菲律賓近五年GDP成長率都以超過6%幅度，傲視東協國家。因為經濟崛起，菲律賓房地產市場更成為海外房地產投資的一大亮點。
近十年來不僅菲律賓經濟穩定成長，且菲律賓房地產內需市場強大，同時外人投資菲律賓房地產金額成長率居東南亞領先位置。
菲律賓政府大力推動經濟特區菲律賓房地產租稅優惠，近年來已逐漸搶食在中國投資設廠的廠商轉移陣地至此。在經濟高度成長下，菲律賓房地產市場被帶動起來。國家經濟急速攀升，造就一波波的新中產階級，這些都是買得起菲律賓房地產的人，菲律賓房地產內需市場擁有強勁買盤支撐，沒有當地人買不起菲律賓房地產，全靠海外投資菲律賓房地產的問題。
菲律賓房地產投資首選首都馬尼拉，由於經濟高成長，菲律賓房地產未來增值潛力大，菲律賓平均租金的淨投資收益率達7.5%，成為海外不動產投資的新亮點。
40%可售外國人，可貸款
菲律賓房地產為所有權，土地則是建案完工後登記給社區大樓成立的公司，各菲律賓房地產所有權人依比例持有該公司的股份，此外，外國人也不能夠買當地的土地，大樓僅40%售予外國人，其餘方面外國人購買菲律賓房地產無論價格、權利義務皆與菲國人相同，並沒有甚麼特別的限制。
稅務
1.菲律賓房地產，負擔登記費、印花稅、交易稅
2.持有菲律賓房地產房屋期每年需負擔1%~1.5%房產稅，菲律賓房地產租金收益所得稅低於150萬披索為3%、超過150萬披索為12%。
3.持有菲律賓房地產房屋期，若房屋委託管理出租，要付物業管理費，
4.菲律賓房地產房屋出售時需付財產交易稅、中介服務費
貸款規則
購買菲律賓房地產可向臺資或當地銀行貸款，房貸一般可貸5成，若是購買菲律賓房地產預售屋需先繳20%或30%頭期款，其餘七至八成由建商提供無息分期付款，再依施工年限每月平均分期支付至交屋繳清。
經濟發展勢頭強勁，房產內需強 房價年漲8%
菲律賓正蓄勢待發，該國自現任總統艾奎諾(Benigno Aquino III)上任後，實行政治改革，近三年經濟成長率皆保持在六％以上，不僅開放外資，人口紅利亦使內需消費市場強勁。
菲律賓年均國內生產總值（GDP）增長率超6%，是世界上經濟增長最快的國家之一。其十個季度以來GDP均高於6.5%，更於今年第一季度與中國持平，為6.8%，僅次於越南的7.4%。
菲律賓海外工作者超過1100萬人，每年匯回國家的薪資所得總額已超過250億美元，相當於7800億臺幣，同時，當地年輕人英語能力強，知名外商紛紛將商務流程外包(BPO)於菲律賓，在當地聘請員工。根據統計，菲國BPO就業者逾一百萬人，帶來收入超過230億美元，約合7100億臺幣。
BPO就業者與菲國海外工作者，成為當地迅速崛起的新興資產階級，貢獻菲律賓近三成GDP，支撐力道雄厚。隨著社會地位提高、經濟提升，也帶動他們追求生活質量的慾望，使他們有強烈的租屋、買房需求，房市內需商機大。
年輕化人口結構，享有大量人口紅利
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓現有人口1.03億，平均年齡是24歲。擁有75%的勞動人口，，是經濟可持續發展的核心力量。
研究資料顯示，菲律賓人口持續增加，由於首都馬尼拉舊市區翻新困難重重，近年開始逐步往外圍新城區發展，熱門新區近年土地漲幅約達15％～20％，房價漲幅則達5％～8％，平均租金上漲6％～10％不等，因此當地房貸需求大增，總額超過250億美元，約合7800億臺幣，逐年成長12％。
基建發展機遇
國內投資者均已經歷了祖國的發展史，大家深知基建發展對一個國家的整體經濟帶動是多麼至關重要，所以杜特爾特總統的基礎建設宏圖壯志甚受投資者們的重依。
據菲律賓官方數據顯示，全國現在大約有600多個新的價值1,800億美元基礎設施項目在建或籌備之中。通過Dutertenomics(杜特爾特經濟學)，政府大規模的“大建特建”計劃旨在發展大規模、高效率的基礎設施項目，這將幫助投資者創造一個快速高效的商業環境，為菲律賓創造更多投資與就業機會。
馬尼拉房價漲勢趨穩 ，還有升值空間
菲律賓的商業經濟活動和大型公司多集中在馬尼拉，不過馬尼拉因交通擁擠，大眾交通運輸工具正處規劃階段，通勤族上下班通車不便，為節省通勤時間，多數上班族遂選擇鄰近公司所在地租屋。
馬尼拉房產的租金回報率一直是較吸引外國投資者的主要因素，作為東南亞新興市場的典範，首都馬尼拉的房地產市場以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，受到投資人士的青睞，其收益可達7.5%左右。
菲律賓房地產近幾年發展十分穩定，以年均10%左右的幅度穩步上漲。近兩年更因外資外企的大量湧進，住房的需求量極速大增，促使一年來馬尼拉房價猛漲20%~40%。
然而馬尼拉的房價漲幅雖已不小，但與國內動輒數萬~十來萬元每平的房價相比，價格還算親民。現時新開發區的均價為2~3.5 萬人民幣之間，國內二線城市房價都不止這個水平，而這個價位卻已是首都大馬尼拉新開發區的房產均價。
如此看來，菲律賓房產還處於早中期階段，未來應還有一定升值空間！
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