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可以从福建的城市建设，和人文方面来谈这个问题。

从城市建设来看。福建平地少多丘陵，建房用地寸土寸金，施工的难度比较大。施工难度就限制了很多城市的发展。而在福建，就厦门和福州的城市建设比较好。从基础设施，到教育资源，医疗环境等等，都比较好。

人文方面。个人认为，福州和厦门的房价都是为富人准备的。福建的文化是敢拼才会赢，福建的经济是靠着许多大大小小的民营企业拉动的。这种氛围下，福建的富人数目比较多。富人对于房价不会那么纠结。

泉州新闻通

太长不看版

供求关系的原因，福建一直以来都是一个七山二水半分田半分地的丘陵地区。虽然在城镇化数据以及达到了百分之68以上可是真正可以称之为城市的就福州和厦门。 泉州经济水平是极高，可是在城镇化医疗教育等公共资源上没有厦门和福州有吸引力。然而福建有3000多万的人口，以及无数海外闽人。资源和需求的矛盾自然就推高了房价。

我是薛潜之，读书思考言有所值。专注城乡规划和产业升级。

海者，闽人之田也

从图上我们很明显的就能看出，福建的地形是多么的限制了福建的发展。山地占据了百分之90以上。只有少量的沿海平原可以进行城市建设，所以说福建是七山二水半田半地养活了八闽3000多万的儿女。然而福建地跨中，南亚热带，这两个地带的代表性土壤分别是不适宜种植的红壤和赤红壤，在番薯没有传入福建之前。福建的口粮一直都是一个打问题，然而八闽子弟望着一望无际的大海。做了一个勇敢的决定——海者，闽人之田也。

这使得福建人有了一种独特的思想和气质，一个同时拥有农耕保守文明与海洋冒险精神这两者看似矛盾的气质。即保守又激进即守旧又开明。

在很多有福建人聚落的东南亚地区，至今还保留着一种叫做“送王船”的祭祀活动。被点燃的“王船”在火海中噼啪作响，让人联想起福船在穿越狂风巨浪中的场景。在古代的航海技术下，穿越海洋往往意味着可能有去无回。波涛汹涌的海面对于当年的冒险者来说，正如穿行火海一般。航海这种富贵险中求的活动，在福建人“下南洋”的过程中达到了巅峰。随后闽人成为了华人中一只最主要也最强大的力量。无论遇到怎么样的挫折和困难他们都能生存下去并出人头地。

有人说兴趣是最好的老师，不！生存才是！

这使得有一话话来形容福建人：闽人闽人，门内如虫，门外飞龙。 那些可以满足现状的，都留在了家乡这是农耕文化对于乡土的依恋，不能满足现状的不愿意这样度过一生的踏上了背土离乡的步伐在他的心里种下一颗小小的种子。总有一天我会衣锦还乡的。

其实，大家都理解错了福建人他们依旧是农耕文明的子嗣，他们心里最思念的依旧是乡土。只是生存逼的他们不得不背井离乡出外讨生活。然而，漂泊不定的生活文化上的冲突使得他们在外很难有归属感和认同感。

这使得所有的福建人都患上了土地依赖症。在福建人的心里种下了根深蒂固的种子，土地才是生活的保障，土地才是安全感的所在。没有土地，没有房产你就希望到海外漂泊到海外吃苦，有了土地有了房产才有了盼头。

资源正是因为其稀缺才凸显出它的价值。有学者研究为什么当年的晋商获得大量财富在商机面前他们选择是放弃商机把财富拿回山西老家置田建房而不是扩大生产抢占商机？ 得到的结论是

这个思想根深蒂固的种在了福建人的心里，然而福建优质的土地和房产资源一直都是僧多粥少加上经济的发展。福建人的钱包是越来越鼓，然而在整个福建之中只有福州和厦门是最理想的城市了也自然推高了福州和厦门的房价，分析完了福建地区的购房心理我们来具体分析供求关系。

滴滴师傅：你听说过那个沿海发展省份省会滴滴绕一圈不到80元的？这房价不高那个城市房价高？

福州的面积是厦门的数倍，可是福州的主城建成区才254平方公里，主城区有320万的人口。厦门市区建成区301平方公里，主城区人口381万。人地关系紧张，平均过去每个人的建设面积不足10平方米。按照滴滴师傅的调侃，他没见过城市建设格局如此小的省会。

福州主城区是在闽江中游的盆地之中，三面是山限制发展和城建最近新的楼盘都几乎在闽侯上街一带了。厦门就更不用说了，岛内已经是无地可拍了。

2017年厦门市商住用地供地计划，翔安区继续坐稳头把交椅，总建筑面积达87.0万平方米，全市占比36.6%；集美区为缓解片区土地市场过热的局面，宅地供应总量加大，跃居次席，达65.8万平方米；同安区拟出让60.9万平方米，占比25.6%；海沧区拟供地24.2万平方米，占比10.2%。

