終於要撫摸可愛的高新區了哈哈哈哈哈哈哈。
雞哥是個正兒八經的低調南吹，吹完高新吹天新，天新吹了又要返回來吹高新，留言允許你們喊我雞南吹，前提是不準桑我，我的八星八箭玻璃心快要承受不住了。
高新區點狀式不可描述的供應讓我的文章有點斷檔，上盤吹它已經是二三月份的事情了，那時中德英倫聯邦、碧桂園沁雲裡和凱德世紀名邸相繼拿證，打得頭破血流的。
購房者打得頭破血流哈。
當時的畫風跟上個月樓市雙十一的戲真的好像，然後高新區就沒有然後了。
你們可以順到這個趨勢掐指一算未來主城區以及天府新區的場面，真的莫得啥子低價火烤了，然後點一杯娃哈哈好生思考自己這短暫的一生，就不要喝酒了，代駕貴。
我要開始入高新區的戲了⬇️
當我曉得有人搖中中德英倫聯邦前幾個剛需號還放棄了的時候，我的心子顛顛都在痛，在想啥子哦，嗯是被偏愛的有恃無恐嗦。
高新區的血腥真的視而不見嗎？
從土拍來說
高新區近兩年賣的地除了卓越在五街買的那塊外，其餘基本都在中和及新川版塊，
實際樓面價從約1.1萬/㎡-2.1萬/㎡不等，2019賣了兩個樓面價很便宜的地，但是那個主要是修陸肖TOD的，住宅要賣好多不曉得。截止到目前敢於開盤的都是地價一萬出頭，沒有移交住房面積或者只有少量移交面積的項目，預售均價在2萬/㎡左右（部分項目有優惠），也就是說高新區之前單價比較貴的項目，實際地價都相對便宜。伴隨供應逐漸減少，這些盤前期開的房源會被消化掉。
到明年的情況大概是：高比例移交的項目（預計單價3萬/㎡+）加入這場局。
此刻因為有3萬/㎡項目託底，所以今年2萬/㎡均價的項目再拿預售，價格可能會上浮並且不一定會有優惠。
現成供應方面
高新金融城早已進入二手市場，大源還有一些零星傲嬌項目待售，金融城三期和大源西幾乎還是待開發的油菜田，再結合土拍情況，高新區明後年的大部分劇本需要中和以及新川來寫。
換句話說，想買高新的新房，選擇最多的就是這個大區域內的兩個板塊。
豬兒蟲一般長的高精尖國際城南板塊一覽
在上圖黑框內的熱土上有兩大令人想入非非的神獸：北大資源紫境府和中建天府公館。
清水變精裝的中建天府公館我寫過，這哈輪到本來想賣精裝結果賣了清水這次終於賣精裝的北大資源紫境府。
紫境府本來是想賣精裝的，但是由於去年精裝標準不能超過三千一平，做不出符合項目定位的產品，所以算了。
三千一平的精裝標準大家應該看過不少，不符合正兒八經改善產品的氣質，改善產品滿牆乳膠漆你氣不氣。
所以他們寧願少賺點賣清水，也不想做敷衍精裝。
今年精裝標準提上來後，可以做好的、符合項目定位的精裝，於是這批次才推出了精裝房。
項目在版塊內的大概位置
這兩年多來北大資源紫境府一直是我的心結。
從售樓部亮相開始就有不少粉絲喊我寫，但是今年3月份甚至連續三篇都寫的高新南，我也沒touch到它，有一點點卑微和自責。
項目
總平面圖
項目一共分3個地塊開發，1、2號地塊基本上都賣了，其中一號地塊紫境薈（現售樓部）是項目的商業配套，主要由恆溫游泳池、健身房和家宴廳組成。
景觀園林主要由一箇中庭大草坪和部分水景組成，另外樓棟分佈上也蜿蜒曲折的儘量拉大了樓間距，樓間距在70-90米左右。
在切看實體樣板間的路上要跟恆溫游泳池擦肩而過，我來回擦了兩次，終於還是手滑順便拍了一張，巴適：
本次推白色框框內的3號地塊共計7棟高層520套房源，這520套房源開了後，整個項目就只剩1號地塊藍色方框內3棟高層
但是那3棟還沒開始修，下次要開可能都是彎背年的事情了，所以咋個都該寫一哈它。
3號地戶型分佈圖
3號地塊情況：
戶型區間：116-251㎡
2、3、6號樓2T4戶，116㎡套三雙衛和141㎡套四雙衛平層；4、5號樓為182㎡套四三衛，2T2戶躍層戶型；7號樓為182㎡套四三衛，2T2戶平層戶型；樓王10號樓為251㎡套五三衛平層戶型，帶一個保姆專用電梯，梯戶比為3T2。
戶型上選擇比較多，有偏首改的套三雙衛，也有套四套五純改善戶型，選擇面很廣。
在現在改善項目起砍面積段120㎡甚至140㎡的情況下還有116㎡的戶型，簡直愛是一道光，入住門檻無形中又降低了一糜片。
並且由於紫境府的得房率都還比較高，所以116㎡的套三還可以跟一些項目125㎡甚至130㎡的面積PK。
另外高新區200平以上的大戶型一直都比價少，去年515後至今高新南一共拿過約45次預售，但是有200平以上大平層的只有大概6個項目，其中還包括北大資源紫境府的上批次，所以這個251㎡3T2的樓王戶型在高新南還算是稀缺。
