大鹏87360
我是个真实的例子，13年年中从深圳回武汉，当年年底就在武汉首付50万，贷款38万购置了一套住房。因为本身自己在老家（一个离武汉城区不到40公里的县城）有住房，所以买武汉这套房子的初衷很随意可自住可投资。因为老家离武汉近，当时家里人非常反对购置这套房，认为买房后钱就套死了，而且片面的认为武汉的房价涨不了甚至会跌。可事实的情况呢？2014年年底武汉的房价开始上涨，一直涨到现在20000/平（13年购买时不到8000/平），而且还有上涨的空间。现在仔细算一下四年的回报率超过100%，而且现在房子租出去还了房贷后我每月我还有1000多的收入。在我看来把钱放在银行或者基金远不及在中国买房，抗通胀而且保值升值。纵观这么多年的新闻，你什么时候听过房子跌价了，再着中国的经济目前还是房地产驱动为主。政府需要土地流转起来，人口集中化。
大头让李
在武汉四十万无法全款买到一套公寓吧？如果是贷款买房，再用来出租我是不建议的，成本太大；如果是全款买房，位置估计也偏到不知道哪里去了，未来增值的空间很小，再过几年房价下降甚至都会赔钱！
四十万在武汉买套房现实吗？
如上图所示，2018年6月份武汉住房买卖均价为20255元/平，四十万全款买房可以说是非常的不现实，就算能买到，位置也是非常的偏僻，租金不会太贵甚至都不会有人租，未来房子增值空间有限，预期回报率太低、风险偏高！
如果是贷款买房的话，首付四十万，二套房首付40%，也就是说我们还要从银行贷款60万。以目前贷款市场行情来看，二套房至少上浮25%，也就是6.125%，60万元的贷款、6.125%的利率、20年还清的话，如上图所示，利息总额为442071.9元，每月偿还本息均为4341.97元。而100万的房子以武汉2万一平的均价来看，也就能买个50平左右的小公寓，适合刚上班的情侣租住、位置也不会太好，1年租金在2万-3万之间，还不够偿还银行贷款的，题主你的生活过得并不美好呐！
四十万放在余额宝
![]()
同样的四十万放在余额宝的话，目前余额宝的7日年化收益率最高在4.2%左右，在不考虑复利以及收益波动的前提下，1年能够获得的收益是400000×4.2%=16800元，虽然没有租金高、但是也不需要还贷款，而且也不用担心房子以后会降价，只不过要承担现金贬值的风险！
除了余额宝以外，四十万元确定不动的话，还可以购买银行大额存单、结构性存款或者理财产品等，收益率高于余额宝，缺点在于流动性不如余额宝强！
综上所述，我的建议就是不要购置房产用于出租，因为本金太少，容易造成还贷成本以及压力过大、地区偏僻租金不高、增值潜力较小；投资余额宝不失为一种好的理财方式，但是收益率偏低，建议选择持有长期理财产品已获得最大收益！
银行小学生
收益性
余额宝目前的七日年化收益率为3.7%左右，40万元存放一年的收益为：40万元*3.7%=14800元；
武汉的单身公寓出租，不知道你的地段、户型等因素，我们取最近一年武汉1居室（单身公寓）的平均租金1500左右计算：1500*12=18000元。
单从上述的计算来看，无疑单身公寓收益会好点，但我查看了一下，武汉新房的单身公寓基本都在2万元/平上下浮动，正常单身公寓都是三四十平，你40万元不足以全款，可能还需要支付利息，这时候，收益不一定比得上余额宝，另外还有一点要考虑的就是公寓出租是间断性的，可能上一个租客不续租后，没有人及时续租。
所以综合考虑：收益性余额宝可能会更优于单身公寓。
流动性
40万的现金存余额宝，你的资金时随时都可以使用到的，流动性极强；投资公寓的话，公寓因为其商业的属性，交易相对住宅来说比较困难，如果急需变现，除非你折价较大的价格，否则肯定无法短时间内变现。因此单以流动性而言，投资余额宝更好；
增值性
投资余额宝可以肯定的告诉你，绝对跑不赢通胀，我国目前的实际通胀率应该在7%-10%之间，而余额宝的收益率大部分时间处于4%左右，所以持有余额宝实际是在贬值。
投资公寓呢？目前武汉的房价均价在2万元左右，2000年的时候武汉的房价为1983元，差不多上涨了十倍。假设年均增长率为X，则：1983*（1+X）ⁿ=20000，其中n=18，可得X=13%，明显增长率高于通胀率。
这里计算的是住宅的均价，公寓因为没有专门的统计，所以我们参考住宅的价格，当然公寓的价格会低于实际住宅的价格，实际增长率没有那么高。
总结
综上所述，我认为存余额宝会比存单身公寓更好！
