很多農民朋友的房屋，基於歷史遺留原因而沒有合法的房產證和宅基地使用證。宅基地使用證和房產證是拆遷補償是的重要憑據，倘若手上沒有這兩證，就意味著拿不到拆遷補償嗎？我律師團在此為沒有證件的各位被拆遷朋友普及一下無證房屋拆遷的相關規定。
如果簡單的將所有無證房屋劃入違法建築的範疇，是不合理的，根據我國法律規定，違法建築是指未經規劃以及土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建設的建築物和構築物。在2008年以後建的房子必須辦理房產證，不然則會被認定為違法建築。我們看到了一個十分重要的時間節點：2008年，因為在2008年以前，我國並沒有法律對違法建築的類型進行規定，而隨著2008年1月1日《城鄉規劃法》的生效，使得違法建築這一概念得到了明確。如果您的房子沒有相關的房產證件，我們將分成兩種情況進行討論：
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1、無證房屋建於2008年以後
如果您的房屋系2008年以後修建、改建、擴建、翻建，不論是上述哪一種情形，都需要辦理合法的房屋產權證書，否則將被歸入違法建築的範疇。一旦遇到拆遷，補償款非常低甚至沒有。如果您的房屋還沒有動遷，我們建議，應當以最快速度辦理好相關的房產證件，讓房屋性質合法化，在遇到拆遷時可以基於法律途徑讓自己的利益最大化。其次我們不建議您修建、擴建、翻建自家的房屋，不論從居住還是爭取更多拆遷補償的角度，加蓋修建需要支出一筆不低的費用，而一旦面臨拆遷，這些違法的部分的投資基本上都是打水漂。
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2、無證房屋建於2008年以前
在我們代理的大量案件當中，很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，2008年以後並不存在改建、擴建、翻建的情況。對於這種類型的房屋您大可不必擔心，這種基於歷史原因的房屋即使無證也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補償。早先年法律沒有對辦理房產證有明確的規定，致使農村建房存在大批沒有辦理房產證的情況。我律師團代理過大量此類案件，在為當事人維權時，我們會通過調取航拍圖片來判斷2008年房屋是否已經存在，並以此為證據進行維權，效果十分明顯。
如果當地村委會或者政府基於沒有房產證而認定您的房屋系違法建築，減少或不給予拆遷補償，您是有正當理由和依據依法維權的。
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3、無證房屋建於2008年以前，房屋加蓋、翻新在2008年之後
實踐中有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以後都有改建、擴建、翻建的情況，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補償的，但是2008年以後的部分只能按照違建的拆遷補償標準進行補償。
綜上來講，不論您的房子建於何時不管2008年以前還是2008年以後建的，當務之急還是應該首先應當補辦相關房產證件，將房屋置於合法的框架之下。如果有計劃對房屋進行改建、擴建、翻建的朋友，一定要在房屋合法的前提下進行，以免遭受損失。
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