樓訊網:房地產項目和房產都有哪些稅費?標準如何劃分?

第一稅:契稅

是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

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第二稅:房地產營業稅

營業稅是對在中國境內房地產市場提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅。

徵收規定:依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上贈與人需要繳納營業稅。

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第三稅:房地產稅

房產稅是以房屋為徵稅對象,按房價或出租租金收入徵收的一種稅。又稱房屋稅。

徵收規定:

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1.按房產餘值計徵的,年稅率為1.2%(僅供參考各地區有差異);

2.按房產出租的租金收入計徵的,稅率為 12%(僅供參考各地區有差異)。從2001年1月1日起,對個人按市 場價格出租的居民住房,用於居住的, 可暫減按5%(僅供參考各地區有差異)的稅率徵收房產稅。

第四稅:城市房地產稅

在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業是城市房地產稅的納稅義務人。

徵收規定:

城市房地產稅的計稅依據和稅率有兩種,屬於非出租的房產,以標準房價計徵,年稅率為1.2%(僅供參考各地區有差異);屬於出租的房產,以租收入計徵,年稅率為12%。城市房地產稅實行按年徵收,分期繳納,具體納稅期限,由當地稅務機關確定。

第五稅:印花稅

是以經濟活動中籤立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所徵的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票,即完成納稅義務。


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