|真相只有一個
你，真的會買房嗎？
也許，在和朋友嬉笑怒罵、談論購房經驗時
你會滔滔不絕、指點江山
而當深夜獨自一人，情緒歸於平靜之後
捫心自問
“我，真的會買房嗎？”
是的，如今房產作為人生家庭中最大的消費商品
人們總是對他充滿“敬意”
家人多次諮詢商討、請教朋友給出意見想法
購房傾盡半生財富
小心翼翼捧在手心 生怕有任何瑕疵
在如今的現行制度下，購房過程實在太累
身體+內心的反覆煎熬
相信每個買過房的人都所有體會
那麼，買過房子的開封老師
你們真的買對了嗎？
事實上，目前的開封樓市
依舊以洋房和高層住宅為主
從表面來看
洋房的高舒適、高品質、高稀缺
讓其價位始終凌駕於11000元/㎡之上
一樓和頂層更是洋房價位中的頂點
高層住宅因其產品屬性和品質參差不齊
其價位從7500--11000元/㎡之間不等
從常規購房流程來說
購房者在選定房產時
無非是以
“地段-產品形態-品牌-戶型-價位”
這個順序來考慮購房需求
也有注重性價比的剛需人群
往往反過來考量，把價位放在第一位
其實，無論以怎樣的入口和順序
這些選擇都無可厚非
因為人們在購房時
往往大的方向和最終落腳點，只會聚焦兩種選擇
要麼購買高層住宅
要麼置入洋房產品
在開封高房價的今天
剛需者往往會退而求其次，選擇高層產品
第一，高層住宅單價低，總價低，相對洋房容易“上車”
第二，高層住宅可挑選餘地大，各樓盤推出的產品較多
第三，高層住宅是未來住宅趨勢，符合年輕人口味
第四，通風效果佳、無遮擋、視野好，無蚊蟲困擾
對改善型購房者而言，洋房產品才是他們的最愛
第一，低密生活，舒適度、靜謐度俱佳
第二，南低北高的社區住宅高低配，南向洋房遮擋陽光不存在的
第三，樓層低，用水不用二次加壓，電梯使用頻率低，安全有保障
第四，洋房與身份相符，購房買的就是個面兒
但現在，我來告訴你
在開封，購買高層的價位並不比洋房低
你會作何感想
眾所周知，高層和洋房的得房率有所不同
高層的得房率一般在72%-78%
洋房的得房率一般在85%-90%
在開封，在同一個區域
購買相同100㎡的高層和洋房住宅為例
其洋房價格為11000元/㎡，房屋總價110萬
依照洋房90%的得房率來計算
其套內實際使用面積的單價為12222元/㎡
高層價位為9300元/㎡，房屋總價93萬
依照高層75%的得房率來計算
其套內實際使用面積的單價為12400元/㎡
12222元/㎡和12400元/㎡
誰貴？
同樣
以相同套內實際使用面積，反過來購買房屋來計算
購買110㎡的洋房，單價11000元/㎡
洋房總價121萬
洋房90%的得房率，其套內實際使用面積為99㎡
而同樣購買套內實際使用面積為99㎡的高層
以75%的得房率計算，就必須買132㎡的高層產品
單價9300元/㎡，其高層總價122.76萬元
總價121萬和總價122.76萬元
誰貴？
在相差無幾的價格面前
在貸款稀釋掉僅有的價格壁壘之後
準備買高層的開封購房者們
在置業路上，你們是不是又多了一種選擇
洋房作為稀缺產品
在開封樓市中依舊十分搶手
目前，活躍於市場中
能夠稱得上是明星洋房產品的並不多
西湖西岸
鄭開橄欖城六期香頌
藝墅洋房不久前樣板間開放，成功吸睛無數
海馬公館用心做品質雕琢
其洋房一路走來有口皆碑
綠城·桃李春風國風湖景洋房
對於中意中式府邸的人來說，完全沒有抵抗力
西湖印象一線臨湖洋房
喜歡依水而居的人們，的的確確稱得上心水之選
即將在北區入市的康橋·九溪郡
依託康橋在業內和省內購房者心目中的口碑和信賴
其洋房品質絕對會是冠壓北區的存在
對於大部分人來說
洋房作為一步到位的終極置業之選
現在，絕對可以開始考慮了
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截止6月3日 全市商品房共計
6月共計成交套數：25
6月共計成交價值：20186247.80元
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