自从进入下半年以来，全国楼市评论声中显眼又高频的词汇，如同网友调侃广告中的梅西一样——很慌、有些凉。大概一个月前，不少人还相信下半年调控就会慢慢松懈，楼市又会回到一片歌舞升平，为何短短几十天，就凉了呢？
现在打开手机新闻，各种关于楼市凉凉的信息，看着大房企突然也说“不做房产了”，作为一个非常普通的没有钱的“潜在”刚需购房者不禁要想——他们都要撤了，如果要凉了，那我是现在买还是在等等啊？
历史的经验告诉我，买房的最好时机就是去年。
手里没钱，犹豫进场，买了怕亏，是我一夜白头的真实写照。如果说我只是一个需要买房过好我的一生的人，只要有房又不卖，亏在哪儿呢？但是如果买过之后就降价，几十年还着高于市价的贷款，心里总是不会舒服的。前些天出现的降价后业主退房的新闻不就是这样吗？
楼市，真的要凉了吗？
先说结论：凉不透。城镇化进程是不会停止脚步的，只要城市还需要发展，就需要有房子，有了房子，有了环境，才有更多的人愿意来参与城市建设，这也是为什么全国范围内“抢人大战”都拿落户和买房资格做噱头的核心。从长远角度来看，楼市不会凉，甚至还会很红火。
但是就目前来看，或许要面临一种转型期的震动，会短时间内造成一定的楼市恐慌，有房无市，三四线城市房产或许面临着资金带来的巨大压力等等。可以从以下几个方面得出：
一、全国范围内的严格整治
6月底，多部委联合发布信息，要在下半年开始集中整治楼市乱象，涉及城市达到30个。截至7月10日，已有长沙、重庆、武汉、郑州、海口等22个城市相继开展行动，多个城市已经发布相关规范性文件，高效率、高标准配合此次全国范围内的楼市乱象整治工作。
这么做的核心目的，就是要打击投机购房行为，整治市场秩序。不得否认，房价居高不下，除去土地成本、城市发展、人口迁移等因素，投机购房行为、屡禁不改的所谓“擦边球”的销售乱象，也是促使房价越来越高的重要因素。
各城市从各自实情出发，针对性地规范销售行为和市场，让一部分房企不得不调整战略和策略，加上资金问题越来越严重，节点的变化一时间让一部分房企有些疲于应对。可以预见，下半年的楼市，特别是房地产商的日子，可能不会太好过。
二、叫停棚改货币化
该消息一经流传，便掀起了一场全国范围内的大讨论。“一刀切”的方式是否科学合理，是不是会带来一系列的负面反映？尽管国开行在解释中声称“棚改贷款并未全面叫停”，但棚改贷款已经结结实实地收紧了。而山东、湖南、广东等地也先后发布相关文件，取消或限制棚改货币化安置。
随即，部分房企股价大跌，造成相当严重的连锁反应，甚至有言论声称“三四线楼市要完”。进入2018年，房企的资金问题一直是困扰企业发展的大问题，如今各种贷款收缩，其实影响的就是现金。过去，三四五线城市的棚改货币可用来反哺一二线楼市，如今一刀切下，恐怕不仅三四线楼市受影响，一二线城市也会有一定的负面影响。
三、购房成本达到历史最高
有数据显示，今年6月全国首套房贷平均利率约为5.64%，同比去年6月的4.89%上升了15.34%，实现了连续18个月上涨，多么可怕又令人窒息的数据。房价在涨，利率在涨，可偏偏工资没怎么涨，福尔康生在今日估计也会回答一句“不幸福”。
但还是那句话，楼市不会凉，至少不会凉透。买过房的（投机客除外），无需惊慌，是你的总会是你的。没买房的，也无需沮丧，该来的还是会来。打击恶意炒作、投机行为，保障市场秩序健康稳定，让人民住有所居，这是一切行为的目标和结果。房子是必需品，也是一种保障，但如果抱着“只是一种投资”的心态，那恐怕才是真要凉了。
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