今天上午，保利地产以总价29617万元，拿下古井镇50153㎡商业住宅用地，折合楼面价约2362元/㎡。
截止目前保利地产在江门共有9个项目，而此次竞得的JCR2018-54（新会04）地块是保利在新会的第二个项目。
1.周边环境
地块位于古井镇文楼村赛宝洲、古泗村深冲（土名），是城镇住宅和商服用地，出让面积50153平方米。
古井镇位于新会区东南部，银洲湖东岸，是银洲湖出海的必经之地，地理位置优越。不过据闻银洲湖版块很少有地块流出，此次竞拍的JCR2018-54（新会04）面积较大，吸引了不少房企竞拍。
地块环境
虽是乡镇区域，但地块周边配套也比较完善。JCR2018-54（新会04）位于中心西路与金门公路、江门大道古井段交界处，邻近古井客运站、古井地王广场、古井市场；周边还有新会第四中学、古井小学等学校。除了保利，目前古井镇还没有大型房企进入，因此住宅项目并不多，地块附近只有百业华庭、百业名苑两个小区。
2.地块规划条件
计算容积率总建筑面积：50153-125382.5㎡
地块性质：二类居住用地，兼容商业设施
使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
容积率：1.0-2.5
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
竞拍起始价：21817万元（楼面价1740元/平）
竞买保证金：4364万元；
最低增价幅度：300万元/次。
3.地块竞拍要求
(1)竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位
地块最高限制地价为86438.6955万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积）
(2)配建竞买：200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位
配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。
(3)配建标准：配建住宅、停车位建设和装修标准应与对外销售产品一致
配建住宅、停车位的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题以书面形式作出约定；配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。
4.2018年新会用地供应计划
江门市在6月份共出让5宗地块，地处新会的就有3宗。昨日，骏景湾地产以总价68867.613万元+52倍配建拿下新会区碧桂园南湖郡南侧39958㎡住宅用地，折合楼面价约8021元/㎡；6月12日，广州云星地产集团以17419万元，楼面价2759元/平竞得双水镇双水村白沙湾、围田、壳氹（土名）商住用地。
根据江门市国土资源局发布的商住用地供应计划，2018年江门市市区商住用地供应共计2099亩，其中蓬江区，江海区商住用地小计供应1080亩，新会区则供应1019亩商住用地。
在新会1019亩商住用地供应中，除了120亩新会碧桂园南湖郡南侧地块，以及325亩三旧改造用地，JCR2018-54（新会04）地块面积位列前三，虽地理位置稍显逊色，但从用地面积和起始楼面价来看，“性价比”是不错的。
到此，6月江门土拍已经结束，阿眠附上7月土拍月历。
相比6月，7月的土拍市场更为热闹，12宗地出让，建设用地面积总计约634亩，起始价总价合计12.1亿；其中9宗是工业用地，2宗商住用地，1宗交通服务场站用地。
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