叶落无痕留秋白
这个问题根据情况来说：
首先是贷款方面，是兄妹俩共买一房，那当然是用公积金合适，以有公积金一方为主贷人，无公积金的一方为次贷人。公积金贷款利率要比银行贷款利率低1个点左右，不要小瞧这一个点，如果按照贷款30年来算的话，折合起来也是好几万呢。但是考虑到是兄妹而不是夫妻，所以针对购房最好能够做一个公证，双方约定好各自承担的首付以及月供额度，以及各自享有的权利。这样后期一旦出现纠纷的时候，能够很好地划分权利和责任。
其次是首付以及贷款年限上来说，根据个人情况来说，一般来说，年龄在45岁以下，建议付最少的首付款，贷款年限选择最长的。这样做的好处是，由于这个年龄段人，身上的家庭责任比较重，上有老下有小需要负担，这样能够更好的减轻首付压力，同时，贷款年限长，可以适当减少月供压力。而且在45岁以下的人，未来不确定，还有很多不确定因素，包括创业，投资什么的，可以拥有更好的机会。
如果年龄在45岁以上的话，就建议首付款能够多付点就多付，因为这个年龄段人，未来可变的机会不大，同时随着年龄增加，其赚钱的能力将会降低，这样可以减少老时的供房压力。
蜗牛爬山121
客观上的利息、年限等和主观上的兄妹感情之间的问题。各个方面看到一些网友回答的其实都很到位， 作为金融从业者和题主交流两个方面的点作为补充。
1. 利息
1.1. 就利息而言，无疑选择有公积金住房贷款，公积金的住房贷款夫妻双方都有公积金的话按照公积金每个月单位和个人共同缴纳金额的250倍，最高金额70万，其中只有一个人的话最高是50万。题主如果选择有兄妹中有公积金的那位的话可以计算下，自己能贷款的额度。
下图：是我房子的贷款，做的是公积金的住房贷款额度60万和公积金每个月缴纳的金额。
1.2. 假设我当时选择的是商业的贷款利率，60万，时间是20年的话，相差的利息是多少。 等额本息利息节省：125637元 等额本金利息节省：99413元 下图：专门计算房贷利息的计算器链接：http://www.baiozhuntuixing.com/
2. 后续的贷款能力 2.1. 买了房子之后，还款人其实还有一个好处就是可以凭着放贷按揭的记录做无抵押的信用贷款，像在按揭银行本行、平安、工行各大银行都是可以再做贷款的，而且利息也很低。为什么需要说明这一点呢，因为，本身有公积金的人是名下不需要要有房产就可以直接凭着公积金做这些无抵押的信用贷款的，没有公积金的客户需要后续的融资能力是可以凭房贷做二次贷款、高额信用卡的。 3. 公积金账户的余额 3.1. 如果使用公积金人贷款的话还有一个好处就是可以把公积金账户的余额提取出来，减缓题主后续的资金压力，没有资金压力的话也是可以作为后续投资使用，毕竟存在公积金账户里面的利息是很少很少的。
五行缺木金服
兄妹两个共同买房，一个有公积金一个没有，该如何规划？
直观面考虑当然用公积金贷款，贷款利率低，还可以盘活个人公积金，房产分配友各50%。
但现实生活中兄妹买房实属少见，有能力买房的时候也是该各自为家了，所以这个问题的关键点在兄妹感情与各自新家庭情感较量。有公积金一方必须考虑新组家庭需不需要购房，公积金购房享受的优惠该放在哪一边。
最终规划权在有公积金一方的情感倾向！
徐晓冰340
兄妹既然决定共同买房，那么也就是买的房要作为共同财产来处理，规划时可以根据两人的经济能力来出资，经济能力强的就多出钱，弱的就少出，具体买房时就以经济实力强的一方名义买房和签合同，但在房产证的所有权上必须注明双方的出资额所占比例，同时住房公积金所有者所出部分和贷款额也应记入其对应的出资额比例内，这样便于以后兄妹俩对该房产的财产分割。
张生意168
首先看一下条件.兄妹共同买房，那么房子肯定是属俩人的名字。
再看公积金，一个有一个没有
公积金是买住宅可以用，商铺不可以用的
因此如果买商铺，以谁的名义都可以
如果买住宅，以有公积金的为主
东方起舞
这个问题其实本来不想回答，但是看了我也说一下我的观点吧。我个人觉得亲情远比房子重要，然后特别是亲人朋友之间，最好不要有经济纠葛，然后胸闷之间不要最后因为房子的事情，嗯，闹矛盾有的都走上法庭之类的，我觉得最好不要合伙买房子。
