保利星河九州基本信息：
保利星河九州位於漢陽區漢陽大道地鐵4號線永安堂C出口，項目規劃總佔地面積300000平米，建築面積1160000平米，容積率為3.18 ，綠化率30%。分為九大地塊，其中即將推出的K5地塊總戶數為1615戶。
保利星河九州預計9月份推出1、2、3、3A、7號樓96-139平帶裝修房源，具體價格待定，價格參考周邊樓盤，預計均價16000元/平。
拿地情況回顧：
2014年6月，武漢市出讓P（2014）044號、P（2014）045號、P（2014）046號地塊漢陽仙山村3宗地塊，這3宗地塊被保利以底價購入以底價拿得，總價54.7230億，樓面地價約為2494元/平。其中1-K9地塊規劃為保利星河九州項目，K10-K17地塊規劃為保利香頌項目。
來源 | 武漢土地市場
一、區位：漢陽大道 王家灣以西
保利星河九州地處漢陽區二環與三環之間，位漢陽大道上，距離二環線約2100米。二環線是武漢中心城區的快速路，由發展大道段、漢西段、龍陽大道段、墨水湖北路段、馬鸚路段、雄楚大道段、珞獅路段、東湖段、水東段、二七長江大橋和鸚鵡洲長江大橋組成，全長48公里。
來源 | 武漢規劃一張圖
K5地塊小區位：
北面：陽城漢江苑、斷琴口社區、K1-K4地塊
南面：南昌花園、K6地塊、漢陽大道、扁擔山
西面：鍋頂山、仙女山、K7-K9地塊
東面：鍋頂山變電站
區位點評：項目目前開發的K5地塊被老舊小區和各個山頭包圍著，周邊居住氛圍一般。
二、交通：路網發達 地鐵口
1、軌道交通：項目K5地塊距離地鐵4號線沌陽大道站C出口約200米。往武漢火車站方向2站後可以在王家灣站換乘地鐵3號線。地鐵4號線連接武漢火車站與蔡甸區，經過武昌區與漢陽區。
圖 |地鐵永安堂站
2、公交：項目附近300米有一個公交站，該公交站名為漢陽大道永安堂站，該公交站包含26路;266路;383路;390路;520路這五路公交車。
實景圖 |東風大道沌陽大道公交站
3、自駕：項目周邊有，有漢陽大道、三環線、龍陽大道、琴臺大道、仙女山路五條主路。仙女山路作為古田橋漢陽岸接線工程的重要組成部分，銜接古田橋與楊泗港長江大橋，目前正在建設中，具體建成日期待定。
交通點評： 項目K5地塊周邊路網發達，開車出行便捷，項目臨近地鐵與公交站，出行便捷。
三、配套：自帶12萬方花海公園
教育配套：項目2公里內擁有永安堂小學、德才小學、玫瑰園小學、二橋中學等學校。項目附近規劃有一塊教育用地，將用於建立一個新的小學。
實景圖 |神龍小學
商業配套：自帶12萬方商業，集合了社區商業、高端寫字樓與酒店等。商業主要集中在K1、K3、K9地塊，項目距離王家灣商圈約3公里，購物十分便捷。
醫療配套：項目周邊醫療配套一般，不過可以通過地鐵4號線坐4站可直達同濟醫院中法新城院區。同濟醫院中法新城院區以腫瘤、兒科、急危重症為特色的三級甲等醫院，並帶有直升機起降平臺。
公共配套：項目將與市政聯合建設一個佔地約12萬方的花海公園。建設完成後將成為漢江的邊的又一人文景觀。
配套點評：由於項目處於漢陽王家灣附近，所以商業配套設施十分完善，項目自帶12萬方商業以及12萬方的花海公園，能夠滿足居住娛樂與生活。
四、房源：96-139平房源 裝修不能貸款
保利星河九州預計9月份推出96-139平帶裝修房源，預計均價為16000元/平（包含2500元/平米裝修）。項目裝修的亮點在於帶有新風系統以及地暖，這個在同級別裝修中比較有優勢，不過項目預計裝修不能貸款，所以首付會比較高。
即將推出的1、2、3、3A、7號樓均為兩梯四戶。
沙盤圖 | 保利星河九州K5地塊
房源點評：項目主推的房源為適合剛需的三房加上139平的改善型四房，價格預計比項目附近的當代萬國城MOAO略貴，就價格而言是十分適合於想在漢陽三環內置業的購房者。
接下來，小編對其中2個戶型進行點評：
建面96平米 3室2廳1衛
戶型點評
優勢：
1、戶型方正，帶南向大陽臺；
2、兩臥朝南並帶有飄窗，採光好；
3、動靜分區、乾溼分離，居住舒適度高；
4、餐廳和客廳相連，活動方便。
劣勢：
1、走道浪費部分面積；
2、北向臥室採光不行。
建面115平米 3室2廳2衛
戶型點評
優勢：
1、南北通透，帶南向大陽臺；
2、兩臥朝南並帶有飄窗，採光好；
3、動靜分區、乾溼分離，居住舒適度高；
4、餐廳和客廳相連，活動方便。
劣勢：
1、走道浪費部分面積；
2、北向臥室採光不行。
五、品質：保利地產開發 口碑不錯
保利星河九州的開發商是武漢二零四九投資發展有限公司，武漢二零四九投資發展有限公司是武漢保利地產的子公司。保利地產於2002年進入武漢，以在武漢開發過多個項目，包括保利公園九里、保利時代、保利香頌等。
項目物業為保利（武漢）物業管理有限公司，物業費待定。項目採用人車分流的設計，車位配比超為1:1，高於1:0.7的國家標準。
保利星河九州優劣勢
優勢：
1、臨王家灣商圈、自帶商業與花海公園
2、位於地鐵口、交通便捷
3、央企保利開發、口碑好
4、裝修標準比同類型產品更高
5、推盤量大，買到的概率較高
劣勢：
1、項目臨扁擔山、鍋頂山以及變電站
2、裝修不能貸款
3、地塊較為分散，整體性不強
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