在當前防控疫情的情況下，西安大部分售樓部均已經宣佈暫停開放。在此，建議各位打算買房的朋友這段時間還是呆在家裡，不到人員密集的地方去，我們管好自己就是對防控疫情工作最大的支持。
而為了讓各位打算2020年買房的朋友呆在家裡不出門能夠對2020年西安各板塊的在售樓盤有一個大致的瞭解，地產房劍從今天開始每天會對西安一個板塊的樓市進行解讀。
因為，不管是自己住還是投資，買房首選就是選區域。
今天是第1篇，首先講高新區。
之所以要將高新區作為1篇，這是由高新區在西安這座城市的地位決定的。
2019年，西安市的GDP是9321.19億元，按可比價格計算，同比增長7%。其中，西安高新區2019年生產總值為2074.64億元，佔全市比重突破20%。也就是說，高新區的GDP佔到了整個西安全市的1/5！
由此可見高新區在西安的地位，可以說高新區不僅僅是西安的城市封面，同時也是西安經濟的發動機。
經濟實力決定城市地位，佔到西安全市生產總值1/5的高新區，一方面意味著高新區聚集了大量的企業，擁有這座城市最多的就業機會，由此帶來人口的聚集，對於住房的龐大需求；另一方面，經濟實力帶來的是高新區城市基礎配套的提升，包括教育、醫療、交通等。
所以，也就不難理解高新區目前是大多數人置業西安第一選擇的原因所在了。而站在未來多年來看，高新區在西安、陝西甚至西北地區的經濟地位，依然是無法替代的。
經濟實力、城市發展、置業需求，帶來的是高新區已經成為目前西安房價最貴的區域。該區域的新建商品住宅價格普遍已經邁上2萬元/㎡以上，帶有高新一小、高新一中學位的二手房售價更是達到了4萬元/㎡左右。
與高新區的房價處於高位、市場需求龐大同時發生的是，目前整個高新區在售的住宅項目卻非常稀少，供不應求是過去、現在、未來高新區樓市的真實情況。
站在高新區，可以將在售樓盤分為三個板塊，分別為三環內、軟件新城、CID板塊。
三環內：經過多年發展之後，高新區三環以內目前已經發展成熟，可供開發的土地已經非常少，三環內的住宅項目一旦有房源推出，必將被瘋搶。整個2019年，三環內有住宅在售的僅有保利·天悅、萬科·翡翠國賓、萬達·西安one、南飛鴻十年城。而目前，保利·天悅已經無住宅房源在售，後期住宅地塊規劃待定；萬科·翡翠國賓每隔幾個月推出100多套房源，2.1萬元/㎡以上的價格能否買到全憑運氣；萬達·西安one推出的住宅房源就更少了。緊鄰西三環的南飛鴻十年城，有一定量的房源推出，但從開發商品牌上，與萬科、保利、萬達等開發商的項目不在一個層級上。
除了以上幾個項目之外，2020年位於高新路上的天地源·丹軒梓園預計有少量房源推出，但可以肯定的是不便宜、很難買到。另外，位於丈八北路上萬科·翡翠天譽對面的純新盤榮民NO.8預計2020年會亮相，大平層產品，價格肯定也不便宜，與剛需無關。
軟件新城： 在剛剛過去的2019年，高新區軟件新城板塊表現非常搶眼，招商、高新、天地源、中國鐵建高溢價在該區域拿地，整個板塊的樓面地價普遍已經邁上1萬元/㎡。
作為緊鄰三環的板塊，軟件新城板塊與高新區已經發展成熟的科技路、科技二路、錦業路等板塊相銜接，依託於軟件新城已經形成成熟的獨一無二的高端產業優勢，再加上陸續完善的城市配套，軟件新城板塊的發展被各房企普遍看好，這一點從大牌房企在軟件新城板塊搶地就可以看出。
整個2019年，軟件新城板塊唯一的一個在售住宅項目就是蘇寧·雲著。精裝高層1.76萬元/㎡，2019年半年時間賣了超過1000套。這個項目也許是打算置業高新區軟件新城板塊，唯一的2萬元/㎡以下的機會。
進入到2020年，蘇寧·雲著繼續有房源在售，軟件新城小學一路之隔、蘇寧廣場商業配套的加持、1.76萬元/㎡的價格，可以看出該項目的價值。
至於2019年該區域新成交的幾塊地，目前招商蛇口的項目案名已經公佈，為招商·臻觀府，1.1萬元/㎡的樓面地價該項目入市後售價妥妥的2.2萬元/㎡以上。另外幾家地產企業的項目目前還沒有消息傳出，估計會晚一些，但亮相後肯定不便宜。
當然，除了軟件新城核心區外，軟件新城板塊北側魚化工業園板塊，卓越地產在西安的第1個項目已經亮相，但價格目前還沒公示，尚未進入銷售階段。卓越項目西側紫薇·西棠，預計在2020年也會有房源推出，購房者朋友可以關注。
CID板塊：這個區域是高新三期核心板塊，由於該區域的規劃起點較高、再加上屬於高新區範圍之內，讓很多打算在高新區置業的購房者比較期待。
但2019年該區域尚處於建設起步階段，該區域的配套等還需要時間的等待。2019年，區域內除了唯一一個在售項目龍湖·天鉅之外，中海、紫薇、西部機場等地產公司已經在該區域拿地，但這些項目最快也得等2020年底才能亮相了。
如果說比較著急在高新三期置業，建議可以關注天琴灣、融創·珺庭府。天琴灣適合剛需，但目前無房源在售，後期房源待定。融創·珺庭府屬於一個新盤，項目體量不大，純189㎡的大平層戶型，均價2.22萬元/㎡左右。
當然，如果你是要買疊拼這類房源，那麼毫無以為屬於高新CID板塊的龍湖·天鉅是唯一的機會，上疊參考總價400萬-500萬元/套左右，中疊參考總價360萬元左右，下疊參考總價490萬-700萬元/套左右，你值得擁有！
閱讀更多 西安地產房劍 的文章
