尼池人
房地产观察员 答 要想搞明白这个问题，最主要的就是需要明白：城市房子限购的目的
随着我国城市化的不断发展以，大量人口汇聚到城市。在城市能够享受更好的教育、医疗、交通及城市其他生活配套。所以人口不断涌入城市这是必然的趋势。
根据数据调查，我国的城市化平均值在50%左右，于国外发达国家的70-80%的相比差的不是一点点。在换算成我国人口来看：50%的城市人口，对应的人口应该是在7亿左右，也就是说还有7亿的农村人口。根据国外的发展经验和现阶段我国的发展趋势来看：不断的城市化的发展，未来的城市人口的数量必然还将上升。
城市人口增加，最直接的就是导致：人们对居住需求的不断增加，这这种增加不仅仅是对居住需求的增加，更加是对附着在房产身上的其他权益的增加
需求量不断增加，但是住房供给缺远远无法满足需求，这就导致各大开发商高溢价拿地，开发商为了收回资金获得利润，房价上涨是必然的。
在这些需求中，必然有一部分看到房地产投资价值，而且大量购买，囤积房产的市场炒家。
这样的炒家分两种：第一类是持有大量资金的炒房团，第二类是不同居民的投资。在这两类中后者的力量更为强大。
大量的各种混在在一起的房地产需求，推动这房价不断创造历史新高，导致真正需要住房的人，无法满足自己的基本居住需求，这种情况其实最大的问题就是引起社会矛盾，其实这也是习大大所说的：
人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。所以政府为了缓和及改善此类矛盾：必然进行限购。
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房地产观察员
为什么城市的房子要限购?为什么城市的房子要去库存？为什么城市的房价不下降？
这三个问题其实就是一个问题，涉及到的方面无非就是购房者（老百姓）、开发商（卖房子的）、银行。那么这三者之间最重要就是银行，因为银行代表着钱，钱代表着一切。钱从哪来的呢？地从哪来的呢？相信明白点儿的人都懂！
那么房子为什么要限购？因为GJ不想让房价涨的过快，但是市场经济又不好控制，所以只好出台这样的方法来控制房价的上涨，买卖房子的门槛提高了，自然而然交易量也相对减少了，房价的涨幅也就随之减缓。
那么为什么在限购之前要去库存呢？因为之前大量的房子积压到时资金不能回流，开发商欠着银行的钱还不了，导致银行的烂账太多。为了能使资金链继续转动，所以出台利好消息把多余的房子出售给购房者，使得购房者欠银行一屁股债。
为什么城市的房价不下降呢？因为一旦出现房价下降，将会有大量的持房者出售房子，而购房者看到市场行情又不敢购买房子，这样就会导致房价不断下降，这可不是出台个限购就能解决的了，再一方面，购房者大多数都是贷款买房，而贷款基本都是从银行贷款，房子的价格下降过多的话，就会导致房子回归银行，到那个时候可想而知！
所以，用正常的思维想一想，都是一根绳上的蚂蚱，谁的跑得了！臆想房价下跌到“葱价”的人，就接着臆想吧！随着GDP的增长，随着人民收入的增加，随着城市建设的完善，房价不涨就算跌了！
神奇的小萌新
楼市要限购，表明市场供不应求！
为何限购？
放着大家都可以买不好吗？大家想一想，如果不是房子不够卖，为何多此一举呢？
当然了，限购使得大家对于房子的分配会有制约，这只是它的一小个部分！
除了起到分配的作用，限购还可以起到公平公正的效用，在买房面前人人平等，大家的都是钱，没有什么不一样，但是总共就几百套房子，上千人来买，要怎么才能公平卖出呢？
如果不公平，可能还会掀起一波风浪，相当于搬起石头砸自己的脚！干脆还不如不限购呢。
其次，限购还可以起到限制购房的作用，把外来购房者挡在门外，让恶意炒房的人失去缭乱市场的机会！
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