近年來，由於菲律賓房產的火熱，越來越多的人開始專注於對菲律賓投資市場的分析。關於馬尼拉大都會南北兩個區域的比較也眾說紛壇。那麼馬尼拉大都會南北區域哪個區域更適合投資呢？
馬尼拉大都會(Metro Manila)是包括首都馬尼拉在內的15個大城市組成的特大都會，也是涵蓋政府、商貿和文化等幾乎所有領域的樞紐，因此也被稱為國家首都區。幾乎所有政府部門的總部，以及多傢俬人企業的主要業務都設在國家首都區。
據今年上半年的調查，馬尼拉南部地區的價格顯然更高，首當其衝的是馬尼拉的金融中心——馬卡蒂
在有路登陸的菲律賓項目共有9個，南北兩區平均分佈。所有項目均為菲律賓第一大開發商Ayala Land及第一大建築商DMCI打造的優質房源，品質保障，安心入住。
項目根據其特色的不同，價格區間從低於馬尼拉房產市場均價的31w到馬尼拉中心繁華地帶的463w。其中Infina Towers及The Orabella更是零首付，輕鬆購買！
兩區的房價漲幅最高均可達到10%，放眼整個菲律賓房產市場，可以說是十分高的收益了。
南部地區由於其發展早，進步速度快，房價漲幅暫時稍稍領先北部地區。
馬尼拉作為菲律賓的首都，發展迅速，建設完善是必然的結果。與其相鄰的馬卡蒂自然也趕上了迅速發展的隊伍，一躍成為馬尼拉的金融中心，經濟發展可與馬尼拉一較高下。
相比而言，由於南方發展的早，經濟實力，CBD建設優於北方。但是北部地區近兩年成為了菲律賓經濟建設，城市優化的重點區域。例如，菲律賓第一大開發商Ayala Land正在斥巨資在北部的奎松市打造北方的CBD——Vertis North。
要說馬尼拉大都會唯一的瑕疵就是交通擁堵，因此菲律賓也在加強建設交通道路及設施。比如蘇比克-克拉克鐵路項目，馬尼拉地鐵，菲律賓國家鐵路南客運線等等。
在商場方面，南北方勢均力敵。北部有SM集團的第一間大型商場以及大型商娛中心Trinoma；南部有知名的亞洲佔地最大的SM Mall of Asia，到菲遊客必去的Seaside海鮮市場。
醫療保健是城市必須具備的重要基本需求。每個城市的可用設施的質量和數量將有助於確定其解決居民健康問題的能力。
北部是菲律賓許多重要衛生設施的所在地。包括菲律賓肺病中心，菲律賓健康中心，國家腎臟和移植研究所以及菲律賓骨科中心在內的大型醫療機構位於奎松市。除此之外，還有聖盧克醫療中心和菲律賓綜合醫院。
另一方面，南部擁有領先的醫療設施，如Muntinlupa市的熱帶醫學研究所，Bonifacio全球城的St. Luke醫療中心和馬卡蒂市的Makati醫療中心。亞洲醫院和醫療中心以其醫療突破和世界一流的設施而聞名，位於蒙廷盧帕市。這些也使它們成為健康和醫療需求的首選。
北方一直是教育的中心。它是菲律賓四所頂尖大學其中兩所的所在地，包括菲律賓大學、馬尼拉雅典耀大學等等。除此之外，許多當地的大學和學院都在這裡。
但是南方也不甘示弱。在南方的帕賽市有菲律賓第一大私立大學德拉薩大學，菲律賓的天主教大學-聖托馬斯大學。同時外國人的子女和該國的知名人士傾向於南方的馬尼拉國際學校，馬尼拉英國學校和馬尼拉華人國際學校等。
相比較而言，目前階段，馬尼拉大都會南部地區發展水平較高於北部普遍地區，房價同樣高於北部。但是由於南部馬尼拉、馬卡蒂地區近乎飽和，
北部的租金回報率更為可觀。相對於城市配套如醫療，教育，交通來講，北部的教育跟醫療可以說是更加的完善跟全面，生活氣息更加濃厚。
作為投資者，投資房產，地區的發展、城市配套都十分重要。菲律賓作為一個發展中國家，其發展迅速已經遠超其他東南亞國家。未來菲律賓交通建設完善之後，出入馬尼拉大都會各個區域將變得更加便捷，輕鬆自如。屆時，你在北部就可以輕易抵達南部繁華地帶，在南部，也可以快速享受南部的醫療及教育。
投資菲律賓房產，刻不容緩。
閱讀更多 有路 的文章
