去年5月，从禹州地产以20060元/平米重金砸出板块标杆地价后，到现在板块内的待售项目已达9宗，且高价地频出。今日，萧山区南部卧城新添供应，就在禹州项目北面紧邻的一宗蜀山地块出让，成为萧山区7月第五宗涉宅用地。不过两轮报价便以0.5%的溢价率光速由旭辉拍得，楼面价仅13473元/平米。
成交详情
如果禹州项目折算实际地价约20304元/平米，相比此次成交的折算实际地价14023元/平米，跌幅达31%。不过，地块规划条件中，有几项代建要求：须配建3528平米的幼儿园、26432平米的小学及其配套设施等，合计为13697平米。据业内折算，住宅实际地价多了约550元/平米左右，但即便加上这部分隐形地价，折算实际地价也仅14023元/平米。如此现象浙江经视房产评论员张俊杰表示“主要是房企资金短缺，央行虽然‘放水’，但这部分钱都没有流向房地产，还有一个原因限价政策一时放不开，开发商对房价的预期也会降低……”
2018年区域出让的三宗宅地分别由融信、佳源、德信竞得。成交楼面价分别17134元/平米、16862元/平米、17599元/平米。随着7月土地供应潮的开启，房企选择余地增加，加之金融环境趋紧，地块起价36.9亿元虽并非小数目，不过如此溢价率拿地成功，旭辉也算是捡到漏了。
在走访二手房时，记者发现这里的倒挂比较严重，新房和二手房之间的差价有近1万元，均价在30000元/平米，不少业主都觉得地价拍得高所以调高报价。
蜀山单元周边项目参考
那么为何面对如此大的差价，开发商还保持着理性呢？这和板块内的库存有直接关系。去年，南部卧城接连出现地王，包括禹洲、绿城、碧桂园在内的开发商纷纷进入，算上今天出让的土地，这里已经有9个待售新盘，隐性库存超过137万平米，按照2017年的去化测算，需要两年半才能卖完。而就在下周，南部卧城还将有两宗涉宅用地入市，最低起价10500元/平米。据中国指数研究院数据显示，今年上半年南部卧城的成交套均面积为122平米，折算库存约11266套，未来竞争不可避。
附近储备项目主要有禹洲项目、东原项目、绿城·桂语朝阳、德信碧桂园·印江南等6个
8月萧山、主城区待拍宅地一览
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