文／楊峻
當前川內表現火熱的房企，金科無疑要佔上一席。
2017年，金科無論是土儲還是銷售業績在川內都頗為亮眼。二三線城市頻頻拿地，項目推出即幾近脫銷……種種現象級的表現使得金科一躍成為四川樓市的“黑馬”。
2017年8月，金科拿下位於青白江新城核心板塊的77畝宗地，自然吸引了大家的好奇。有著“洋房專家”之譽的金科為何會選擇青白江？“黑馬”金科會和“潛力股”青白江擦出什麼樣的火花？
青白江VS天府新區
窪地翻身迎來片區價值爆發
要說當前成都樓市“潛力股”熱點區域，青白江無疑是其中之一。
作為成都“北改”的重點區域，自今年7月2日被劃歸進成都主城區後，青白江樓市迎來了久違的爆發。
據相關數據顯示，2017年1月青白江房產銷售均價由4500元/㎡增長至7500元/㎡，增幅達66%；土地價格方面也迎來猛漲，1-10月平均成交地價從880元/㎡增長到4034元/㎡，增幅達到驚人的358%。
事實上，青白江和2010年天府新區有不少相似之處。從位置上看，兩者剛好位於如今成都中軸線的東北-西南極。天府新區2010年開始規劃，如今已經成為成都經濟南增長極。當前青白江迎來爆發，城市價值猛漲，同樣具有極大的發展潛力。
青白江已經很久沒有品牌開發商亮相了。
追溯歷史，2011年恆大曾以雅苑入駐青白江，當時的銷售均價僅3600元/㎡。而最近的萬科、佳兆業、美的等品牌開發商拿地也是在2017年。不出意外的話，金科將是明年最早在青白江市場上首個登臺亮相的品牌開發商。
問題來了，金科將如何打造這個位於青白江新城片區的地標級項目？
20年厚積薄發
博翠系致敬城北改善理想
要讀懂產品本身，還要先讀懂市場。
當前樓市迎來改善性需求爆發，90-140㎡的改善型住宅已逐漸成為市場主流。據相關數據顯示，截至2017年上半年，成都90㎡以上的改善型住房在市場的佔比已經達到了71%。
然而，當前成都市場上改善型住宅可謂一房難求。而青白江面臨迅速發展的城市窗口期，同樣缺乏高品質的改善住宅。
金科博翠天宸效果圖
而提到改善性住宅，無疑是金科的強項。20年，54城，140餘個項目，金科的產品配比中，改善系的數量不斷增多。以2017年為例，金科在川渝佈局的住宅項目80%以上都是“改善型洋房+別墅+精品高層” 的產品搭配。從業內看，近年來金科除了“洋房專家”的原有印象外， “改善專家”的名號也日趨響亮。
從市場影響力來看，金科無疑是二、三線城市發展地區的“品質”代言人，當金科進入一個新的區域，推動區域產品迭代升級。而從金科人自身來看，改變的不僅是規模，更是不斷提升的服務理念。
2016年，金科提出由地產開發商轉變為美好生活服務商，提出全新的品牌主張“美好你的生活”，其意在指出房屋的本質是居住，重拾家的美好。這和“房子是用來住的“的觀念不謀而合。
金科博翠天宸效果圖
觀念的轉變促進了產品的進一步升級迭代。2017年，金科產品逐步向中高端改善型產品偏移，三大產品系橫空出世，而劍指城市改善的博翠系更是其中翹楚。
博翠系運用新亞洲風格，將中國傳統建築精粹與現代美學融為一體，重新定義了“有格調的城市中堅階層生活”。
青白江急需改善，“改善專家”金科恰時送出博翠產品，一切都來得剛好。
“翠”煉天“宸”
處女座式細節要求匠造臻品住宅
有專家曾經說過：“房子不僅是一處居住的場所，沒有智慧和用心的鑽研，再大的面積，也只是沒有情感的空間。
而金科博翠系，從其產品系設立開始，其目標就直指“有溫度的生活”。
博翠系產品示意圖
如果給房企劃個星座，那麼金科一定是處女座，其對待細節的苛求程度簡直令人驚訝，以博翠天宸項目為例，具體集中體現在三點。
第一點是嚴苛的選址標準。
金科內部對博翠系的定位是中高端改善大盤，簡而言之，就是必須符合一定的標準才能進駐。區域，交通，配套等均有細緻要求，嚴苛篩選，缺一不可。如項目必須符合集團三星級及以上的標準，業態必須是洋房及以上業態，建築風格僅限“新中式“”新亞洲“兩種……重重標準篩選，體現的是金科想帶給客戶的極致純享生活。
博翠天宸產品示意
第二點是嚴選的自然環境。
古人逐水草而居，臨湖而居一直都代表著人類的高端居住追求。而博翠系要求周邊必須“離塵不離城“，要住在自然風光裡，但不能離城市太遠。
反觀博翠天宸，15000畝的鳳凰湖生態區，把生態居住變為一種習慣，讓客戶能更詩意地感受生活。同時，項目位於新城核心板塊，其優越的地理位置決定了其“出生”就享有了永輝超市、家樂福商圈、青白江實驗小學、巨人樹幼兒園等成熟配套，其居住價值不言而喻。
鳳凰湖生態溼地公園實景
第三點是嚴格的軟硬件標準。
金科博翠天宸將人性化精裝推行至極致：重物掛鉤、便攜式換鞋凳、廚房沖洗槽伸縮水龍頭、感應LED燈帶、人性化滴水巖、兒童防火門、日本專利鉸鏈……每個細節都考慮得很“處女座”。
博翠系產品示意圖
近年來隨著城市中產的不斷積累，大眾在存有中式審美的同時，同時也想通過一些現代化的配套設施來滿足運動健康、智能出行等需要。針對此痛點，博翠天宸給出了別出心裁的中西結合方案，即”新亞洲集群搭配全智慧社區”的解決方案。
該方案的特色是，中式體現在園林及裝修風格，作為外部的“骨架“。結合鳳凰湖居特色，採用新亞洲風格打造新中式府邸，豐字型佈局呈現“一軸一環”遞進式院落中庭，彰顯東方院落精粹與佈局的恢弘氣度。
西式則體現在智慧化社區打造，作為內部的“血管”。金科與阿里雲、小米深度合作，將先進AI科技應用於智慧家居系統。博翠天宸以社區服務4.0體系，塑造了“人+雲+端”的智慧生活社區，配備高技術智能社區全套配置等等，處處細節體現著金科對於業主的關懷。
而這一天的展現，應該說已經為時不遠了。據瞭解，12月15日，金科博翠系產品暨博翠天宸產品發佈會將在青白江區文化體育中心閃耀啟幕。
同時，為了致敬城市美好，12月16日，由金科總冠名的李雲迪鋼琴音樂會也將在成都世外桃源大劇院隆重上演，屆時，將有三名金科小大使通過選拔得到與李雲迪合奏的資格，共同奏響鋼琴之美。對此感興趣的家長，可關注“金科博翠天宸”公眾號，按微信提示流程進行報名。
金科將給這座城市帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待。
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