万。
虽然二期新项目的学区房属性并未明确，但有可能会参照一期，换言之，二期很大概率也会划入中营小学学区。
03、居住型公寓，可落户
另外，居住型公寓也是该项目的加分项。
项目一期就是居住型公寓，民水民电有燃气，可使用公积金贷款、可落户，而且户型比较小，主推47-107平米户型，总房款低。
再加上学区这一大优势，东北角艺术公寓的二手房卖得相当不错，换手率也高。
从贝壳网成交数据来看，该小区成交数量不仅多，而且成交周期也短。
据中介介绍，5月份的海河英才计划带动了一波落户潮，虽然现在冷静下来了，但东北角艺术公寓销量也很不错。仅上个月就卖了30来套。大多都是为了落户、上学。
据工地工作人员透露，目前在建的二期也是居住性质的。
03
当然，优势很明显，缺点也是。因为二期具体信息还待定，咱就说说一期吧。
1、一层多户，户型差。东北角艺术公寓一期是7梯18户，公摊面积相当大，出房率很低。
▲电梯
而且户型设计也不是很好，比如最受欢迎的47平米户型，类似出门在外住的酒店，没有卧室和客厅之分，进门就是个大开间，没有任何私密性可言。
▲47平米户型图
2、物业管理差，居住成本高。据说东北角艺术公寓一期的物业公司管理不是很好，网上的投诉也有很多，比如小区长期脏乱差，小区日租房、群租房多等。
▲政民零距离截图
而且，居住在此，不仅环境差点劲，成本还挺高。物业费2.9元/平，夏天是中央空调，每季度35元/平，冬天是集中供暖，25元/平米。
▲小区底商
另外，一期业主停车也是个问题。一期三栋楼1700户左右，小区里停车位少得可怜，而且是按小时收费。大部分业主都是把车停在对面商业地下停车。由于车位紧张，经常会发生堵塞消防通道的情况。
当然，这只是一期。
04
南开区新房屈指可数，目前在售的仅有天房天拖、融创181、鼎福汇、阳光100喜马拉雅等，其中，天房天拖、融创181为住宅，鼎福汇、喜马拉雅为居住型公寓。
目前天房天拖小高层和洋房余房在售，其中小高层为10-11层到顶，均价47000-49000元/平米，洋房5层到顶，1梯2户，均价52000元/平米，户型均为101、127平米2-3居。
融创181目前26、28、30、32层到顶高层在售，户型为平层140平米2居、180平米3居、跃层260-500平米，均价65000元/平米，预计2019年6月精装交房。
鼎福汇为地铁1、2号线西南角站上盖，项目主推面积60-70平米一居户型，还有复式109平米户型在售，70年产权，民水民电有燃气，可落户，均价39000元/平米。
喜马拉雅为50年产权居住型公寓，29层到顶，3-28层为居住型公寓，29层为顶层会所，主推建筑面积50-140平米户型，均价36000元/平米。
有网友爆料说，东北角艺术公寓二期是3梯10户，也没有了一期的共享空间，出房率大大提高，而且还建有地下停车位。
另有消息透露，二期项目为学区房，精装交房，将采用绿城物业（这就可以避免一期物业的乱象）。目前项目正在组建团队，预计9月份开盘，放风价5万。
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