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合肥：安徽的省會、科技之城 最新的GDP已經是破了七千億 安徽省第一！房價上漲期從16年開始 現在合肥的新房均價1.5W+ 而且限購 合肥在建的有八條地鐵 未來發展規劃建設很是重要！
淮南：安徽省地級市 煤炭大城市 盛於煤炭 也衰於煤炭、由於幾年來煤炭價格下跌 淮南的經濟增長放緩、GDP剛破千億 位於安徽省第十三位、未來轉型成為之最後的道路、淮南房價 未分山北和山南 ，山北是老城區 基礎設施完善 但是也比較老舊 房價均價在6000 左右
山南新區，是淮南建設的重要的生態環境開發區，山南新區環境很好 學校雲集、也是淮南炒的比較火熱的 均價：7500左右
所以未來合肥的房價還是會遙遙領先淮南！
愛美食的胖虎
山北房價解析
山北高房價的區域現在看來是生態新城碧荷庭和上鄭廣場那片，房價高的原因可能很大一部分是因為學區因素，買了這兩個小區的房子就能上洞山中學東校區，這個學校可是個炙手可熱的學區。本部沒有新房學區房，其他幾個分校一個在泉山湖，一個在大通，想要在田區買學區房生態新城碧荷庭和上鄭廣場，就是最好的選擇了。
那這個區域未來的房價會怎麼樣呢，首先如果越來越多人選擇在這裡買房的話，一房難求的狀態愈演愈烈，房價肯定還會漲，如果保持平穩的購買需求，暫時考慮不會上漲，但有一個因素是不得不考慮的，將來單軌地鐵二號線經過這裡，未來的升值潛力也是不容小覷的。
山南自去年以來的房價為什麼漲的這麼厲害，這和山南的發展規劃是密不可分的，2016年山南實驗中學投入使用、安徽理工大學投入使用，淮南南站開始建設等配套設施的完善，直接帶動了房價的猛漲。 山南未來的房價怎麼走，那還得看發展
山南萬達2017年6月開始建設
此項目位於山南和風大街與洛河大道交叉口,萬茂中心的南邊。現狀為待建的空地,總用地面積8.87公頃(133.05畝)。
淮南南站施工中 預計2019年10月前完工
淮南南站的建設屬於商合杭高鐵的第十一標段,商合杭高鐵正線全長796.9公里,其中新建線路長617.3公里,利用在建或既有鐵路179.6公里。設計時速350公里,初期運營,時速300公里。商合杭高鐵全線設車站28個,其中新建車站16個,分別是 商丘新區、蘆廟、亳州南、古城集、太和東、阜陽西、潁上北、鳳台南、壽縣、淮南南、巢湖北、含山西、蕪湖北、郎溪、廣德南、安吉;改擴建既有及在建車站5 個,分別是商丘、水家湖、肥東、巢湖東、湖州;利用既有及在建車站8個,分別是合肥北城、合肥、蕪湖、弋江、灣沚南、宣城、德清、杭州東。
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而當月全市住宅類商品房銷售均價的排行是：第一名：田家庵區，均價4465元每平方米；第二名：山南新區，均價3944元每平方米；第三名：八公山區，均價3475元每平方米；第四名：經濟開發區，均價3188元每平方米；第五名：謝家集區，均價3091元每平方米；第六名：潘集區，均價2501元每平方米；第七名：毛集實驗區，均價2161元每平方米；備註：壽縣、鳳臺縣、大通區無數據
那麼淮南的房價到底合不合理有沒有“ 水分”時下到底該不該買呢？首先應該弄清楚房價的構成。房價的構成主要由土地成本及相關稅費、建安成本、項目經營期間的費用、一些附加成本再加上開發商的利潤。合理的房價，應該是成本加上合理利潤。據平均估算，土地費用、各種稅收約佔房價的40%—55%，建築施工成本佔20%左右，這兩項成本佔據了房價的很大部分。土地成本由政府土地出讓招拍掛決定，土地資源有限，只會越“賣”越少，而成為眾開發商競價的目標，從而推高溢價率。近年來，我市宗地出讓價格，摺合樓面地價也就是每平方米房屋的拿地成本，基本都在1200元每平方米至1800元每平方米以上。房地產開發要繳納土地增值稅、印花稅、營業稅等等，而建築工人平均每天工資基本在200元以上，仍有上漲趨勢。結合均價來看，地產開發利潤的絕對值在壓縮。今天，考察市場和房價是否合理，專業上往往有“租售比”和“房價收入比”兩項指標。“租售比”是指每平方米房屋月租金與每平方米房價之間的比值，一般認為1:160至1:200為合理；據調查，淮南目前每平方米房屋月租金一般在10元至25元左右。而“房價收入比”則是指購買房屋總價與家庭整體年收入之間的比值，理論上認為4到6倍為最合理。低於這兩項比值，一般認為市場後市看好，有較大投資價值，而高於此，則被看作市場泡沫產生、需提高防範的信號。專家人士談到，和全國三、四線樓市一樣，淮南房地產市場也進入“白銀時代”，這一時代的特徵就是，房價較為合理，較難出現大漲大跌，同時去化節奏也相對穩定。這一時期，對於開發企業來說，面臨著行業洗牌，需要真真正正地作產品和服務，提高品質和性價比；對於消費者來說，需要結合自身需求，理性考察樓盤品質及價格，理性消費，而不是“追漲殺跌”、人云亦云。 partner200724882
淮南不可能房價趕超合肥，兩個城市都是安徽的城市，但是淮南比合肥經濟壓力要小很多，我們先來看看合肥的房價。
無論是新房還是二手房，合肥的房價都是一平米一萬三以上的均價，這個價格符合一個省會城市的水準，而淮南是不可能這麼高的，因為淮南曾經也是中國最具幸福感的城市之一，這裡的人民沒有那麼大的經濟壓力，目前來說房價均價不超過6000，4000-6000之間的比較多，當然，特殊的不算。
所以，淮南的房價絕對沒有趕超省城，淮南以後肯定會發展越來越好的，因為淮南現在已經確定了以大數據產業為突破口的發展路線，也已經明確了自己的不足之處，前幾年已經開始了產業轉型之旅，相信很快就能看見成效。
單于7
城市地位決定城市房價，最直接的就是購房需求決定了政府賣地的價位，決定了開發商的底氣，決定了炒房者的底氣，決定了剛需者不得不買的迫切程度。如果沒有旺盛的購房需求，那麼再高的房價，都是有價無市，鏡花水月。合肥的房價本身就有點虛高，淮南那就更是打腫臉充胖子，而且是腫得發亮。虛高的房價會造成巨大的生活壓力，本身又沒有讓人不得不留下的理由，長此以往，人才企業的流失顯而易見
一隻大豬1
淮南房價永遠不可能趕上合肥，淮南的房價在未來還是要跌的，因為年輕人都出去了剩下的都是老年人，再說淮南工業發展太慢，沒有大型工廠，煤礦都開在外圍，年輕人就業難，留不住人，房價肯定跌，特別是山南。