鲤行者
而且购买公寓的风险较大，如今不跌并不代表以后不跌，如要赚取差价这跟购买股票无异。如想购买公寓出租赚取租金还真不如购买四大行股票，房价有涨有跌，银行股票也有涨有跌；出租可以获得收益，四大行每年分红也在5%上下。更重要的是股票变现极强，而作为固定资产的房子变现能力极差。 
如不考虑房价的涨跌，单从公寓租金收益来看，相交于如今的货币基金，更建议购买货币基金，毕竟其收益差不多，而风险货币基金较小。
公寓有大有小，40万在武汉是可以全款购买20到30平的公寓。当然，偏远地区可能全款可以购买50平，但并不建议到较为偏远地方购买，可能租不出去。
普通住房出租每年租金是房价的2%-3%，即100万的房子一年能收到2万到3万不等的租金。相较普通住房公寓租金较高，但收益也就徘徊在3%-4%之间（不存在空房，租不出去的期限），而这一收益跟如今的货币基金收益无异。
也就是说如果忽略房价的涨跌，购买公寓出租收益与货币基金相差无几，而在风险上却要远高于货币基金，购买公寓出租是非常不值得的。
如果购买大公寓，还需贷款，而贷款利率如今出现较大的上浮，特别是二套房，上浮50%都正常。即便不上浮，4.9%的基准利率也较高，租金是抵不过贷款利率的，即更不建议进行贷款购买公寓出租。
三人聚众
回答这个问题要从实际出发不能盲目下结论。
根据武汉2018年6月份的二手房成交均价，武汉全市的平均房价为18580元/平方米。按80平方米的商品房计算，一套房的价格为148.64万。很明显，40万是不够全额付款的。
可以通过银行贷款的方式进行买房，但是基于题主已经在武汉有套房，那么在银行的首付就要按2套房的不低于50%的首付标准，则首付款至少为74.32万，和题主的40万相差甚远，即使申请银行贷款，不够首付款也会被拒。
在只拥有40万的存款下，是办不了银行房贷的。如果题主想加大杠杆凑够首付，目前银行抵押贷款是不可用于炒房，炒股等高风险投资项目，一旦银行发现就被收回贷款；况且银行贷款利率目前五年以上的为4.9%，上浮10%-40%，后利率为5.39%-6.86%。既要供房贷，又要供抵押贷款利率，过于沉重，万一房价下跌，得不偿失。
房屋出租的收益率为2%左右，退一万步讲，即使凑够房贷的首付款后，所付的平均利率至少在9.8%以上，实际收益率为-7.8%。
房子有抵御通胀，保障增值的功能。在不考虑暴涨暴跌的情况下，按目前统计局2017年1.77%的通胀率计算，修正后的收益率-6.03%，划不来。
余额宝利率为4%左右，40万每年收益为1.6万；计算通胀后实际收益率为2.23%，8920元。
在考虑资金成本后，还是存余额宝划算。
灞波儿奔WOO
作者在说我吗？用图来告诉你们。图片在最后，不过上述的条件要加一个。你是把40万放在活期理财里面，还是买了40多万的汽车。还是买一套公寓。坐标定位在南昌。我的决定是，选一套公寓。这套公寓我有个要求。，就是南昌人流量最高的地方坚决不买一手的，只买二手的，可以直接出租，关于税金不在这40万里面。现在租金是1700。五年签了，什么都不用管。
我再来分析下这三个选择。
1.放在银行里，钱看似是活的，其实是死的。最终还是还是得投资。当然是，10年前就有很多老人家，就是一直存在银行。然后异想天开的认为10万年可以花一辈子，我想现在这个年代也有可能，有年轻人想着40万放在银行，这一辈子，就可以，吃喝无忧。而因为，我30多了，十年前的事情我记得很清楚。如果想靠银行利息多满足，类似于自我催眠。要有点拼劲敢于冒险。风险只要自我可以承担的起就行。所以把钱放在银行，短期可以长期，我给予否定票。
2。汽车是负资产，但是也有它的用处。对你的社交有很大的提升。有人满足我们日常的虚荣心。人都有虚荣心。我个人觉得无可厚非。当然，一切都要量力而行。本来我个人意愿是选择第二个的。可是最近被打击到了，然后醒悟了。这几个月里，身边有人买了，好多，40多万的车，从凯迪拉克suv。宝马五系530。奔驰c200L，因为都在这两个月发生。我就归纳成，集中发生。我突然感觉到买辆车根本增加不了什么虚荣心，还是继续买房吧。
3.商住楼公寓是我一直不看好的，因为商住楼公寓在卖出的时候基本上挣不到钱，高额的税费。大量的类似库存，导致他，利润非常低。但是他也有先天的优点。他拥有最好的地理位置这个，自己去看。他可以出现在最繁华的综合体中间，也能出现在，地铁口十米内。总价低。地段好。当然，你可以买住宅的话，我还是推荐你买住宅。
