最近，城北首個地價超3萬元/㎡的純新盤正式亮相，由星河地產打造的星河WORLD城市展廳在新街口德基廣場二期公開。星河的亮相，也意味著南京又一個有意衝刺區域房價紅線的項目來了。
今天，我在星河的展點現場，看看這個項目究竟會拿出怎樣的產品，衝刺南京的限價紅線呢？
1. 整個項目是一個系列，由星河天賦（星河G101地塊）和星河G16地塊組成，地價超3萬元/㎡的星河天賦只是系列中的一期；
2. 項目進度方面星河G16地塊現在正在建造圍擋，星河天賦則已經進入封頂階段，預計在10月份公開售樓處；
3. 星河天賦打造5棟住宅，其中一棟高層、三棟小高層及一棟8層洋房，戶型面積103-143㎡三房兩衛、四房兩衛，共計478套新古典風格精裝住宅房源。心理預期價格約在4-4.5萬元/㎡；
4. 星河WORLD是星河地產在華東打造的首個產城融合項目，規劃打造成為南京國際化的未來窗口和玄武新中心；
5. 星河WORLD集湖山資源、立體交通、優質教育、超前規劃等優勢於一身，體量約60萬㎡，囊括七大全能高端業態；
6. 交通方面有已通車的地鐵1號線以及規劃中的地鐵6號線、9號線；
7. 毗鄰新玄武CBD，丹霞路未來規劃為板塊最繁華的商業街，後期街區地上面積將打造商業集群，地下則規劃了約20萬方體量的商業空間。
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地價超3萬的星河天賦為星河WORLD組團系列一期，預計10月份公開售樓處
在星河world的城市展廳現場，今天現場有三個職業顧問。
從置業顧問處得知，星河world是星河地產在華東打造的首個產城融合項目，由星河天賦（星河G101地塊）和星河G16地塊組成。
其中星河天賦是星河地產在2017年2月以30006元/㎡的樓面地價拿下的G101地塊，當時乃版塊內首個地價破三萬的地塊。
系列中的星河G16地塊，則是今年5月份星河地產以12789元/㎡的綜合樓面地價拿下商住混合地塊，東至黑墨營路、恆嘉路，南至紅山南路，西至規劃言和路，北至規劃丹霞路，規劃面積逾20.22萬㎡，規劃用地性質為住宅70年、商業40年、科研50年。
兩個地塊共同組成星河WORLD，將以新型地產和產業互動的模式，打造南京國際化的未來窗口玄武新中心，總體量約60萬㎡，包括產業、商業、住宅、教育、休閒等七大高端業態。
關於兩個產品的規劃，置業顧問表示由於G16地塊才拿不久，現在只是有一個沙盤的區位規劃，目前G16地塊還在建設圍擋階段。至於
G101地塊，則已經接近封頂階段，星河天賦作為組團中的一期，預計將在今年10月份公開售樓處，也意味著後面的樓棟將在10月份整體完工。但對於具體的上市開盤時間，置業顧問則表示今年有可能開，但目前還沒有確定。
今年四月下旬，我去項目現場踩過盤，根據當時的現場情況來看，整體處於建設樓棟主體，層高約在10層左右，現場展示的工程規劃顯示預計於明年（2019年）1月25日建成。但此日期和置業顧問所說的整體完工時間約有3個月的差距，這個項目10月份是否能公開售樓處，真的還只是一個預計。
哥們買房四月下旬所拍攝的項目實景圖
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“這個價格不算貴了！” 一期星河天賦的心理預期價格40000-45000元/㎡
據介紹，一期星河天賦共分為5幢住宅，其中一棟高層，三棟小高層以及一棟8層洋房產品，共計478套精裝房源。戶型面積103-143㎡三房兩衛、四房兩衛。
在說起產品細節時，置業顧問告訴我，星河天賦是需要精裝交付的。不過目前還沒有出具詳細的精裝標準。
南京星河WORLD概念效果圖
首開價格的心理預期約在40000-45000元/㎡，“你知道的，我們這邊現在限價，就算這個價格真的賣了，我們也是不賺錢的。”
在講述價格的時候，這名置業顧問還說了一件讓人啼笑皆非的事情，“昨天我們公開的時候，十幾名中海玄武公館的業主過來詢問價格，直接說‘你們最好賣6萬元一平’，他們的意思就是我們賣高了他們二手房也可以跟著漲。”
現在的城北限價4萬元/㎡，新玄武板塊內目前的新房最高價是中海玄武公館在2017年3月份開盤的35545-40772元/㎡，目前的此樓盤二手房房價已經近5萬元/㎡。
看得出來這只是一種變相漲價的方式，但能不能實現還兩說。不過這名置業顧問以自己的親身經歷告訴我這個板塊房價確實漲勢驚人。
“現在買房子是不能看工資的，以我的工資最多隻能買兩千一平的房子。”當時他說起這個的時候，我還準備以“同病相憐”切入套他的奮鬥歷程。但後面他緊接著的一句話，語意轉變的讓人措手不及。
“我兩年之前在新玄武買了一套兩室的房子，2.6萬元/㎡買的，當時還覺得貴，現在你看這個區域漲價漲的。所以地價只是抬高房價的一個因素而已，真正讓房價提升的還是時間。”
這位只能買兩千一平房子的置業顧問告訴我，星河天賦定位的就是改善人群，產品也是現房銷售，買到之後基本上把手續辦下來就能拿房了。
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項目毗鄰新玄武CBD 置業顧問放言：未來開多少就能去化多少！
至於項目的區位，置業顧問表示約60萬㎡的南京星河WORLD位於南京主城正央玄武新中心，即毗鄰新玄武板塊核心CBD。
項目所處的丹霞路，未來是板塊規劃中最繁華的商業街。據悉政府將參照芝加哥北密歇根大街最為璀璨的街道，將其打造為中國版“華麗一英里”，成為都市尖端消費人群聚焦點。街區地上面積將打造商業集群，地下則規劃了約20萬方體量的商業空間。
另外交通方面，已有地鐵1號線，其中邁皋橋站點距離此項目約1.5公里，規劃中的地鐵線則有6號線及9號線交匯的丹霞站，預計2021年年底建成通車。
地鐵6號線規劃
地鐵9號線規劃
看上去項目區位確實不錯，置業顧問表示，新玄武CBD未來對標的是河西，項目本身、周邊多是產業園區，未來引進產業、人才不比河西少。
玄武新中心——紅山新城概念效果圖
從這名置業顧問的眼神中，我看出他的心潮澎湃，對於未來項目產品的去化，他更是直言，“
到時候我們推出多少基本上就是賣多少，肯定當天賣光。”據瞭解，城北新玄武板塊目前僅有恆大翡翠華庭一家樓盤在售，房價在 31650-32459元/㎡之間，與星河天賦的地價幾乎齊肩。
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