这意味着从2015年开始厦门岛内已经连续三年没有土地供应了

只到2018年1月厦门市人民政府公示了思明2017P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复公告，也开启了岛内土地供应全靠拆迁的时代。

拆迁与征地的成本不言而喻，这一笔成本自然还是压在了消费者手上。然后按这样的供应量，供求依旧失衡。

房价与租金的严重失调

然而我们再看这个福建省的城市群规划

来源：中国城市规划设计研究院，《海峡西岸经济区发展规划》

根据中国城市规划设计院的规划，福建（海西经济区）的城镇体系是双中心的城镇体系，就是福州厦门在吸纳其他地区的人口的同时带动整片地区的发展。

在短期的规划内也就是五年之内，福州还需要吸纳宁德南平以及七县和省外的大量人口，厦门需要吸纳漳州龙岩已经国内外的大量人口，泉州只需要吸纳三明和省外人口同时泉州拥有福建最好仅仅次于漳州的沿海平原，土地供应充足同时泉州人口分散城区与晋江和石狮都有足够的城建土地产业和就业机会去吸纳大量的人口。

在供应方面福州和厦门一个城建落后，一个土地供应不足。在需求方面，由于种种原因（这个原因有机会专门写一篇文章）福建的城建高潮迟到了近20年然而大量的人口涌入让福州和厦门的房价进入了一个怪圈。——

厦门的租金回报率仅仅是百分之一，福州是百分之一点八。这意味着你在厦门的房子要出租100年才能收回成本！福州大约是80年！

可能大家对于这个没有概念，按理论租金回报率百分之五是最理想的也就是出租20年能买一套房子。然而由于国内的地产行业的特殊性我们拿全国租金回报率最高的衡阳市为例，衡阳市的租金回报率是百分之四，也就是出租二十五年能再买一套房子。是厦门的四倍福州的三倍。

管中窥豹可见一斑。

破局——迟到的城建高潮，迟到的福州新区

其实房价问题影响因素很多，可是最主要的无非供与求。福州和厦门房价疯涨的本质其实就是福建的城建跟不上福建的经济体量和人民的需求。我知道写到这里很多评论会说当年的政策，房子的金融属性以及全国炒房的大趋势，是的大趋势是房价涨，可是福州和厦门是疯涨。这说明金融和政策因素是诱因和放大镜，把福建多年来的城建和土地供应矛盾暴露了出来。

然而无论是市场还是政府在冷静之后，都会发现这一根本问题，其实在去年福州和厦门的房价已经进入了冷静期。

2015年9月9日上午，《国务院关于同意设立福州新区的批复》正式发布，代表着福州新区的建设正式上升为国家战略，很多人说这只是国务院安慰福州再一次申请副省级城市的安慰奖（福州经济体量不如泉州，行政级别不如厦门厦门是经济特区属于副省级城市，福州只是一个地级省会城市。所以一直有南京和福州哪个才是最尴尬的省会城市之争）。

可是这其实才是福州真正想要的，提升行政等级的目的是为了更好的批准大型城建项目。福建省每年都有大量的财政盈余，然而城建却是一直落后。

我们可以看到从15年开始福建以及福州新的领导班子上台后，财政有了充分的发挥。

根据《福州新区规划》福州新区位于福州市滨海地区，初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域，规划面积800平方公里。

福州新区的中心滨海新城的规划城建区就有福州城区三分之二的规划，各个项目已经开始上马同时已经有地产供应。人口和产业的分流抑制了福州房价的继续疯涨。（前面已经分析过了，涨还是主旋律）。

薛潜之

福建人在省内就两个热门的去处，闽北的大多网福州。闽中和闽南的的大多往厦门。造成这两地的房价上涨。当然，这两地的基础设施、教育资源、医疗资源相对强些。

福州因为是省会城市，先天的优势导致房价上涨。当然还有一个原因，在于厦门泉州房价的上涨，福州在全国省会城市中成了房价的洼地，具有追逐的原因，也具备炒作的条件。

厦门是因为这几年的发展势头不错，加上中央政策的支持，同时还由于海岛资源的稀缺性，人口的持续流入，综合因素带来的房价上涨。

其他城市不具备这样的先天优势和政策倾斜。

（个人公众号：闽南知透透，期待与您一起增添一点对世道人心有益的力量）

财市知透透

首先是地少，福建自古就有“八山一水一分田”的说法。尤其是福州，主城区位于盆地当中，大面积的土地确实比较稀有。

其次是由于地理、战略等原因，福建第一、二产业相对落后，民间从商者众多、海外打拼者众多，民富程度较高，购买力强、消费能力强。

再次是背山面海，森林覆盖率全国领先，生态环境好，尤其是厦门，海岛花园城市，环境之好放眼全国都可是屈指可数。城市宜居，自然能够吸引人口流入，推高房价。

最后，福建人安土重迁，就算外出做生意或打拼事业，最终也要返回故乡购房置业。看看福清、晋江、石狮等农村自建的大别墅，绝对令人“壕”气冲天，叹为观止，市区买套房就更不算什么了。

