自從進入下半年以來，全國樓市評論聲中顯眼又高頻的詞彙，如同網友調侃廣告中的梅西一樣——很慌、有些涼。大概一個月前，不少人還相信下半年調控就會慢慢鬆懈，樓市又會回到一片歌舞昇平，為何短短几十天，就涼了呢？
現在打開手機新聞，各種關於樓市涼涼的信息，看著大房企突然也說“不做房產了”，作為一個非常普通的沒有錢的“潛在”剛需購房者不禁要想——他們都要撤了，如果要涼了，那我是現在買還是在等等啊？
歷史的經驗告訴我，買房的最好時機就是去年。
手裡沒錢，猶豫進場，買了怕虧，是我一夜白頭的真實寫照。如果說我只是一個需要買房過好我的一生的人，只要有房又不賣，虧在哪兒呢？但是如果買過之後就降價，幾十年還著高於市價的貸款，心裡總是不會舒服的。前些天出現的降價後業主退房的新聞不就是這樣嗎？
樓市，真的要涼了嗎？
先說結論：涼不透。城鎮化進程是不會停止腳步的，只要城市還需要發展，就需要有房子，有了房子，有了環境，才有更多的人願意來參與城市建設，這也是為什麼全國範圍內“搶人大戰”都拿落戶和買房資格做噱頭的核心。從長遠角度來看，樓市不會涼，甚至還會很紅火。
但是就目前來看，或許要面臨一種轉型期的震動，會短時間內造成一定的樓市恐慌，有房無市，三四線城市房產或許面臨著資金帶來的巨大壓力等等。可以從以下幾個方面得出：
一、全國範圍內的嚴格整治
6月底，多部委聯合發佈信息，要在下半年開始集中整治樓市亂象，涉及城市達到30個。截至7月10日，已有長沙、重慶、武漢、鄭州、海口等22個城市相繼開展行動，多個城市已經發布相關規範性文件，高效率、高標準配合此次全國範圍內的樓市亂象整治工作。
這麼做的核心目的，就是要打擊投機購房行為，整治市場秩序。不得否認，房價居高不下，除去土地成本、城市發展、人口遷移等因素，投機購房行為、屢禁不改的所謂“擦邊球”的銷售亂象，也是促使房價越來越高的重要因素。
各城市從各自實情出發，針對性地規範銷售行為和市場，讓一部分房企不得不調整戰略和策略，加上資金問題越來越嚴重，節點的變化一時間讓一部分房企有些疲於應對。可以預見，下半年的樓市，特別是房地產商的日子，可能不會太好過。
二、叫停棚改貨幣化
該消息一經流傳，便掀起了一場全國範圍內的大討論。“一刀切”的方式是否科學合理，是不是會帶來一系列的負面反映？儘管國開行在解釋中聲稱“棚改貸款並未全面叫停”，但棚改貸款已經結結實實地收緊了。而山東、湖南、廣東等地也先後發佈相關文件，取消或限制棚改貨幣化安置。
隨即，部分房企股價大跌，造成相當嚴重的連鎖反應，甚至有言論聲稱“三四線樓市要完”。進入2018年，房企的資金問題一直是困擾企業發展的大問題，如今各種貸款收縮，其實影響的就是現金。過去，三四五線城市的棚改貨幣可用來反哺一二線樓市，如今一刀切下，恐怕不僅三四線樓市受影響，一二線城市也會有一定的負面影響。
三、購房成本達到歷史最高
有數據顯示，今年6月全國首套房貸平均利率約為5.64%，同比去年6月的4.89%上升了15.34%，實現了連續18個月上漲，多麼可怕又令人窒息的數據。房價在漲，利率在漲，可偏偏工資沒怎麼漲，福爾康生在今日估計也會回答一句“不幸福”。
但還是那句話，樓市不會涼，至少不會涼透。買過房的（投機客除外），無需驚慌，是你的總會是你的。沒買房的，也無需沮喪，該來的還是會來。打擊惡意炒作、投機行為，保障市場秩序健康穩定，讓人民住有所居，這是一切行為的目標和結果。房子是必需品，也是一種保障，但如果抱著“只是一種投資”的心態，那恐怕才是真要涼了。
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