對於對戶型面積要求大喜歡在屋頭前後空翻不服床上單挑不喜歡疊拼只愛大平層的人來說笑容多半會逐漸失控。
戶型
戶型我就一起說了哈
1，窗牆比高，開窗面大。
大部分戶型都有一個房間是270°開窗面外，每個戶型的窗牆比也很高，牆佔用的面積小，窗子面積大，所以房間內既視感也是這樣的：
116㎡戶型次臥視角，開窗面大，採光很好
外面既視感是這樣的，只見窗戶少見牆，好看
2，陽臺霸道
所有戶型陽臺寬度都是1.8米，最小的116㎡戶型長度也達到了6.95米，其他戶型都在7米左右，251㎡戶型長度挨邊10.05米。
141㎡樣板間實拍，高窗牆比+大陽臺的組合＝採光真好
3，得房率高
這一共大概4個戶型中，連116㎡的三房戶型主臥衛生間也帶浴缸···真的有點變態好嗎。
房間面積方面只有141㎡有一個房間是9㎡，其他戶型所有房間都在10㎡以上，116㎡套三雙衛戶型最小房間都有11㎡，現在的很多新盤大概只有125㎡以上的三房戶型才做得到像這種尺度。
但是141㎡又有讓人念念不忘的優勢是，它一共有餐廳、客廳、主臥、兩個次臥共五個區域都朝中庭，一般T4戶型只有餐、客廳+兩個臥室能做到這樣，他們搞了五個出來，手段極其兇狠。
裝修標準
精裝修三大件中，中央空調是日立的，地暖是博世的，新風是霍尼韋爾的，這些都是一線品牌，除去這三大件外也配備了智能系統。
衛浴方面基本上還是被一線品牌：科勒、杜拉維特、漢斯格雅承包了。
玄關入戶、客廳、餐廳以及主臥衛生間都用的是石材（廚房和次臥衛生間用的磚），牆面用實木護牆板、牆紙和金屬線條打配合。
客廳及臥室空調出風口全線拉通了的，製冷制熱效果來得更快。
141㎡戶型客廳空調出風口
另外紫境府也是雙入戶大堂，除一樓外，負一樓也是有豪華大堂的。
裝修方面唯一不稱心的就是廚房，可能樣板間做得比較早而且很長時間未開放的原因，廚房地磚看起來不咋樣可能該打得美縫了，另外櫥櫃的顏色我也不喜歡。
假把意思總結
高新南區房子雖然貴，但是正兒八經的改善項目並不特別多，金融城倒是可以但都是二手房還貴得起冬瓜灰灰。
買不起，下一位。
大源相對便宜一點但是基本上以剛需為主，並且由於規劃較早道路比較狹窄，導致早高峰開出停車場在門口那條路都要開20分鐘。
中和南及新川版塊在售的也基本上是以剛需或者首改為主，純改善項目一隻手都數得過來，在這些改善項目中從價格、區位、產品來說紫境府都相當優質。
1，北大資源紫境府在新川科技園核心區域內，新川科技園是一個以電子信息和生物醫藥為主（產業用地佔約25%）住宅為輔（住宅用地佔約15%）的產住一體化版塊，我是把它當成高新區的小型興隆湖在安排。
2，區域內莫得安置房，基本以純改善住宅為主，明年還會有豪宅出來，跟版塊以北的區域相比更純粹更改善，居住舒適度也高一些。
3，自然環境資源比較豐富，距項目約300米的新川之心公園（865畝，西區已建成開放，東區在建中預計明年投入使用），項目東北側步行約500米，有佔地約170多畝的新川溼地公園（已建成），相當於前後500米範圍內可以享受兩個公園。
傍晚的新川之心公園
4，項目本身盤大，總佔地約123畝，可以放開膀子打造各種妖豔火扯的較大中庭，樓間距更寬，周邊產業用地樓層都不是特別高，視野也更開闊。
5，紫境府是成都少有的三面幹掛石材到頂的項目，這種豪宅配置目前大概就攀成鋼和金融城幾個老幾是這種款式；
另外基本上每個戶型都有一個功能房是270°開窗面，這個面積段能做到270開窗面的項目也很少。
6，唯一變現慢的就是大型商業。
版塊居住密度不高，商業配套不會太浮誇，版塊內規劃有商業用地但是還沒賣，具體修啥子還不曉得。
初期配套主要由8個鄰里中心組成，不管往哪個方向走15分鐘內都能滿足基本日常需求，比如菜市場、健身房、咖啡廳、早教中心、圖書館等等，要高級的配套就還是要切貴婦級綜合體了。
大型商業也是雙刃劍，逛街很方便，但是環境會比較雜亂，潲水桶、垃圾車以及五顏六色共享單車的密度會比較高。
最後一句···
清水變裝修後，購房成本會增加不少，平層這次加上了4980元/㎡的精裝，平層價格約：19041-20891元/㎡（含精裝）；清水躍層價格約：17198-20080元/㎡。（已經取證了，正在登記哈）
即便如此，由於地價因素+得房率高+產品品質的優勢，依然是版塊內具有性價比，門檻不算很高的上車項目，在我眼中也是目前區域範圍內綜合得分很高的改善盤。
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