7月份土地市場在供需兩端雙向回落。由於樓市調控政策持續，前7月各線城市土地市場普遍出現了流標或者底價成交的現象。即使成交的地塊中，低溢價率成為常態。
30日，龍湖地產以16.4億底價競得寧波鄞州區一宗宅地，樓面價10800元/平方米。7月26日，浙江湖州南潯區出讓一宗宅地，起始總價為4.5億元，最終因無人報價流拍。23日，江蘇蘇州太倉出讓兩宗商住地，其中一宗流拍。
同日，中國指數研究院發佈的最新統計數據顯示，2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環比略降，住宅用地成交均價下降幅度接近兩成，溢價率較去年同期下降22個百分點。
“土地市場流拍增多，並非市場下行信號”，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷指出，土地流拍現象增多的原因之一是地塊偏遠、配建多。“這是因為城市核心區域普遍無地可供，城市更新的拆遷安置成本太高，政府很難有動力和財力去做大面積改造”。
歐陽捷說：“在這種情況下，新增土地供應往往都在政府希望打造的新區，其位置偏遠、配套不足，也可能存在局部市場客戶資源稀缺、住房供大於求、競爭壓力過大，短期難以形成有效銷售。這樣的地塊沒有市場吸引力，盈虧難以平衡，出現流拍現象就不足為奇了。”
至於一些城市核心區域的優質地塊出現流標，歐陽捷認為，由於優質地塊實在稀缺，起拍底價往往較高，甚至高於周邊新房價格，此外還往往要求配套學校、醫院、社區用房、租賃住房和保障住房，相當於進一步變相推高地價。“流拍土地增多，恰恰是土地市場迴歸理性的信號”。在歐陽捷看來，“通過市場緊縮、洗牌，淘汰掉一批體質羸弱的中小房企，反而會為實力房企騰挪出更大的發展空間。”
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