楼讯网:房地产项目和房产都有哪些税费?标准如何划分?

第一税:契税

是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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第二税:房地产营业税

营业税是对在中国境内房地产市场提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。

征收规定:依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上赠与人需要缴纳营业税。

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第三税:房地产税

房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。

征收规定:

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1.按房产余值计征的,年税率为1.2%(仅供参考各地区有差异);

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为 12%(仅供参考各地区有差异)。从2001年1月1日起,对个人按市 场价格出租的居民住房,用于居住的, 可暂减按5%(仅供参考各地区有差异)的税率征收房产税。

第四税:城市房地产税

在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。

征收规定:

城市房地产税的计税依据和税率有两种,属于非出租的房产,以标准房价计征,年税率为1.2%(仅供参考各地区有差异);属于出租的房产,以租收入计征,年税率为12%。城市房地产税实行按年征收,分期缴纳,具体纳税期限,由当地税务机关确定。

第五税:印花税

是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。


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