潘石屹：年輕人還是租房合算
——"租購同權"和"房產稅"齊來，租房進入新時代
近期，潘石屹在節目中表示，年輕人還是租房合算，不管租金怎麼漲，相對售價而言還是低。對於住房剛需來說，租房是最為經濟的做法。他建議：如果一個二十幾歲的年輕人，到上海或北京工作，從經濟賬上來算，還是租房子更划算。
但租房的人主要擔心兩個方面：
1、租房得不到基本的公共服務，
2、房租隨時可能上漲。
國家為此推出了兩個政策穩定租房市場：
一、"租購同權"，讓租房者也能體面的生活
（1）"租購同權"平抑房價，各地政策頻頻
從2017年至今將近一年的時間裡，石家莊、長沙、新疆、襄陽、濟南、江西、北京、瀋陽、鄭州、廣州這10個城市都出臺了相關政策，大力推進"租購同權"。
（2）租房需求巨大，房屋租賃市場前景可期
目前我國該校畢業生數量在持續增長，租房人群中的流動人口規模大且數量穩定。由於我國房價高企、戶籍限制以及各方面的原因，人們的租房意願上升，願意租房的人口上升，租房需求巨大。
二、個人住房或被徵收"房產稅"，租房比買房更合算
在"房產稅"之前，很多人會說，"買了房子我可以租出去還房貸，以房養房"，"我就是想買房子放著養老"然而，現在"房產稅"就要來了，買房投資的要考慮稅收的支出，養房子需要的成本提升了。
（1）"房產稅"的輪廓逐漸清晰
徵收分"房產稅"輪廓已經清晰，一旦開始實施，對於房地產市場的影響將是巨大的。對於擁有一定房產，在"房產稅"徵收範圍內的家庭來說，將會多出一筆支出。這也將對平抑房價產生一定的作用。
（2）房租與房價背離，房租上漲緩慢
根據研究在商品房價格不斷上漲的時候，房租卻沒有隨著房價上漲。這就意味著加入我們選擇租房生活，同樣的條件，我們付出的成本會更低。對於普通人來說，不拿房子投資，我們可以用更低的成本，住同樣的房子。
（3）租戶議價能力上升，房租上漲相對緩慢
債券大王Bill Gross 曾經提出過一個"浮游生物理論"，即海洋中最微小的浮游生物的出現軌跡，也可以影響食物鏈頂端藍鯨的分佈規律。
這個理論在房租的變化中同樣適用。在北京金融街周邊，有一個很有趣的現象。北京金融街周圍的住宅租金，在每年年底到春節都會顯著下降。
這種現象很奇怪，金融街周圍租住的大多是白領，他們的工作幾乎沒有季節性，而年底恰恰是他們發獎金的時候，按理說租房承受能力會上升才對。那麼，為什麼金融街周圍的房租會在年底下降呢？
這是因為在北京外圍的租戶中，有很多從事季節性強的工作，這就導致北京外圍的房租價格會在年底下降。這種下降會一圈一圈傳導向城市中心，導致金融街附近的租住著擁有更多的選擇，在租房時有更強的議價能力。
根據"浮游生物理論"中所講，可以發現二三線城市和一線城市房地產之間的關聯性。如果三、四線城市所需要揹負的房價壓力較小，相對於一、二線城市比以前更低廉，那麼一、二線城市的租戶就會發現，自己有了更多的選擇，在房租上也就會有更強的議價能力。
加之人們的收入短期不會有大幅的變化，房租的調整也就會根據供需，房租上漲也會相對緩慢。在租金回報率低，房價租金上漲相對緩慢的大前提下，租房生活將會更為合算。
三、租房越來越方便，你願意租房生活麼？
租房可以選擇喜歡的戶型和住址，能夠住在不同的地方體驗不同的生活。房子租在公司附近，可以省下更多時間來為自己充電。租房讓你有更多的選擇。隨著房地產租賃市場的發展，湧出了很多在線的租房APP，在線就能夠租到各種各樣的房子，租房變得越來越方便。
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