之前成交量连续回升的福州二手楼市，进来行情有所降温。记者调查发现，由于6月新房市场供应增多，大量“限价房”入市，对福州二手房市场造成了一定影响。
行情降温？
福州的詹女士终于长舒了一口气——她的房子终于卖掉了。
詹女士在鼓楼区的融信澜郡有一套69平方米的小两室。从年初开始，她就琢磨着把房子卖掉，置换一套面积更大的房子。今年5月份，她将房子挂牌330万元出售，单价约47800元/平方米。
她觉得这个价格还是合适的，“我们小区的配套不错，周边还有华润万象城、怡山小学在建，以后还会升值呢。”但出乎意料的是，她的房子挂出近1个月，“看的人虽然不少，但一直没有成交。”
中介告诉她，要想尽快卖掉房子，只能把价格降低一些。刚开始，詹女士对中介的建议很是抵触，“反正我也不着急，就先挂着吧。”但最近她有点急了，因为她看上了同小区的一套大户型房源，单价45000元/平方米左右，房东要她能尽快凑齐首付款。
于是，詹女士听从了中介的建议，将房子的价格下调了1000元/平方米，总价323万元。到了6月下旬，房子终于成交了。
买房人观望情绪重
与詹女士有类似经历的人，不在少数。“很多房东听到中介建议把价格降低时都会有一些反感，但现在买房人的观望情绪还是蛮重的，如果卖家在价格上不让步，就会想再看看、再对比。”福屿路附近一家房产中介门店负责人刘斌如是告诉记者，“今年二手房行情相比去年好些，2季度来着我们门店登记的意向客户不少。这些客户的看房热情高，但下单比较犹豫，没有价格让步的刺激，不会爽快下单。”
来自福州不动产登记和交易中心的数据，也在一定程度上印证了刘斌的说法。今年1～6月，福州五城区（不含长乐区）二手房分别成交了2322套、1336套、2378套、2581套、2926套、2519套，春节后月成交量稳定在2000套以上，相比2017年下半年有明显回升。
“现在福州市区100平方米以上房源动辄3、4百万元，不少普通购房者难以承受。总体来说，90平方米以下房源，因为总价较低，成交情况更好一些。”刘斌说。
新房供应增加影响二手房成交？
记者走访市场了解到，6月的福州二手房市场，热度相较之前1个月有所降低。统计数据显示，6月福州二手房市场成交2519套，环比5月减少407套。这也终止了之前福州二手房成交量连续3个月上涨的走势。
据介绍，这与6月福州新房市场的变化有关联。据了解，福州五城区新房供应“开闸”，总共有20批次的住宅项目获得预售许可证，新增房源供应4573套。
“新房市场和二手房市场是相互影响的。在我们的客户中，有些人就是看到新房市场房源多了，有的价格还不高，从而转向新房市场。”刘斌分析认为。
记者了解到，6月福州新房市场新增房源当中，有不少“限价房”。如6月30日开盘的位于鼓楼区的保利天悦，低层房源售价甚至只要34000元/平方米。有分析人士表示，在“限价房”大批入市的情况下，福州楼市会进入新的盘整期，新房、二手房市场的表现也会出现新的变化。
閱讀更多 Winner贏客中國 的文章