开着三万二的长安
那咱们得算一笔账，就知道哪个更划算:
当前，余额宝的年化收益率基本都是在4.0%，那么40多万的资金，一年下来也就是16000元左右。最关键的是余额宝属于货币基金，拥有流动性高、安全性高、收益较为稳定的“准储蓄”特征。
另外，在武汉一套酒店式公寓月付的话，差不多最少2000元，押金得3000元。一年下来就是24000元；如果是设施齐全的单身公寓的话，月租金估计得是1500左右吧，一年租金大概18000元。（备注:不同地段要分情况）
但是，房子要变现就没有那么容易了，相比较余额宝来说，流动性是要差一点。不过目前收益上肯定要高于余额宝，毕竟余额宝现在收益率越来越低了。
东震木
为什么不综合起来呢？
我们来分析一下，
方案一小公寓出租：一套小公寓，一室一厅一卫，面积在50平左右，公寓的价格比一般住房低，我们拿南京算，20000一平吧，那么总价在100万左右，首付40万，需要贷款60万，那么根据商贷利率5.56%等额本息来算，30年总利息634567.86元，还款总额124万左右。每个月要还贷3429.36元。然后我们按照出租，按南京算4000元每个月。每个月咱们赚个600左右。后期如果价格可以商议那么再做调整，我们就按照1000左右收益一个月来算，那么一年12000。当然了这个公寓一般是40年产权，这个另当别论。
方案二，放余额宝。
现在7日年化3.83%，那么一年16500左右收益。
方案三，综上所述收益并不是很可观，那么我们可以综合一下。
鸡蛋不放在一个篮子里面。
花点时间找一个好的股票，然后投个小部分，如10万。～这个东西不好说，有牛市也有熊市。
再选几支比较稳的基金，再去一部分，如10万。～好的稳健的基金，年收益都在20%以上。
再者放个十万在余额宝，作活期用。～年收益在4200左右吧
最后还有10万，看你自己喜好啦，放银行，买债券，开店等等。
以上给你做参考吧。
Bling8090
当然是买套公寓啦！在这个通货膨胀的时代钱是越存越贬值的，就好比你手上这四十多万的存款，16年还能在二环线买一套很不错的房子，现在在蔡甸汉南前川都不一定能抢到房，更何况你都已经有一套房了，第二套首付百分之五十贷款利率上浮百分之三十，俗话说:人无远虑，必有近忧，所以你考虑公寓是非常真确的，也说明了你是非常有投资头脑的！而且你手上的四十万资金刚好符合我们碧桂园海昌克拉公馆的投资的标准。
请看图，我们海昌克拉公馆在金银潭大道与宏图大道的交汇处，位于三横三纵的金银潭大道，三横为:金银潭大道，三环线，后湖大道。三纵为:机场二高速，宏图大道，武汉大道，本项目向东走800米就到了地铁2.3.8号线出入口，这也是武汉首个三条轨道换成且均已开通的交通枢纽，2号线由天河机场到武昌光谷，8号线由本项目到东湖梨园，4号线由本项目到汉阳经济开发区，不管你是驾车还是乘坐轨道交通都可以很便捷的到达武汉三镇，本项目向西走400米就是汉孝城铁金银潭站，20分钟便可到达孝感腹地，北上天河机场，南下汉口核心，汉口火车站，如果想远行无论是坐飞机还是高铁都是无缝对接的，而且本项目马路对面就是政府斥资60亿打造的金银潭梦想特区，武汉7大创谷之一，总用地2.4平方公里，你也应该知道目前武汉重点发展的三块区域，武昌的光谷，汉阳经济开发区，汉口就是我们项目对面的金银潭梦想特区，否则三条地铁换乘站也不会建在这一片。
碧桂园克拉公馆
这个账要这么算。
首先，余额宝的预期几乎是固定的，年化4%多一点儿的利息，很高的安全性和流动性。但是40万应该没有人会常常取出存入的折腾，对流动性要求不高。保守的人可以考虑。
这样算来，我们以十年为限，选择支付宝肯定是比较懒得理财的，所以按月将每个月利息复投，十年后本息合计60万。
其次，楼上好多人说了，四十万在武汉是不够买一套比较适合出租的房子的，所以必须考虑贷款和房租，综合计算收益。
那么我们假定按照有些人说的两万一平，买一个五十平的小公寓用于出租。总价一百万，首付四十万，贷款六十万，十年期，因为题主已经有一套住宅了，我不知道还能否公积金贷款，假定组合贷款吧，每月要还六千左右。房租两千，还差四千。假定题主的公积金够用于每月还贷。十年后得到一套房子。
这样看来就简单了，十年后，投资余额宝的人，手里有60万。投资房子的人，手里有一套已经住了十年的二手房。是赔是赚就看这套房子市值多少了。这个我不敢预测，选择哪个大家自己决定吧。