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民富才是根本。我所在小区46栋，很多都是八县人买的。加上省内其他地方。我那栋二期的入住率98%，其中10家人出租。福建很多都是做生意的。买房对于他们来说压力不是太大。很多都是全额啊！！！移民的购买有不多。入住率非常高。你们说的空置率简直就是笑话。不要用GDP来看福建。福建人都是在外做生意，GDP根本体现不了。15年要不是限购，市区破5都正常不过了。郊区县城已经破2了！！！

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一是，一半的因数是全国性的货币超发导致；二是，两层的因数福建能够用于城市建设的土地比较少；三是，三层的因数是炒房炒起来的，有泡沫，打个比方，广州跟深圳2017年GDP均突破两万亿，广州房产均价3万左右，深圳5万多，厦门跟福州2017年GDP厦门4千亿出头，福州7千亿初头，厦门房价超广州赶深圳，福州房价也比肩广州，必然泡沫大大，有人会反驳说房地产有虹吸效应，很多福建省内及附近省份有钱的人都往福州厦门挤导致的，这样说当然也没错，但我问你，这种行为要么不是炒房要么就是房奴，炒房者待价而估，房奴们节衣缩食在为这做城市创造GDP的同时，也在替炒房者赚钱，厦门福州的GDP相比房价，那么低，你说房奴们会有多苦逼，可以说苦逼程度全国第一，纵使首付父母砸锅卖铁出，少说也要苦熬十几二十年。

蚂蚁的眼泪kkk

房价主要还是炒起来的，福建沿海城市，相对来说外来人口比较多，他们就业在这边，习惯这边后就想在这边置业。我本人就在福州，豪不夸张的说，福建的福清长乐人都比较有钱，他们在福州买了很多房子。福州本地人，拆迁户，也有很多房子，他们的房子大部分拿去出租。但是单单靠这些人，也顶多占福州常住人口的一半，甚至不到一半。还有一大半并不是福州人，有外省的，有福州周边的。因为他们长期在这边就业，赚到钱后才买到这边的。房价高主要是因为需求的人多，再加上炒房者的炒作，还有就是这两年国家对福建政策上的扶持，很大一部分人乐观的认为福建有潜力，这些因素加剧了房价的上涨。但是以本人在福州这些年，对福州的了解，有钱人都买了一套又一套的房子，现在福州还在不停的开发房产，拆迁也拆了很多，全部搞房地产的话，我真不明白，那么多房子到底准备卖给谁？已经有很多楼盘入住率不高了，很多小区都是出租户了。那些租客是有购房的需求，但是买不起，那这些地产商还在不停的开发，而且房价还在上涨，是为什么，不是说物已稀为贵吗？房子已经不少了，只是买不起的人还很多。就因为买不起的人多就涨房价，还是因为房价疯涨而让我们买不起了？

创富号

整个福建省，福州厦门正好一北一南的吸收整个省份的人口，福建省多山区，其他地方经济欠发达，山区地域限制实在难以发展起来，全省人口流向本省的大城市，人口流向东南沿海。

福州2016年统计就有757万人，厦门392万人（都是2016年的数据），这些人口在福州和厦门这些巴掌大的地方，绝对是显得拥挤的，等于是很多人在抢房子，房价就高，地又少，房价就越高。

作为闽北人，身边的同学百分之80都在外地，有些到珠三角，有的在长三角，其他都在本省福州，厦门。但是如果想要在福州厦门买房的工薪阶层，就目前房价趋势还是不太可能。

个人觉得福建省内房价都偏高，是调控不够吧。刚需的人大有人在，但是真正从收入和房价的比例来看，是没人能负债得起的。

无锡常驻人口2017年655.30万，但是地缘广阔，房子可以建设很多， 宁波800.5万人但是可以建设房子的地方还是足够多，所以这些地方的房价会稳定。

对于福建省内房价过高的情况，普通人也不知道如何应对，光说说努力赚钱买房这句鸡汤是没用的，还是需要捅破那些飘浮膨胀的泡沫。

竹溪槿

给大家说个真实的故事：我倾其所有(150万左右)在老家盖幢别墅，做工的四川师傅说我傻，我问；为什么？他说；你不会花30万买部车，然后在城里租套房，如果这样的话，生活不是很好过吗？真的！到现在为止，我还想不明白到底是他错！还是我错了！！

手机用户50824044192

一带一路，海上丝绸之路的起点， 东南沿海地区的核心位置，政策大力扶植。

城市在建设：

1、厦门岛居，地少人多，富商聚集，供小于求。

2、福州，福建省会城市，政策扶植，“东拓南进”，滨海新城规划建设。城市配套日益完善等。

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