入伏后的郑州高温难耐，走在路上，如同热锅上的蚂蚁，被活活炙烤。
购房者更是如此。
近日市场上接二连三的变化，让购房者犹如惊弓之鸟，惶惶不可终日。
一周前，网上有中介传言“首套房贷利率上浮比例上调至35%”。仅仅几天，传言就已变成实锤！
上周五（7月20日），郑州多个楼盘接到中国银行通知，房贷利率上浮比例上调！
紧接着，周一（7月23日），西区某楼盘爆出遭遇浦发银行和郑州银行“临时停贷”！
银行房贷利率向来走在全国前列的郑州，再一次做了“出头鸟”！
1
中国银行首套利率上浮至35%、二套上浮至40%
上周五，郑州个别楼盘接到中国银行上调房贷利率的通知。
根据中国银行最新政策，7月25日起，中国银行执行首套房贷利率上浮35%（即6.615%利率），二套上浮40%（即6.86%利率）。
在此之前，中国银行执行的利率政策是首套上浮25%、二套上浮30%。
对此，我们挑选了几个与中国银行有合作的楼盘进行核实。其中，碧桂园峯景、 民安 城等均表示已收到通知；
其余与中国银行有合作的项目称没听到上调消息，如融创·中原辰院、锦艺金水湾等。
由此看来，中国银行或许只是小范围上调。
那么，其他银行是否有利率上调动作？
为此，商都房产专门致电中国银行以外的其他银行。一位农业银行工作人员坦言：“利率调整往往很突然，并且都是自上而下传导，目前我们暂时没收到相关信息。”
与此同时，从郑州多个楼盘得到的消息也显示，除了个别项目中行利率上调以外，其余银行利率均未调整。
锦艺金水湾，合作银行有中行、工行、农行、建行、华夏银行、兴业银行、浙商银行、中信银行，置业顾问称都未接到利率上调通知。目前都执行首套上浮25%、二套上浮30%的标准；
民安云城， 合作银行有中行、建行、工行，除了中行有明确上调通知外，建行、工行房贷利率暂无调整，建行工行都是首套上浮25%、二套上浮30%；
融创中原·辰院，合作银行有中行、农行、工行、建行、郑州银行、兴业银行，利率均无调整，都执行首套上浮25%、二套上浮35%的标准；
康桥东麓园，中行、农行、工行、建行、光大、华夏银行，利率无调整，都是首套上浮25%、二套上浮30%；
位于西区的某项目，合作银行为中行、郑州银行和浦发银行，目前郑州银行、浦发银行停贷，中行按照首套上浮35%、二套上浮40%执行。
2
利率上浮之后，购房成本增加多少？
中国银行房贷利率上调，众多购房者一脸懵逼：不是说“房住不炒”么？不是说鼓励刚需购房么？作为刚需，为什么越来越买不起了？
购房者被伤得有多深？数据来得最直观。
贷款100万按揭30年，中国银行利率上调前后月供利息对比
我们以首套房、贷款150万、按揭30年、等额本息的还款方式为例。
如果房贷利率上浮25%，月供6076.11元，利息约为118.7万；
上浮35%之后，月供为6396.5元 ，利息约为130.3万元；
中国银行房贷利率调整前后，购房者月供多出320多元，利息增加11.6万。
唯一欣慰的是，根据中国银行的通知显示，“7月25日之前，完成征信查询录入系统的，仍可执行老政策。”
3
工资二线水准，房贷高于一线水准，凭什么？
从利率9折，到上浮35%，郑州只用了不到两年的时间。
2016年底，暴涨之后的郑州，房贷利率折扣也走到尽头，在最后一批购房者办完9折利率之后，折扣大门正式关闭。
自此，基准利率、上浮5%、上浮10%、上浮15%、上浮20%、上浮25%、上浮30%，直至现在最高的上浮35%。
这意味着，同样贷款100万、按揭30年。一名郑州的购房者，现在买房，要比一年半以前，多承担将近40万的利息，月供多1089.23元。意味着什么？
多出来的利息，相当于现在一套房的首付款。
震不震惊？意不意外？
更震惊的在后面。
在房贷利率这个问题上，郑州一直走在全国前列，并且遥遥领先于各大一线城市。
融360监测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，利率最低的是上海，5.16%；
首套利率超6%的城市有4个，分别是哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。
实际上，郑州房贷利率情况远比监测数据更高。
6月份，郑州各大银行普遍执行的利率标准是首套上浮25%（6.125%）、二套上浮30%（6.37%）。
首套房贷利率足足比上海多出了将近1%。什么概念？
同样贷款100万、按揭30年，郑州购房者要比上海购房者的利息多出22万。
凭什么？
要知道，在2017年城市平均工资排名中，上海排名第二，平均工资8962元；郑州排名20，平均工资6191元。平均工资水平有着将近3000元的差别。
拿着二线城市的工资，享受比一线城市还高的房贷利率，多么辛酸的现实！
此次中国银行再次提高房贷上浮比例，无异于又在购房者伤口上撒了一把深海盐。
更要命的是，这可能只是一个开始！
4
房贷利率是否还会上涨？
虽然其他银行未有利率上调实锤，但种种迹象表明，后续大范围利率上涨极有可能！
一方面，从宏观环境来看，美国已经进入加息周期。于我国而言，跟还是不跟？是一道要命的选择题！不跟，于股市、楼市、债市而言，一场冲击在所难免。
一旦跟进，房贷利率自然也会顺势上涨！
另一方面，如同很多专家所说，当前基准利率处于相对低位，资金成本上行仍在持续，后续房贷利率还会面临上涨的压力。
从近20年房贷利率情况来看，
基准利率最高的是2007年的7.83%，而目前的基准利率为4.9%。也就是说，即使上浮30%，房贷利率仍没到基准利率的历史最高点。再者，按照以往惯例，一旦有一家银行率先上调房贷利率，其他银行的上调动作，往往紧跟而来。连锁反应的最终后果，是房贷利率的整体上调。
5
郑州的购房者该怎么办？
1、如果你走的中国银行贷款，并且已经完成征信查询，则无需担心，房贷利率还按此前政策执行；
2、如果你计划走中国银行的贷款，先和置业顾问核实具体利率情况，目前来看，中国银行只是在部分楼盘上调了利率。
3、如果你还没买房，千万不要产生心理恐慌甚至盲目买房。毕竟，眼下只有中行在个别楼盘进行利率调整；同时，其他银行暂时还是首套上浮25%、二套上浮30%。
4、
如果你是自住，不要再观望了、不要再等所谓的最好时机了。最好的时机，就是你找到合适项目的那一刻。如何找到合适项目？四步走！第一步，框定一个大的区域；
第二步，外部因素考量。根据各自需求，按照交通、教育、医疗、配套等因素进行优先排序，排除意向外的项目；
第三步，内部因素考察。对意向楼盘的容积率、绿化率、户型、梯户比、物业等情况进行调查、了解、筛选。
第四步，锁定目标。
6
结语
房地产市场表面涟漪微泛，水面之下实则波涛汹涌。
最大的不变，就是变！
政策环境，我们无力改变；利率水平，我们无力改变；楼盘价格，我们无力改变；市场潜规则，我们无力改变。
作为购房者，大势不可挡，我们所能做的，就是明确目标、及时上车！
祝愿每个购房者，早日实现安居梦！
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