亚里士多德曾说：“人们为了活着而聚集到城市，为了生活得更美好而居留于城市。”城市，因产业繁荣而兴盛，因人口集聚而发展，自有其科学的发展规律。而城市规划，则前瞻性地构建了城市未来的宏伟发展蓝图，极具指导性。
日前，《北京城市总体规划（2016年—2035年）》颁布，城市总规中清晰勾勒出北京城市发展、产业布局、资源调配的新格局，未来20年，北京城市最具发展价值的黄金板块潜力凸显。
1
产业兴城
19大报告中在总结过去五年工作时强调“创新型国家建设成果丰硕，大飞机等重大科技成果相继问世。” 而大飞机主制造商中国商用飞机有限责任公司的研发中心就择址未来科学城。
包括中国商飞在内，目前未来科学城共有15家央企进驻，引进176位“千人计划”专家，入驻办公的科研人员数量接近万名。一座科技新城的旗帜冉冉升起，成为北京乃至中国的科技名片。
在《北京城市总规》中，提出“三城一区”的科技创新发展规划，与中关村、怀柔两个科学城不同，未来科学城作为众多央企的研发集聚地，关系到国家重大科技项目的落地，是面向未来、参与全球科技和产业竞争的创新区域，因此，在坐享国家政策红利的同时，更将凭借独特的产业优势在中国乃至全球经济版图上迅速崛起。
2
配套旺城
早在未来科学城规划设计之初就充分考虑到“产城融合”，着眼于“城”的整体功能和运行需要，规划307万平方米的公共服务配套设施。
9月上旬，北京市委书记蔡奇到未来科学城调研时又进一步强调，“科学城是‘科学+城’。这个‘城’ 就是公共服务配套，就是留人环境。要抓紧补充文化、体育、金融、商业等服务配套，提高教育、医疗服务能力。”在这一指导意见下，未来科学城的配套建设更将大大提速。
上周，占地4700亩的未来科学城滨水公园正式开园。滨水公园倚温榆河而建，位于未来科学城中心位置，相当于科学城的“中央公园”。再加上2300亩海鶄落湿地公园、3000亩拉菲特城堡公园，共同构建了未来科学城生态宜人的自然环境。
此外，为打造“城市客厅”，未来科学城还规划了文化中心、展示中心、体育中心的城市级配套。在城市级配套的建设中，交通更是重中之重。未来科学城东侧毗邻京承高速、机场北线，便捷往来市区和机场。去年，未来科学城中心位置的定泗路拓宽为“三上三下”的城市主干道，为未来科学城的城市蜕变再增助力.
区域内还规划了17号线、31号线两条地铁线路。其中17号线去年已经开工建设，由未来科学城始发，连接望京、CBD、亦庄等城市商务中枢。31号线则连接海淀永丰产业园区、未来科学城高端居住区和中央别墅区。交通动脉的连通，不仅拉近了中关村科学城与未来科学城的距离，也有助于高科技人才择居于生态宜居、配套成熟的未来科学城。
3
品质筑城
未来科学城创新产业的高地已经形成，人才、资本等生产要素源源不断地流入，对高品质住宅的需求持续增加，《北京城市总规》中也明确将在未来科学城打造国际人才社区。
为此，未来科学城吸引到众多品牌房企，以万科、华润、国瑞、融创为代表的开发商大举布局未来科学城，倾力打造高品质住宅产品。未来科学城多盘齐发、竞相争艳，市场热度全面提升。
今年以来，未来科学城所在的昌平区，商品住宅销量占到北京楼市10%的比重，其中高品质、低密度的别墅销量更在北京16个行政区中位居首位，市场占比高达24%，相当于去年的接近2倍。
需求上升催涨价格，曾一度处于价格洼地的昌平别墅在今年迎来反弹，与去年相比，成交均价大涨43%。随着未来科学城的逐步成熟，还将为楼市发展注入强劲发展动力。
在未来科学城的核心腹地，连接科学城北区和南区的枢纽位置，上市房企国瑞地产在此匠心打造国瑞熙墅项目。
科学城中枢的城市纯墅
国瑞熙墅地处北五环外，是可作第一居所的珍贵城市别墅。项目扼居未来科学城中枢要地，尽享科学城发展利好。
项目北侧紧邻定泗路，东距京承高速北七家出口仅2.5公里，地铁17号线未来科学城南站距项目仅800米，交通路网发达、出行便捷顺畅。
国瑞熙墅全部规划为低密别墅产品，是少有的均质纯别墅项目。项目采用法式建筑风格，高贵典雅，立面应用了进口的乌萨米黄，历久弥新，为未来科学城奉献百年经典建筑。
坐拥城市级配套红利
位居科学城核心的地段优势，让国瑞熙墅尽揽城市级配套红利。
刚刚开园的未来科学城滨水公园距项目仅一路之隔，由体育中心、文化中心、展示中心组成的“城市客厅”建筑群，以及地铁17号线上盖规划的大型Shopping mall、星级酒店等综合性配套设施，均在项目步行5分钟可达的范围内。随着这些城市级配套相继投入使用，将持续催升区域价值的提升，而位居要冲的国瑞熙墅将获得更大利好。
优质教育资源入驻是未来科学城的优势之一，北师大附中未来科学城学校、北师大实验小学、北京王府学校等公立名校进驻区域。同时，紧邻中央别墅区的地缘优势，更可享有北京顺义国际学校、北京鼎石国际学校、海嘉国际双语学校等国际化教育资源。
在不断成熟的区域配套之上，国瑞熙墅社区内部还规划有2.4万平方米的商业，3700平方米的社区医疗中心，以及总面积超过2万平方米的幼儿园和小学。由国瑞熙墅营造丰富多元的社区配套，更可辐射周边，带动整个区域的配套升级。
独树一帜的双拼墅院
国瑞地产精心设计、创新打造国瑞熙墅独树一帜的“双拼墅院”产品，二期产品再次升级190-462㎡，可达极致五居，满足全家庭、三代居的生活需要。
独特的“卡拼式设计”让别墅拥有1:1的黄金面宽进深比，同时实现270度的三面采光效果。11.5米的阔朗面宽让居室通透明亮，更可实现三卧室朝南。超大采光井将阳光引入地下，打造全明地下空间。
更为惊人的是，国瑞熙墅在后续三期产品上，面宽将达到南向六面宽别墅产品，宽达16米，足以媲美独栋，展现出开发商惊人的设计实力。
国瑞熙墅，在产品规划之初除遵循“有天有地”的别墅基本格局外，更注重“园与院”的关系，令产品更加符合当今社会顶层圈层居住需求。
运用中西合璧的技艺，师法圆明园打造的恢弘景观轴线，绿树成荫、叠水潺潺，由精致景观小品、疏林草地、茂密森林组成的绿化景观四季不同、移步异景，营造出尊贵大气的居住氛围。
对于城市主流精英人群而言，于未来20年楼市发展的黄金价值板块，择居高品质的先峰产品，方可尽获生态宜居与资产增值的双重收益。
长按二维码关注毅家之言
每天一篇新鲜热辣的房产新闻
閱讀更多 毅家之言 的文章
