模糊的浪漫
谢谢邀请。从常识角度来说，老城区的配套完善交通便利，新城区的发展需要一个过程。但是也要看具体的情况。
老城区商业体周边有学校、医院等资源而新城区没有，那么老城区的优势会更明显。但是如果老城区商业体周边配套一般，而新城区商业体周边基础设施在完善，也属于政府规划大力发展的区域的话，新城区也是可以的。
再从地段上来讲的话，老城区的地段肯定好，后期升值快也抗跌。而新城区位置较偏建设需要一个过程。好地段决定后期房价的升值潜力和空间。
另外就是商业体的开发商、运营者和物业公司，这些虽然是小问题，但是也很影响房子的入住和出租、升值等。前期选房子是选地段，后期是选物业。
最后就是从居住环境来说，老城区人多热闹可能会有点吵，而新城区会比较安静适合老人和孩子生活。
所以这是个综合比较的问题，没有统一的答案。地段、配套、居住舒适度、规划和物业都是需要考察了解的。希望可以帮到你，还可以关注我的头条号（金葵花房产点评），谢谢。
金葵花房产点评
一个城市的格局总是在不断变化，那自然就会有老城区与新城区之分。近几年买房的人越来越多，新城区的崛起也受到了更多的关注。那么，买房该选择接地气的老城区，还是高逼格的新城区，哪个更好？
学区
老城区的现实情况是学区配套相对美满一点，终究学校看的是师资气力，老城区生长这么多年，学区好是有原理的。因此，要是孩子短期内要上学，发起避开新区，选择成熟的老城区。但新区终究计划好，要是再过个5-10年，说不定新学区就如雨后春笋了。
城建
新城区有更多的可能性，老城区在学校、配套方面占绝对的优势。
通勤成本
通常来说，新城区当局会比力照顾，门路计划比老城区要方便很多，但是老城区的配套好也是毋庸置疑的。那么就意味着：要是选择老城区，在生存方面，你可以走路到公园、到商圈；但是上放工堵车也是屡见不鲜。要是选择新城区，有私人车的话，门路会比力流通，但是要是没私人车，大众交通广泛不是很发达。另有买新城区的屋子，要明确一点：地铁计划是有变数的，万万别把盼望拜托着莫须有的答应上。
配套完善程度
老城区已经发展成熟，也许还离你的工作单位地点比较近，附近的超市、学校、医院等设施应该也配套比较齐全，虽然现在的房价较高，但长远来看你所节省的时间和相关费用，也可以称得上物有所值。
居住体验感
老城区与新城区相比，哪一个比较适宜生活。老区的贸易配套成熟，人流量高。新区广泛贸易配套宣传的多，但是能正常业务的少，一样通常贸易人流量很少，实体店不景气。大概还必要几年的沉淀期吧。
所以还是结合自身需求来选择。
新城区发展是一个长期的额过程，老城区相对比较成熟。
追追说车
谢邀！先来了解什么是商业综合体。所谓商业业综合体就是将城市中的商业、办公、公寓、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。商业综合体目的就是把城市一些散落的各种功能综合在一起，不但提高了土地利用率，还快速有效地完善城市配套，提升了城市的服务水平。现在商业综合体已是新区开发或旧城改造的最基本的配置要求，尤其在新区开发建设中起着重要的作用，改变过去商住混合的局面，纯住宅小区得到大力推广，居住环境也得到了大力提升，城市变得整洁有序。
至于老城区棚户改造商业综合体房子与新城区市政周围商业综合体房子哪个升值空间大的问题，我认为这不能一概而论，这要针对不同城市不同的规划区域有很大关系，但普遍存在新区好于旧城。
我国从过去二十多年以来，城市开发建设快速发展，大部分城市新区扩张规模都超过旧城区的好几倍，个别城市甚至十倍以上，而且新区开发的档次品位环境都与旧城无法比拟，虽然目前旧城棚户改造提上日程，但毕竟还要逐渐改造，不能一蹴而就，或多或少有历史建筑的存在。
除几个大城市象北京、上海等地，围绕原有老城区中心向四周扩散外，其他中小城市普通都存在跳出老城建新城等情况，新城区的房产得到追捧，房价超过老城区不在少数。因此不能完全肯定旧城价值还是新区价值高。
另外，有些城市的新区成了城市的新中心，有些城市的新区具有特殊的城市功能地位，如重要的高新科技城、城市CBD中心、行政文化中心等，都可能带来房价的快速升值。
这就是我对这个问题的一点看法。
陈乃石
谢谢邀请。关于这个问题，我认为老城区改造的商业综合体房子升值空间大。因为老城区居住的居民比较集中，消费群体的人数也多，新城区毕竟没有老城区居住的人多消费相对低一点。一般投资商业房都是准备做生意或是出租的，最好自己做个社会调查，看看两边的居民区的哪个地方人数密集，就在哪里做商业房投资。每座城市的情况不一样。在投资之前，做一个全面的了解和深入的调查再做决定！
玛丽艺术工作室a
朋友，你管它什么综合体不综合体干麻！两边的发展谁都离不开生活所需要。关于升值空间大小～～你是想投资吗？投资也该双管齐下才好！如果你就是买房居住，那还管什么发展空间大小！根据家庭需要就近方便就好，比如你有老人，那就要考虑一系列方便他们养老的需要，假如你有孩子上学，那就要考虑到学生的需要，看看给他们的空间大小，再就是考虑你工作需要，是远是近，停车等等，因此都得到兼顾很不容易，十分重要，朋友，还是实际一些为好。谢邀！
踏海5
新区升值空间大，老区保值能力强。老城区棚改后的城市综合体价格不会便宜。如果是投资，不建议买，除非是在内部认筹阶段入手。新区已买房，又不想放弃老城区，老城区建议买个小点的校区房，或买重点高中旁的房子，出租住宅或做成晚自习室，或出租教室，回报大而且快。要想投资房产，其实更应该放弃一些投资的理念，而是回归居住理念。即你买的房子必须你自己可住，可租，可售。这样你一般不会投资失败。
