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不是，只有使用權！法律依據如下：
宅基地是農村的農戶或個人用作於居住建房，而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有，屬於農用的建設用地。《土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。即，宅基地所有權歸本村集體經濟組織所有，而農民朋友擁有的是使用權。依據現行法律法規規定，宅基地使用權的只有在本村村民內部流轉，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權，不得抵押。使用權不等於所有權，那麼，村裡宅基地是否可以繼承？法律如何規定的？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬就此問題解答。
依據《物權法》第一百五十二條、第一百五十三條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。從物權法規定之中，我們不難看出，宅基地作為使用權，而建造房屋為所有權，依據《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，其中就包括公民的房屋。那麼，使用權與所有權、宅基地與房屋就此出現了衝突，宅基地與房屋是不可剝離的，依據繼承法房屋可以繼承，房屋與宅基地又不可剝離。
依據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即一戶一宅，說明宅基地是以戶為單位，並非以個人為單位享有使用權。那麼，說明同屬一戶，在法律上宅基地繼承是受法律保護的，是可以繼承的。那麼，屬於非本村村民農業戶口是否還擁有繼承使用權呢？
依據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條規定，嚴格規範確認宅基地使用權主體。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。
因此，個人在宅基地上建造的房屋，在其死亡時遺留下來作為遺產可以繼承的。房屋繼承後，宅基地作為使用權也一併繼承，並且已經農轉非的非本村村民一樣享受繼承權。假如房屋滅失掉，宅基地使用權隨著滅失，本村經濟組織有權收回宅基地。
徵地拆遷律師團隊崔鵬
要看情況。首先確定的是，農村宅基地可以轉讓，但是轉讓有非常嚴格的限制條件。要看以下三個方面：
一看買方的主體資格。宅基地使用權，屬於農村集體成員所有。因此，買方必須是農村居民，且必須與賣方屬於同一農村集體成員。這個條件你符合。
二看賣方的主體資格。賣方必須對出售的宅基地享有法律意義上的使用權。這裡有兩層意思：一是這塊地本身確實是宅基地，可以取得權證，或者已經取得了權證；二是賣方對該宅基地確實具有使用權，有權對該宅基地進行處置。
三看買方有無宅基地。農村居民使用宅基地，應遵守“一戶一宅”的原則。已有宅基地的農村居民不能再申請宅基地，也不能購買宅基地。也就是說，要看你自己原來有沒有宅基地，原來有的話，可能買不了。
如果上述條件都符合，那麼農村宅基地就可以轉讓，轉讓協議達成後，建議雙方及時到登記機關辦理登記或過戶手續。不辦理轉移登記的話，不發生物權效力，不得抗辯第三人。辦理登記手續後，宅基地使用權完全過戶，成功轉讓，受法律保護。
土磚家
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。所以，農村宅基地使用權是可以進行轉讓的，但是轉讓宅基地也是有條件和主體限制的。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
北京在明律師事務所
如果你已經是城鎮居民的話，對不起你不能購買他家的宅基地！因為國家明令禁止城鎮居民購買農村宅基地！
如果你還是農村居民的話，而且自己還沒有宅基地，那麼購買他家的宅基地就合情合理又合法，這一點沒有問題，按照流程辦手續就行了。
農村宅基地不可自由買賣！
首先給大家科普一下，那就是農村宅基地很重要，很多人並沒有意識到，因為在我國，宅基地的重要性和耕地是一樣的，他倆都是屬於農村集體所有的，只有具有農村集體經濟組織成員身份才能依法依規取得本集體經濟組織宅基地的使用權，也就說只有農民才可以享受宅基地的使用權。
城鎮居民不得購買農村宅基地！
可以這麼說，城裡人到農村買宅基地，現行法規政策是不允許的。一些城裡人妄圖在農村購買宅基地，然後蓋別墅或者搞個私人會所，那更痴心妄想，國家不會開這個口子的。
所以，請你認清楚自己的實際情況，能買就能買，買不了就真的買不了。
望周知！讓自己的親屬、朋友瞭解。
《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！03.27
糧油市場報
宅基地是可以轉讓的，但是卻是有條件限制的，通常合法情況的宅基地轉讓必須滿足：
1.宅基地的購買方的戶口必須是本村戶口。
當然這一條件同樣也適用於宅基地的出讓方。即：宅基地轉讓必須限制在集體內部。
2.需召開村民代表大會獲得集體的同意。
這一點在很多農村地區都被忽視了，一般只要兩人都是本村人，村委會為了避免麻煩就省去這一環節，但其實如果要真正保障交易的合法性的話，召開村民大會表決同意必不可少。
3.宅基地的購買方在本村沒有宅基地。
這是因為農村裡一戶一般只能擁有一處宅基地來建房居住，如果購買方本身在村裡就有房子了，那麼也就不再符合宅基地的轉讓要求。以前也許還能買得到，但是現在正在宅基地確權，以前買到了的一般也只能確到一處宅基地的權，另一處不受法律保障。
因此，從你的描述來看，如果你在老家沒有宅基地，那麼你是可以購買該宅基地的，否則你就得先分戶然後才能轉讓你鄰居的宅基地，當然前提是你得滿足你們當地的分戶要求。
