Ultraman_Ho
2018年房价下跌呼声很高，但呼声并不会直接影响到房价，其实房价是否跌可以看看房子的成本，供需情况就一目了然。
众所周知，地价是大部分地方政府的重要财政收入，地价也从未降价过，土地一般占房地产开发成本的30%，热点地区高达50%，税和行政费用15-25%，如此可见这个比例份额占整体成本大头，以上不降房价如何降，开发商又不是慈善机构，如果把利润都挤掉，利润与经营风险不匹配的话，那么这个行业也将无人问津，支柱产业成为小众产业了。如果地价税费成本未有变动，却降价的时候，应该就是开发商处理回笼资金跑路的时候了。
再从供需方面考虑，房住不炒的思路是要驱赶炒房需求，避免投资属性大于居住属性，假设炒房需求被消灭，那么只以刚需、改善型需求及配资型投资需求（个人认为三代家庭拥有额外1-2套房产作为避险投资与投机大批量炒房是有区别的）为需求方。
中山最大利好主要有两个，一个是被规划为粤港澳湾区中的一员，一个是深中大桥将会缩短中山与深圳的距离变成临深片区。即将来承载湾区发展的政策红利，提升自身经济结构获得更多的人口资源，又能够承载深圳外溢刚需。这两者的需求会根据时间而逐渐增长，也为中山房产供给侧提供需求保障。
长期来看中山是一个持续看好的区域，更优于临深大亚湾。
短期来看全国四五线城市已去库存，也因此价格飙升了一大段，完成了去库存后也将进入调整阶段，因为全国范围的金融去杠杆，将会提升开发商资金成本，甚至无法贷款开发新项目，同时2018年下半年迎来了还贷高峰期，那么进一步锁紧了开发商的口袋，快速回笼资金是首要要务，再进行持续发展开发新项目的企业发展中也将会将有限资金投入优质项目中，很有可能会在四五线城市撤离或者大大减少开发量。而中山现在已进入二线城市梯队，并位于9+2湾区梯队内，大型开发商有限资金应该会花在这些城市中，所以题主虽然去年年底才买的新房，上车相对较晚价格的确不低，但不需要过多担心自己新买的房子会贬值。
祝贺题主进入有房一族，减少了未来日渐增长的压力！
行走的小对叶
先跑出答案，2018年中山房价基本不会跌。
2017年可以说是全国楼市调控最强的一年了，在这样的环境下，中山过去一年房价的变现如何？来看一张图。
上图是中国房价行情网统计的实时数据，2018年1月中山房价均价为11883元/平方米，同比与2017年1月份的8417元/平米，上涨了41.2%。
但看这个数据，你觉得中山今年的房价会下行吗？不大可能吧。
中山是珠三角城市群中的主要城市，也是最新提出的粤港澳大湾区的主要城市之一。中山毗邻广州，与深圳中间隔着一条珠江。
在中山购房的除了中山本地人外，大多都是广州人和深圳人，在广州客和深圳客的炒作中，房价蹭蹭往上涨。东莞、惠州、佛山房价的上涨也是同理。
中山是座非常有潜力的城市，它的价值赋能期，最大的利好点，就是直通深圳的深中通道和准备修建的中山到深圳的地铁。这两种交通方式一旦连通，中山瞬间就变成了临深城市，距离深圳中心区比惠州还要近。
中山的人口增长也还不错，我曾以相对准确的小学生人口增量来统计过广东各城市人口过去六年变化情况。
数据来源于各地区统计局，其中河源人口幅度是2010~2015年，2016年小学生人口无法查询，汕尾2009、2010、2011财政数据均未公布。
可以看到，过去六年深圳、珠海、惠州、阳江、东莞、中山、广州、清远、佛山人口增长都还不错，中山增幅在广东省排第6位。
人口增长不错、经济发展势头又好，又能不断获得来自广州和深圳的辐射，中山的房价，基本无风险。
天天说钱
您好，我的观点是不会跌。
2017全国都是一阵的楼市调控，中山也不例外。中山也有限售，限价为主的楼市调控政策那么今年2018中山的房价将会何去何从？在去年政策实施后最明显的是外地投资客减少了，成交量少了不少，但是从房价来看，并没有下跌。一手房住宅均价在9000左右仍然是在微涨。从地理环境看中山，中山刚好位于粤港澳大湾区城市群的连接点，各种资源可以从四面八方汇聚于此。同时中山正处在重大交通项目谋划期随着深茂铁路，深中通道，港珠澳大桥，广州地铁18号线等项目逐步规划落实，中山地区优势将更为凸显，作为大城市周边的宜居城市，中山在综合性价比上会吸引更多人来这里。2018中山房价不会跌，还不到跌的价位，目前只会稳稳的涨。
以上仅为个人观点，仅做参考，有不同看法我们留言区讨论。
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大道夷希
我觉得2018年房价不会持续下跌。首先房地产市场在一年里是有淡旺季的，七八月份和十二月房价相对会比较低，地产商优惠折扣比较大。今年整体来说受深中通道、港珠澳大桥和粤港澳大湾区等利好的影响，投资者对中山的楼市十分感兴趣，会不断有热钱进入中山楼市，中山经济继续保持良好发展势头，在内外强劲的购买力面前，中山房价不会下跌。十九大对房地产市场的定调是促进房地产市场健康平稳发展，国家乐见的不是房价下跌，而是房价不会大涨大落，保持稳中有小涨符合未来房价的走势。
彬少3119
中山市是中国的二级城市。但它是不是占地面积最小的二级城市?应该是。所以中山应规划好，使用好珍稀的土地资源，多引进高校，高科所，高端企业，高级人才。多修公园，多绿化美化香化。少盖楼盘。
烟台蝎子
难，1.有钱人没地方投资了...股市崩溃、银行利率低、通胀高，钱的价值在不断减少。房价还是会升的。2.跌！国家不允许，如果跌得多会造成系统性金融风险，银行会破产滴...3.再说中山，有概念炒呗，深中通道、港珠澳大桥、地铁、城轨、高铁、翠亨新区、岐江新城。最后你说，会跌么。
留云借月j
中山地处广东最发达的珠三角腹地，并且在粤港奥大湾区规划发展区域中，也是几个地级市中土地面积相较小的一个，随着发展可供开发的土地会越来越少。地段好、物业好，周边公共资源配套好的房子上涨空间还很大！
舍得缘115251046
先回答一个问题：做什么生意有买房子的回报率高，风险低，还不用劳心劳力？答曰：木有。随着实业投资环境越来越恶劣，想要保住手里的一点闲钱，最稳妥的办法似乎只有投资房产了吧？加上中山近年来各种概念的拉动，你觉得房价会跌吗？不涨都算很给你面子了
