鳶陸
說一個本人真實的經歷。這個是發生在09年，那時候我所在的項目有一個業主因為連續三個月沒有還房屋貸款，銀行從開發商保證金賬戶里扣除了應繳納的該房屋月供，我被授權處理讓客戶退房事項。業主個人細節我就不贅述了，我就說關鍵點：1、邀約業主來開發商辦理退房手續。扣除相應違約金。2、去建委撤備案，該房屋在建委現實退房。3、雖然當時房屋已經屬於入住狀態，但是這個項目還有其他期房屋在銷售。4、這套房屋未取得該套房屋的產權證。
由此給你幾點判斷的建議做為參考：1、你要考慮的這套房屋是否已經入住？2、你想要考慮的這套房屋目前建委網站的狀態是什麼？3、該項目是否還屬於在售項目？
總結：如果你買的項目已經現房並且有產權證其實出現不了你說的情況，有房產證後會屬於法院拍賣範圍。如果沒有房產證且在建委網站查詢該套房屋屬於清退狀態，那麼就屬於一手房，可以放心大膽的買。
環京地產投資顧問
我對二手房的理解是購買的一手房，簽了合同繳了稅做了初始登記（登記在購房者名下）取得了房產證，再次轉讓給他人時，就是二手房。你說的情況是還不了貸款被開發商收回的房子，如果繳了稅做了登記並取得了房產證，再次出售，就是二手房。
指南針55066209
按照題主的消息可知，
1.該房屋曾抵押至銀行
2.該房屋完成了產權備案手續。
只這兩項可以表明這個狀態下的房屋再次買賣就是二手房，但是前業主因為無法償還貸款被開發商收回了房屋，說明開發商力量強大，此時房屋的抵押狀態已完結，房管局備案已取，產權重新歸至開發商名下，可以重新辦理完整購房手續，且該樓盤未交付使用或者還處於正常銷售期，則再次購買的人手裡拿到的是全套一手手續。
用戶4644322054815
正常情況下業主如已辦理按揭貸款，房產已在房管局備案，再轉手應該算二手房，除非與房管局特好……。另外業主辦好按揭貸款後，如果不上貸款應該是由銀行來收回房產，開發商是無權收回的，但銀行可委託開發商重新出售或委託拍賣，所得扣去銀行欠款及銷售或拍賣費用後餘額返還原業主。
恁哥是我
首先如果房管局有沒有備案，如果有那就是二手房了，如果沒有備案是一手的，也要看開發商的實力了，正常情況是不可以撤消的，因為是因為客戶還不了貸款，說明已經銀行放款了，已經抵押狀態了，已經有備完案了。屬於二手房了（還是問一下開發商吧，可能他們有實力）
中臣有
還不了貸款，可以去銀行申請展期，比如，就是月供1萬10年的，可以申請月供5千20年或者再把供期拉長些，這就展期。已經貸款供樓，與開發商無關，怎麼可能給開發商收回又賣出呢？
