“我朋友的三室一厅的小面积房子，一个月才1500元，在农业沙口路那边真是降了不少，他们1个人才合到500元，之前一个隔断都要900元。我黄河路一个110平的新房子，才租了2000元一个月！”
对话是来源一位郑州房东对租金的吐槽。这不是个例，近年来整个郑州市的租金情况都不是很理想，有着持续下跌的趋势。
作为中国中部地区重要的中心城市，房价持续上涨，缘何租金在下跌？
首先我们来看下关于郑州市住房租赁的几个大政策
l 2017年7月20日，九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确了包括郑州在内的12个城市作为首批住房租赁试点城市。
l 2017年8月8日，市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案的通知》，要求到2020年出让经营用地中新建、配建租赁住房3.8万套，集体土地新建租赁住房达到5000套，自有土地新建租赁住房达5000套，公租房实物配租30000户，新建特色租赁小区住房达5000套。
l 2017年8月28日，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确包括河南郑州市在内的13个城市作为首批试点城市。
l 2018年1月16日，《国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》同意含郑州在内的11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。其中《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》提到选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立五个项目，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
l 2018年5月18日，郑州市人民政府发布《郑州市利用安置住房用作租赁住房暂行办法》，将棚户区待建、在建或已建成的安置住房房源引进住房租赁市场。
近日，郑州首个集体土地租赁房已在郑东新区开始动工，一期约1000套租赁房，项目共分两期，规划用地约90亩。
政策利好，鼓励租赁，其中人才公寓更是主要发展建设对象，人才公寓的租金一般低于市场价格，同时还有政府的补贴。周围市场租金均值自然被拉了下来。
我们再来看这组数据，根据郑州市统计局数据显示，2017年末全市总人口988.1万人，比上年增长1.6%；。城镇人口713.7万人，增长3.4%；乡村人口274.4万人，下降2.6%。全年净增人口6.6万人，增长3.4%。全市从业人员612.9万人，比上年增长3.5%，其中城镇从业人员381.3万人，增长7.4%。全年城镇新增就业人员13.2万人，下降11.4%；下岗失业人员实现再就业3.6万人，下降23.3%,全市新增农村劳动力转移就业8.0万人，下降16.3%。
我们能够发现，郑州市人口在上涨，但新增就业人员的增长率明显下跌，也就是说有大量的人正在“逃离”这座城市。
郑州作为河南省重要中心城市，工资却显得没那么“重”。
根据智联招聘2017年冬季在线招聘数据库的数据监测统计分析了中国37个城市的平均薪酬，郑州平均薪酬为6815元，排名第28位。而连续几年高涨的房价，让很多人外漂至“北上广”等地谋求更高的收入，郑州相较于这些地区来说，缺乏大型企业、高新企业，留不住中高端人才。
郑州本地规模最大的长租公寓-魔飞公寓销售负责人表示，根据他们对于自有房源租金的监测，今年上半年相比较去年同期下跌约70元/月，下跌幅度6.6%。他认为：1、四年前城中村集中拆迁，自去年起大规模上市，供应量及上市时间过于集中；2、郑州几家公寓，退租租客有50%-60%的原因是离开郑州，去往一线或三四线城市；3、上述两因素叠加，尽管有新注入人群，但总体来讲，仍然造成供需失衡。
房量猛增，目标人群却在往外流失。最终大量租赁房入市冲淡了租赁市场的租金，这是近年郑州租金下滑的重要原因！
作者全雳，房东东公寓学院创办人，同济大学讲师、清华大学公寓建筑标准小组成员、房东东金地研究分院院长，河南公寓管理协会名誉会长，江苏省房屋租赁专家委员会顾问、安徽省住房租赁专家委员会顾问、湖南省住房租赁专家委员会顾问，长期研究国内外住房租赁市场，参与国企租赁用地建设规划，三年发表文章超过600万字，先后为万科、碧桂园、华润置地、华侨城、中国金茂、中建、龙湖地产等企业进行长租公寓的培训和咨询。
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